廣東（略）人民法院
拍賣(mài)公告(第二次)
（2024）粵0402執(zhí)10231號(hào)
一、執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0402民初19238號(hào)
執(zhí)行法院：廣東（略）人民法院
二,、拍賣(mài)標(biāo)的物：
標(biāo)的物：位于（略）翠湖居17幢401房
登記建筑面積：95.03平方米
（略）：產(chǎn)權(quán)人：余克福,；（略）：粵房地權(quán)證中府字第（略）號(hào)
登記詳情參見(jiàn)附件1
當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃無(wú)人使用,。
三,、（略）：（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641494(（略）)
拍賣(mài)時(shí)間：2025年3月12日10時(shí)00分起至2025年3月13日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，拍賣(mài)時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘,。
認(rèn)為拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的,，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定,，向本院立案庭提交書(shū)面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知楊書(shū)記員,，聯(lián)系電話(huà)：（略）
四,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)本拍賣(mài)房產(chǎn)：
1.本院,；
2.（略）絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；
3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;
4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人,。
特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物交易及過(guò)戶(hù)按拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交,，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持,。
依照前款規(guī)定的,，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購(gòu)買(mǎi)資格的證明材料,。
五、本次拍賣(mài)各付各稅,?；诒敬闻馁u(mài)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人,、買(mǎi)受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分,，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）,，以稅務(wù)部門(mén)確定為準(zhǔn),，由買(mǎi)受人自行繳納,。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，由買(mǎi)受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過(guò)戶(hù)法律文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取,。逾期未辦理的,，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿(mǎn)五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起五日內(nèi)向本院提交書(shū)面證明材料,，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）,。
買(mǎi)受人自行辦理拍賣(mài)房產(chǎn)水,、電,、氣戶(hù)名變更手續(xù)，可能存在的水,、電,、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位：（略）
六,、經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)，本院確定本次拍賣(mài)的起拍價(jià)為（略）,，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為（略）,，（略）指示交納保證金為（略）。
七,、目前無(wú)已知對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人,。
特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人姓名、（略）碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,，（略）,，屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配,，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后,，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼,，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi),；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),。
八,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款,。拍賣(mài)余款,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2025年3月28（略）：戶(hù)名：（略）翠湖居17幢401房。買(mǎi)受人交清余款后,，應(yīng)及時(shí)與楊書(shū)記員聯(lián)系,，聯(lián)系電話(huà)：（略）
九、確認(rèn)買(mǎi)受人按期交清拍賣(mài)余款，且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的,，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū),，確認(rèn)拍賣(mài)成交。拍賣(mài)房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移,。買(mǎi)受人自行到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。
十、拍賣(mài)房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買(mǎi)人可以實(shí)地看樣,。競(jìng)買(mǎi)人決定競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣(mài)房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
咨詢(xún)電話(huà)：司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：（略），工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún),、登記,。
看樣時(shí)間：2025年3月10日下午14時(shí)30分
看樣集合地點(diǎn)：（略）
預(yù)約看樣請(qǐng)將拍賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)：（略）
京東拍賣(mài)（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢(xún)電話(huà)：（略）。
十一,、本院按拍賣(mài)房產(chǎn)現(xiàn)狀交付,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外,，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)房產(chǎn)移交給買(mǎi)受人,。
特別提醒：因拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人自行承擔(dān),，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十二、參加競(jìng)買(mǎi)須遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》（（略）絡(luò)頁(yè)面）,?！陡?jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn),。
十三,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)
法院監(jiān)督電話(huà)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢(xún),。
競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的,，可向以下銀行咨詢(xún)辦理“拍賣(mài)貸”業(yè)務(wù)：
中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
楊經(jīng)理：（略）
周經(jīng)理：（略）
胡經(jīng)理：（略）

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
何經(jīng)理：（略）
袁經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
劉經(jīng)理：（略）
陳經(jīng)理：（略）

中國(guó)建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
詹經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
蒲經(jīng)理：（略）

（略）
湯經(jīng)理：（略）
（略）珠海分行
張經(jīng)理：（略）
特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買(mǎi)人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系,，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2.競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)放貸款的時(shí)間,、方式：（略）
3.（略）在拍賣(mài)期間提供對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢(xún)及組織看樣服務(wù),，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍,、貸款,、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún),、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕,，以免造成不必要的損失。

廣東（略）人民法院
二○二五年二月十九日

附件：
1.本次拍賣(mài)房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件