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閱讀開始前,，先說幾句悄悄話：因為微信：（略）
據(jù)了解2月9日云璟攬閱樣板間已經(jīng)盛大開放,，當(dāng)日到現(xiàn)場看房的客戶達300組以上,?？梢娔壳笆峭ㄖ菪路筷P(guān)注度很高的項目啦
去年一季度,，通州正式取消雙限購政策，通州（略）場也發(fā)生了翻天覆地的變化,，2024年，（略）住宅成交3817套,，成交面積41.65萬㎡,，成交均價（略）/㎡，成交金額217.96億元,；
這個成績,，不如其他幾（略）新城，但是超過了豐臺,。
通州已經(jīng)成了北京買房人不可不看的板塊,，尤其是朝陽剛需。
當(dāng)朝陽新房越來越貴,，遍地改善,，接壤的通州就承接了大部分朝陽的剛需購房者。
【招商·云璟攬閱】
1號線·通州（略）·劃時代的好房子
央企招商匠著·副中心（略）買房首選
（略）即將盛裝啟幕,，誠邀雅鑒
（略）盤基本信息
（略）?通州核?地鐵旁?劃時代好房子
開發(fā)商：招商蛇口
占地面積：約1.6萬㎡
建筑面積：約3.47萬㎡
（略）棟數(shù)：12棟
總戶數(shù)：367戶
梯戶比：一梯兩戶,、兩梯兩戶
交付情況：精裝修交付
產(chǎn)品類型：6-11F洋房，13-16F小高
在售戶型：79m2,、89m2,、108m2、128m2
項目在售產(chǎn)品
1:79m2-南北三居-120套
2:89㎡-南北三居-95套
3:108㎡-南北三居-104套
4:128㎡-南北四居-48套
車位數(shù)量：458
車位比：1:1.2
綠化率：30%
容積率：2.17
供暖類型：集中供暖
（略）：招商積余物業(yè)
物業(yè)費用：5.9元/㎡/月
買房四大核心：
1,、買房就買（略）—買越級地段
2,、買房就買全配套—買越級生活
3、買房就買大品牌—買越級品牌
4,、買房就買好房子—買越級產(chǎn)品
該地塊3km范圍內(nèi),，有京玥蘭園、璀璨公元,、頤瑞府,、國譽未來悅、帥府京彩世界5個新房項目在售,，單價在5.6萬-6.2萬元/㎡,；
二手房單價在3萬-4.2萬元/㎡。
?????買房就買（略）—買越級地段
?（略）,，通州主核稀缺土地：
近12年通州主城（略）唯一的住宅用地
近5年通州1號線沿線唯一真正地鐵新盤（400m）
近3年通州首批跨時代好房子地塊
?（略）紅利兌現(xiàn),，未來已至：
投資紅利：副中心總投資規(guī)模達8000億,，每年近千億，日均4.3億投（略）建設(shè)
人口紅利：北京人口增長極,，增（略）第一
產(chǎn)業(yè)紅利：（略）GDP貢獻率近3成,，與國貿(mào)CBD連通起北京的金融動脈
三大引擎紅利：運河（略）、文化（略）,、行政（略）三大引擎合力兌現(xiàn),，呈現(xiàn)繁城景象
?????買房就買全配套—買越級生活
?緊鄰1號線，全程快速通達：
1號線梨園站,，直線距離僅400m
途徑國貿(mào)CBD,、王府井、故宮,、金融街,、環(huán)球影城等資源匯集地
北京換乘站點TOP1，未來將有16個換乘站點
?百米級醇熟生活圈,，舉步即達
梨園十字金軸商業(yè)街丨家門口舉步可達餐飲120+家,、生活商超類20+家、娛樂休閑類50+家,、銀行服務(wù)10+家,、酒店服務(wù)10+家
貴友大廈丨步行約400m
環(huán)影12街區(qū)丨步行約400m
?3km通州主核城央生活圈，配套齊全
商業(yè)設(shè)施豐富：
（略）,、通州萬達,、陽光新生活廣場、物（略）,、玫瑰坊商（略）,、灣里·王府井奧萊等商圈環(huán)繞
優(yōu)質(zhì)教育資源：
育才學(xué)校通州分校，九年一貫制,，高級教師占比51%,，通州TOP3。在通州初中學(xué)的升學(xué)人數(shù)排名TOP1
全齡優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源：
（略）（三甲）
（略）,、婦幼保健院,、（略）
都市生態(tài)資源環(huán)繞：
1km步行可達4座公園，超50萬平公園環(huán)伺
3km內(nèi)可達8座公園,，真正實現(xiàn)親近自然
世界級娛樂配套同享：
北京環(huán)球（略）隨時隨地暢玩
北京最大奧特萊斯2025年開業(yè)
頂點公園2026年開放,，集多個國際頂級IP一體
海昌海洋公園2026年開放，北京2000年后唯一新建的海洋公園
????買房就買大品牌—買越級品牌
?位列央企第一
招商局集團連續(xù)多年位列央企第一,，2023年世界500強第175位
?改革開放先行
招商蛇口是招商局集團旗下旗艦企業(yè),，深耕北京28載
截至2023年底，招商蛇口資產(chǎn)總額9085.08億元，業(yè)務(wù)覆蓋全球156（略）（略）
企業(yè)品牌價值位列行業(yè)TOP4,，全國產(chǎn)城發(fā)展運營商綜合實力位列TOP1
?招商積余物業(yè)
2023中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力NO.3,，在管項目2101個
在京管理包括中華人民共和國最高人民法院、（略）等
?璀璨公元現(xiàn)房實景交付
招商璀璨公元丨招商在通州匠心第一子著作
實（略）,、星光頂?shù)貛?、私宴會所、社區(qū)大門現(xiàn)已開放呈現(xiàn)
?????買房就買好房子—買越級產(chǎn)品
?高顏值新（略）
以“石材+鋁板”塑造建筑的橫向線條,，采用大量圓弧倒角與大面積的光幕玻璃,，筑就天幕流線立面
?社交&商業(yè)&綠色一體
以“森境會客廳”為主題，以森系為主基調(diào),，打造多個藝術(shù)綠意花園
540㎡社區(qū)下沉商業(yè),，滿足日常生活所需
240m氧氣環(huán)步道、全齡健身器械交付
2000平核心花園,，三季有花，四季有景
?度假酒店歸家禮序
地上雙大堂,，讓業(yè)主無論選擇哪條歸家流線都能倍感尊崇
歸家迎賓景墻+涌泉疊級水景
飄枝造型紅楓+水刀雕刻logo
?極致收納+高配精裝交付+超高贈送
新風(fēng),、中央空調(diào)、地暖,、洗碗機,、蒸烤一體機，廚衛(wèi)柜體交付全部贈送,，真正實現(xiàn)拎包即可入住
超大窗墻比+全景落地窗+270°環(huán)景飄窗
不可復(fù)制的土地資源+稀缺的地段
過去12年通州（略）首個住宅用地
過去5年通州（略）首個真正地鐵新盤
過去3年通州（略）首個跨時代好房子產(chǎn)品
地塊指標(biāo)
用地面積：1.60萬㎡
建筑面積：3.47萬㎡
容積率：2.17
地塊限高：36m(局部48m)
指導(dǎo)價：6.2萬/㎡(±8%)
土拍價：9.92億
（略）面價：2.86萬/㎡
板塊13年無供地,，上次一次附近有新盤開盤還是蛇年（K2玉蘭灣，2013,；K2海棠灣3期,，2013）；地塊周邊繁華,，學(xué),、鐵、商,、醫(yī)齊全,；學(xué)校和璀璨公元是一（略），通州育才,，9年一貫制,；（略）通（略）（三甲）配套齊全，（略）有20家銀行,，120多家餐飲,，火鍋，烤肉，喜茶……外立面
園林效果圖
現(xiàn)場沙盤
戶型圖79㎡洋房總價約474萬
△不吹不黑：
南向陽臺+（略）雙贈送,，通州終于在贈送方面上強度了北向可以做的1+1,，或者直接整個大房間家政位置獨立總價不到500萬，本項目最值得推薦的戶型89㎡洋房總價約534萬
△不吹不黑：也是南北都有贈送,，舒適兩面寬三居兩衛(wèi)
108㎡洋房（暫無圖,，得現(xiàn)場看，和108㎡小高層差不多,，得房率高一些）
△不吹不黑：
三面寬南陽臺+（略）雙贈送,，者贈送，都快趕上豐臺和順義了,，以后“通州大法”應(yīng)該是常態(tài)了,。雖然沒尺寸，但是看上去,，主臥的尺度足夠大,，L形衣柜沒啥問題。108㎡小高總價約648萬
△不吹不黑：
廚房空間更舒適,，甚至可以做島臺主臥除了南向,，側(cè)面也有飄窗贈送，側(cè)面的飄窗實用度好太多了,，可以直接做一排收納128㎡小高總價約768萬
△不吹不黑：
依舊是南北雙贈送可以打造豪華的中西廚云璟攬閱那么強,，璀璨公元怎么辦？
璀璨公元優(yōu)勢：
大戶型為主,，定位非常改善得房率本身就比較高,，即便遇到贈送面積較大的云璟攬閱，劣勢有但不大,，尤其是大戶型?，F(xiàn)房銷售，且辦理房本速度快,，入住即辦證會所優(yōu)勢,，有沒有會所檔次還（略）別云璟攬閱定位通州核心位置的高品質(zhì)精品剛需盤，璀璨公元定位改善和大戶型,，獨立的會所讓業(yè)主很多事在家穿休閑裝就能搞定。
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其它文章回顧找全北京新房資料往下拉
一文詳解北京東城西城海淀豐臺朝陽石景（略）及招生派位
（略）
綠地海珀云翡||中海云筑|大興金茂悅||大興聯(lián)排官墅·興創(chuàng)屹墅||興創(chuàng)榮墅||招商·雍合府|官宣·金悅府|天恒世界集|金地悅風(fēng)華|公園懿府|首開保利熙悅誠郡|中冶德賢公館|金地旭輝江山風(fēng)華|住總?cè)缭簗北京城建寬院國譽府|恒大未來城|新城熙紅印|路勁御合院||首開龍湖熙悅宸著||（略）|和悅璞云|華潤橡樹灣|中鐵興創(chuàng)逸境|保利和悅春風(fēng)|中冶德賢華府|未來云城|中海寰宇時代Smart墅|壹品興創(chuàng)·御璟星城|大興星光城|西紅門橡樹灣二期|（略）院|西紅門橡樹灣三期·橡樹灣文園|綠城曉月和風(fēng)|中（略）院首開璞瑅墅京璽御璟星城元啟中建T5未（略）
（略）
|京華雅郡|華僑城和園疊拼||中國鐵建國際公館||金茂府·金茂府|||和成璟園||林肯公園|通泰·國際公館|首創(chuàng)遠洋禧瑞天著||經(jīng)開汀經(jīng)開塘|中鐵華僑城和園平層|中南灣|林肯時代|東亞五環(huán)國際|首開保利熙悅林語|（略）|招商臻瓏府|中鐵花語金郡（中鐵花語府）|遠洋海晏春秋|京能電建洺悅灣||綠城和錦誠園||中海京叁號院|合生me悅|住總·首開·保利·熙悅雲(yún)上|京能麗墅|綠城桂語聽瀾||招商璀璨時代|（略）LOFT北京潤府
（略）
中鐵諾德逸府|中鐵諾德春風(fēng)和院|中國璽|京投發(fā)展臻御府||首開·華潤城|北京金茂府|泰禾西府大院|龍湖西宸原著||（略）|金府公館|領(lǐng)秀翡翠山|萬科翡翠西湖|華潤橡樹瀾灣|元熙華府|首開璞瑅公館|懋源璟岳||（略）與宿敵金府大院|國風(fēng)長安|泰禾金府大院|佑安府|億城燕西華府|葛洲壩北京中國府|（略）院|北京金茂府二期|首開保利熙悅天寰|（略）|福海棠華府|中建國望府|遠洋城建·國譽萬和城|首創(chuàng)天閱山河|合生縵云||西山金茂府|熙悅晴翠|遠洋城建國譽萬和城|（略）壹品墅|端禮著|魯能釣魚臺美高梅別墅|（略）院|葛洲壩中國府|世茂北京天譽|東叁金茂府|懋源煜澤臺,、懋源璟廷,，懋源璟瑜|華潤北京瑞府|龍樾天元|（略）院|華曦府|龍湖建工九里熙宸|華曦府|（略）院|永定金茂府|華潤北京悅府|建發(fā)璟院|北京城建宸知筑|建發(fā)璟院|君禮著|北京建工熙華臺|招商臻園|森與天成|首開璞緹隱園中海公元里中環(huán)悅府城建璽院金茂璞逸豐宜
（略）（略）京能西賢府中建和頌九里
（略）
金地大湖風(fēng)華|中糧·京西祥云|華發(fā)中央公園|九洲溪雅苑|北京城建琨廷|天恒·（略）|北京城建國譽府|五礦名品|觀山源墅|廣陽郡|旭輝城|天恒·京西悅府|中海?京西里|房山·禮御|青龍湖三杰！金地大湖風(fēng)華vs龍湖熙湖悅著vs首開熙悅觀湖|中國鐵建·山語瀾廷|中駿云景臺|龍湖熙湖悅著|首開熙悅觀湖|北京恒大御峰|中建京西印玥|房山loft公|房山loft房山LOFT公寓中鐵原香匯|中建學(xué)府印悅|中海寰宇視界|北京建工攬星宸|中建國賢府|北京建工攬星樾京熙潤府
巨燕燕京府新城投御河園北京城建和知筑京華國賢府璟賢瑞府
（略）（王四營地塊文章）
國貿(mào)CBD東舍||東直門8號|（略）5號|首開金地華樾北京|泰禾·金尊府|懋源·璟璽|和錦·薇棠|壹亮馬|尊悅光華|首開住總熙悅安郡|北京城建·朝青知筑|首創(chuàng)遠洋.禧瑞春秋|利錦府.府尚|和光塵樾|首城·瓏璽|恒大華府|紅廷別墅||（略）8號|中?！ね└畖山水文園·九御系|狀元村·北京書院|華潤北京麗都悅府|恒大華府|天潤福熙大道|首開國風(fēng)尚樾|（略）|首創(chuàng)遠洋禧瑞春秋|天瑞宸章|華樾國際|中海拾光里|華樾國際二期（華樾國際領(lǐng)尚）|東壩|恒基傲云|（略）|和光悅府|青云上府|融創(chuàng)朝陽一墅|龍樾合璽|建發(fā)·望京養(yǎng)云|保利錦上|綠城沁園|中綠東岳府|北京書院二期|京能龍湖熙上|新綠城沁園|天潤福熙大道|（略）院|金隅昆泰云筑|中冶德賢御府|綠城曉風(fēng)印月|保利錦上二期|梵悅108|華潤和光悅府|首開金茂望京樾|中建宸園|京投發(fā)展（略）|保利和光煦境|金隅望京云尚|（略）二期|中建星光里|中建璞園|三元璽悅朝陽|御翠園|保利天匯|保利天匯|招商龍樾合璽|福景苑|（略）|尊悅?cè)諌?
|（略）院one9中鐵建國際城北京宸園中建璞園park
龍湖國貿(mào)天著北京隅東序
（略）
強佑府學(xué)上院|海淀翠湖三杰·山嶼湖,、紫郡蘭園、翡翠云圖|葛洲壩紫郡蘭園|山嶼湖|山嶼西山著||大苑海淀府|海淀御墅臨楓|首創(chuàng)天閱西山||西釣魚臺御璽||頤和金茂府||京投發(fā)展嵐山|紫御香山|海淀幸福里||（略）院|中建壹品學(xué)府公館|中海滙德里|美華海潤大廈|（永定府）（學(xué)院里）|幸福里潤園|天恒學(xué)院里|中海富華里|中海富華里富園與中海富華里匯園|強佑府學(xué)上院|
香山樾|印香山棲海澐頌（略）12號
保利嘉華天珺海淀功德寺
（略）
中?！惔汉鹼未來金茂府|（略）莊園|北科建泰禾麗春湖院子|昌平未來金茂府|未來金茂府悅公館|京投發(fā)展公園悅府|和悅?cè)A璽|泰禾·昌平拾景園|招商·都會灣|華潤未（略）|招商·都會灣（（略））|華潤萬橡悅府（萬橡悅府）|信達國子郡|御山·熙園|萬科翡翠公園|奧森ONE|綠城奧海明月|珠江天樾書院|正宏玖瀛府|北清云際|奧森春曉|龍湖云璟|金辰府|天時湯山御邸|中海匯智里|未來公元|建發(fā)珺和府|香江別墅二期|建發(fā)珺和府|硅谷ONE|紫金書院|首開富力金禧璞瑅|北清橡樹灣|宸悅國際|建發(fā)城建文源府|紫金書院二期|北京城建國譽燕園|越秀星樾|紫金書院三期|大華啟宸府|首開梧桐山語|北京國賢府|梧桐星宸觀堂府中海寰宇未來建工嘉境里住總清樾府龍湖觀萃
（略）
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