廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年3月24（略）公開拍賣位于廣（略）房屋。
經(jīng)雙方當(dāng)事人議價(jià),，第一次拍賣保留價(jià)為人民幣950000.00元。本院已于2025年1月8日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年3月24日10：00至2025年3月25日10:00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：（略）
1,、拍賣標(biāo)的位于廣（略）；房屋建筑面積：140.96平方米,；規(guī)劃用途：住宅,；登記時(shí)間：2021年11月5日。
2,、拍賣標(biāo)的位于一棟5層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第1層,。南北朝向，步行梯上下,，空間布局為1梯1戶,。戶型設(shè)計(jì)為3房2廳1廚2衛(wèi)1采光井。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗,。房屋內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，未裝修,，采光通風(fēng)良好,。
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋為拼房，實(shí)際還包括贈(zèng)送的入戶花園和地下室,，地下室空間近6米,，可自主隔出兩層，該房屋僅做了首登為毛坯狀態(tài),。本院按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交,，房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)；（2）該房屋截止2025年1月欠繳物業(yè)管理費(fèi)約311.83元（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)由買受人自行處理,，本院概不負(fù)責(zé)處理）,。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：無。
5,、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2024年12月12日已（略）之一,。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：2024年12月18日。
6,、拍賣裁定,、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告,。房屋無換鎖,。
三、起拍價(jià)：950000.00元,，加價(jià)幅度：2000.00元/次,，拍賣保證金：190000.00元。
四,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請(qǐng)書,、委托書,、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：（略）
五,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
六,、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標(biāo)的物其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體,、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
不動(dòng)產(chǎn)購買時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費(fèi)附加
0.15%
地方教育費(fèi)附加
0.10%
個(gè)人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購買原值的,，按差額征收
20%
滿2年
個(gè)人所得稅
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價(jià)
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率,、稅費(fèi)問題可能存在差異,，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考,，具體稅率,、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問,。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的,，均由買受人自行處理,；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證,，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理,，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票,。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人自行處理,。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題,。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清,，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十一,、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（√）/否（）,。
意向競買人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格,，請(qǐng)?jiān)诒緲?biāo)的開拍前3日內(nèi)自行向以下銀行咨詢貸款資格,、流程及需要提供的材料，1.中國工商銀行（略）魚峰支行陳經(jīng)理：（略）
十二,、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,。（略）提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的,，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十三,、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的,，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十四,、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示時(shí)間與方式：（略）
本次拍賣根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請(qǐng)將姓名,、聯(lián)系方式：（略）
十五,、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢,。
十六,、拍賣成交后，（略）上公示,。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日