Foreclosure
Property
當(dāng)前法院對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)
（主要指動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)）處置的流程
總體上分為查封、評(píng)估,、
司法拍賣,、變賣、以物抵債等流程,。
今天，小編來(lái)給大家講講
關(guān)于司法拍賣與變賣的那些事
搬好小板凳,，我們開課啦,！
Part.01
司法拍賣的定義
Definitionofjudicialauction
人民法院在案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，依法查封,、扣押被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn),，對(duì)外委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，公開處理被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn),，以清償申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行行為,。
司法拍賣
其中，司法拍賣又分為
一拍、二拍,，
那么二者又有什么不一樣呢,？
1、價(jià)格方面：
一拍的起拍價(jià)通常由法院參照評(píng)估價(jià)確定,，如果未作評(píng)估,，則（略）價(jià)確定，起拍價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)（略）價(jià)的70%,。
二拍的起拍價(jià)通常會(huì)比一拍價(jià)格更低,，但二拍的價(jià)格不能低于一拍價(jià)格的80%。
2,、時(shí)間方面：
一拍：首次司法拍賣,，當(dāng)債務(wù)人未能履行到期債務(wù)時(shí)，法院會(huì)依法查封,、扣押被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),，并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，然后公開拍賣以償還債務(wù),。
二拍：如果一拍未能成功賣出（即流拍）,，（略）再次拍賣，這就是二拍,。
舉個(gè)栗子：
一套法拍房,，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1000萬(wàn)，一拍價(jià)格則最低為700萬(wàn),，二拍價(jià)格則在一拍的基礎(chǔ)上打8折,，為560萬(wàn)。
Part.02
變賣的定義
Definitionofliquidation
變賣,，是指同一標(biāo)的房產(chǎn)兩次司法拍賣都流拍后,，法院通常會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，（略）上對(duì)標(biāo)的進(jìn)行變賣,。
變賣
到這里,，很多同學(xué)會(huì)問(wèn)了
變賣和二拍價(jià)格相同，
為什么還要拍,？
1,、變賣通常需要全款支付，這對(duì)一些買家來(lái)說(shuō)可能構(gòu)成一定的門檻,。相比之下,，二拍可能支持貸款等方式：（略）
Thedifferencebetweenasale
andasecondsale
2、二拍作為拍賣環(huán)節(jié),，往往能夠吸引更多的競(jìng)拍者關(guān)注,。這樣一來(lái),，即使起拍價(jià)與變賣價(jià)相同，由于有更多的競(jìng)拍者參與,，法拍房（就有機(jī)會(huì)以更高的價(jià)格成交,。這對(duì)于賣家（即法院或債權(quán)人）來(lái)說(shuō)，顯然是一個(gè)更有利的結(jié)果,。
Saleandsecondaryauction
3,、變賣周期通常會(huì)比二拍更長(zhǎng)，例如有的規(guī)定變賣周期為60天,。這意味著在變賣期間,，買家有更多的時(shí)間來(lái)考慮和決策，但同時(shí)也可能面臨更（略）場(chǎng)不確定性,。而二拍則通常有一個(gè)相對(duì)固定的競(jìng)價(jià)周期,，競(jìng)拍過(guò)程更加緊湊和高效。
在法拍房的拍賣流程中,，
如果變賣階段未能成功賣出,，
還能再次拍賣么？
在法拍房的拍賣流程中,，如果變賣階段未能成功賣出,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則，通常會(huì)在一定時(shí)間間隔后進(jìn)行再次拍賣,。這個(gè)時(shí)間間隔并不是固定的,，但一般來(lái)說(shuō)，會(huì)在六十日內(nèi)進(jìn)行下一次拍賣,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，如果拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià),，且申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的,，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。這一規(guī)定同樣適用于法拍房的變賣階段之后的再次拍賣,。
如果法拍房在變賣階段未能成功賣出,，法院有權(quán)在六十日內(nèi)安排下一次拍賣。
但需要注意的是,，這個(gè)時(shí)間間隔可能會(huì)受到各種因素的影響,，如法院的工作效率、（略）的操作流程（略）場(chǎng)反應(yīng)等,。
在實(shí)際操作中，具體的拍賣時(shí)間還需以法院的公告和通知為準(zhǔn),。
Part.03
參考的法律依據(jù)
Definitionofliquidation
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定：
人民法院查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，對(duì)需要拍賣,、變賣的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)啟動(dòng)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序。確定處置參考價(jià)的方式：（略）
2.《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條：
（略）絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià),，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的,，（略）價(jià)確定,，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)（略）價(jià)的百分之七十,。
3.《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條：
（略）絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,，本次拍賣流拍。（略）再次拍賣,，拍賣動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告,；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。
再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十,。再次拍賣流拍的,，（略）變賣。
4.《（略）絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》的規(guī)定：
（略）絡(luò)司法拍賣二拍流拍價(jià),。
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專業(yè)資格｜資質(zhì)證書
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守合同重信用企業(yè)
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拍賣經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書
3
中國(guó)拍賣行業(yè)AA企業(yè)證書
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（略）備案登記
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（略）備案登記
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中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位：（略）
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（略）政府采購(gòu)協(xié)會(huì)理事單位：（略）
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（略）授權(quán)證書
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省中小企業(yè)互助商會(huì)戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)
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計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書