廣東（略）人民法院
拍賣公告(第一次)
（2024）粵0402執(zhí)11099號
一、執(zhí)行依據(jù)：（2024）粵04民終1754號,、（2023）粵0402民初17823號
執(zhí)行法院：廣東（略）人民法院
二、拍賣標(biāo)的物：
標(biāo)的物一：位（略）(梅花豪庭)1棟1單元304房
登記建筑面積：95.47平方米
（略）碼：產(chǎn)權(quán)人：卓慶祥,；（略）：（略）
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用,。

標(biāo)的物二：位（略）鋪
登記建筑面積：156.23平方米
（略）碼：產(chǎn)權(quán)人：卓慶祥,、卓光明；（略）：粵（2019）（略）
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用,。

標(biāo)的物三：位（略）商鋪
登記建筑面積：33.61平方米
（略）碼：產(chǎn)權(quán)人：卓慶祥,、卓光明；（略）：粵房地證字第C（略）號,、粵房地共證字第C（略）號
登記詳情參見附件1
當(dāng)前占用使用情況：有租賃有人使用,，有租賃但不帶租賃拍賣。
三,、（略）：（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641494(（略）)
拍賣時間：2025年3月25日10時00分起至2025年3月26日10時00分止（期限不少于24小時）,。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘,。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的,，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定,，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知林書記員,，聯(lián)系電話：（略）
四,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
1.本院,；
2.（略）絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；
3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;
4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人,。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交,，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持,。
依照前款規(guī)定的,，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。買受人應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料,。
五,、本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi),，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分,，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅,、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn),，由買受人自行繳納,。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取,。逾期未辦理的,，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料,，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）,。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電,、氣戶名變更手續(xù),，可能存在的水、電,、氣,、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位：（略）
六,、經(jīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)定向詢價,，本院確定本次拍賣（略）(梅花豪庭)1棟1單元304房的起拍價為（略）元，每一次出價的增價幅度為（略）,，（略）指示交納保證金為（略）,；
本次拍賣（略）鋪的起拍價為（略）元，每一次出價的增價幅度為（略）,，（略）指示交納保證金為（略）,；
本次拍賣（略）商鋪的起拍價為（略），每一次出價的增價幅度為（略）,，（略）指示交納保證金為（略）,。
七、目前有已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的1人,。
特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名,、（略）碼/統(tǒng)一社會信用代碼，（略），屆時優(yōu)先購買權(quán)人可直接報名,，系統(tǒng)自動匹配,，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。
八、拍賣成交后,，買受人交納的保證金自動充抵價款,。拍賣余款，競買人應(yīng)在2025年4月10（略）：戶名：（略）+所競拍房產(chǎn),。買受人交清余款后,，應(yīng)及時與林書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
九,、確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款,，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書,，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移,。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。
十、拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人可以實(shí)地看樣,。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
咨詢電話：司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略），工作時間內(nèi)接受咨詢,、登記
看樣時間：2025年3月19日上午10時00分
看樣集合地點(diǎn)：（略）
本次拍賣的商鋪?zhàn)孕锌礃印?
預(yù)約看樣請將拍賣標(biāo)的名稱：（略）
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）,。
十一、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人,。
特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險,，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十二,、參加競買須遵守《競買須知》（（略）絡(luò)頁面）,。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的,，以本公告為準(zhǔn),。
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的,，可如實(shí)舉報
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：
中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
楊經(jīng)理：（略）
周經(jīng)理：（略）
胡經(jīng)理：（略）

中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
何經(jīng)理：（略）
袁經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

中國銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
劉經(jīng)理：（略）
陳經(jīng)理：（略）

詹經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
蒲經(jīng)理：（略）

（略）
湯經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
張經(jīng)理：（略）
特別提醒：1.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系,，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
2.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式：（略）
3.（略）在拍賣期間提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù),，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù),，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款,、過戶等相關(guān)事宜,，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕,，以免造成不必要的損失,。

廣東（略）人民法院
二○二五年二月十一日
附件：
本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件