廣東（略）人民法院
拍賣公告(第一次)
（2024）粵0402執(zhí)恢941號
一、執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵0402民初7979號
執(zhí)行法院：廣東（略）人民法院
二,、拍賣標的物：
標的物：位（略）5層622,。
登記建筑面積：155.93平方米
（略）：產(chǎn)權(quán)人：劉玉剛；（略）碼：X京房權(quán)證朝字第（略）號
登記詳情參見附件1
當前占用使用情況：無租賃有人使用。
三,、（略）：（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641494(（略）)
拍賣時間：2025年3月24日10時00分起至2025年3月25日10時00分止（期限不少于24小時）,。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘,。
認為拍賣行為違反法律規(guī)定,，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定,，向本院立案庭提交書面異議申請,，并及時通知黃書記員，聯(lián)系電話：（略）
四,、競買人應當具備完全民事行為能力,，且應當符合購買該房產(chǎn)的當?shù)卣咭?guī)定。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
1.本院,；
2.（略）絡服務的相關(guān)人員,；
3.第1至2項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;
4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔相關(guān)法律責任,。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
競買人申請參與競拍的,，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的,，人民法院應予支持。
依照前款規(guī)定的,，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任。買受人應在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料,。
五,、本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費,，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應的部分,，買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅,、印花稅等）,，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納,。原產(chǎn)權(quán)人應承擔的過戶稅費,，由買受人自收到本院送達的確權(quán)過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的,，本院將不再預留相應的退稅款項（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的,，原產(chǎn)權(quán)人應自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔）,。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水,、電、氣戶名變更手續(xù),，可能存在的水,、電、氣,、物業(yè)等欠費均由買受人承擔,。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位：（略）
六、經(jīng)評估機構(gòu)評估,，本院確定本次拍賣的起拍價為（略）元,，每一次出價的增價幅度為（略），（略）指示交納保證金為（略）,。
七,、目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。
特別提醒：法院應將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名,、（略）碼/統(tǒng)一社會信用代碼,，（略），屆時優(yōu)先購買權(quán)人可直接報名,，系統(tǒng)自動匹配,，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。
八、拍賣成交后,，買受人交納的保證金自動充抵價款,。拍賣余款，競買人應在2025年4月9（略）：戶名：（略）5層622,。買受人交清余款后,，應及時與黃書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
九,、確認買受人按期交清拍賣余款,，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書,，確認拍賣成交,。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。
十,、拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣,。競買人決定競買的,，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
咨詢電話：司法拍賣服務咨詢電話：（略）,，工作時間內(nèi)接受咨詢、登記,。
看樣時間：2025年3月19日上午10時00分
看樣集合地點：（略）
預約看樣請將拍賣標的名稱：（略）
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）,。
十一、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付,，不承擔瑕疵擔保責任,。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產(chǎn)移交給買受人,。
特別提醒：因拍賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險,，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十二,、參加競買須遵守《競買須知》（（略）絡頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的,，以本公告為準。
十三,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的,，可如實舉報
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務：
中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
楊經(jīng)理：（略）
周經(jīng)理：（略）
胡經(jīng)理：（略）

中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
何經(jīng)理：（略）
袁經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

中國銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
劉經(jīng)理：（略）
陳經(jīng)理：（略）

中國建設銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
詹經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
蒲經(jīng)理：（略）

（略）
湯經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
張經(jīng)理：（略）
特別提醒：1.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系,，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔擔保責任,。
2.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式：（略）
3.（略）在拍賣期間提供對拍賣標的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務,，除上述拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體機構(gòu)的中介服務,，本院從未委托任何中介機構(gòu)辦理代拍、貸款,、過戶等相關(guān)事宜,，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕,，以免造成不必要的損失,。

廣東（略）人民法院
二○二五年二月十日
附件：
本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復印件
評估報告
（略）5層622
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