廣東（略）人民法院
拍賣(mài)公告(第一次)
（2024）粵0402執(zhí)11099號(hào)
一,、執(zhí)行依據(jù)：（2024）粵04民終1754號(hào),、（2023）粵0402民初17823號(hào)
執(zhí)行法院：廣東（略）人民法院
二、拍賣(mài)標(biāo)的物：
標(biāo)的物一：位（略）(梅花豪庭)1棟1單元304房
登記建筑面積：95.47平方米
（略）碼：產(chǎn)權(quán)人：卓慶祥,；（略）：（略）
登記詳情參見(jiàn)附件1
當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃有人使用,。

標(biāo)的物二：位（略）鋪
登記建筑面積：156.23平方米
（略）碼：產(chǎn)權(quán)人：卓慶祥、卓光明,；（略）：粵（2019）（略）
登記詳情參見(jiàn)附件1
當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃有人使用,。

標(biāo)的物三：位（略）商鋪
登記建筑面積：33.61平方米
（略）碼：產(chǎn)權(quán)人：卓慶祥、卓光明,；（略）：粵房地證字第C（略）號(hào),、粵房地共證字第C（略）號(hào)
登記詳情參見(jiàn)附件1
當(dāng)前占用使用情況：有租賃有人使用，有租賃但不帶租賃拍賣(mài),。
三,、（略）：（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641494(（略）)
拍賣(mài)時(shí)間：2025年3月25日10時(shí)00分起至2025年3月26日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，拍賣(mài)時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘,。
認(rèn)為拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定,，向本院立案庭提交書(shū)面異議申請(qǐng),，并及時(shí)通知林書(shū)記員，聯(lián)系電話：（略）
四,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)本拍賣(mài)房產(chǎn)：
1.本院,；
2.（略）絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員,；
3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;
4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人。
特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的,，人民法院應(yīng)予支持。
依照前款規(guī)定的,，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購(gòu)買(mǎi)資格的證明材料,。
五,、本次拍賣(mài)各付各稅?；诒敬闻馁u(mài)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形成的稅費(fèi),，由原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分,，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅,、印花稅等），以稅務(wù)部門(mén)確定為準(zhǔn),，由買(mǎi)受人自行繳納,。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)，由買(mǎi)受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過(guò)戶法律文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取,。逾期未辦理的,，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的,，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起五日內(nèi)向本院提交書(shū)面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）,。
買(mǎi)受人自行辦理拍賣(mài)房產(chǎn)水,、電、氣戶名變更手續(xù),，可能存在的水,、電、氣,、物業(yè)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位：（略）
六、經(jīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)定向詢價(jià),，本院確定本次拍賣(mài)（略）(梅花豪庭)1棟1單元304房的起拍價(jià)為（略）元,，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為（略），（略）指示交納保證金為（略）,；
本次拍賣(mài)（略）鋪的起拍價(jià)為（略）元,，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為（略），（略）指示交納保證金為（略）,；
本次拍賣(mài)（略）商鋪的起拍價(jià)為（略）,，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為（略），（略）指示交納保證金為（略）,。
七,、目前有已知對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的1人。
特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人姓名,、（略）碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼,，（略），屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可直接報(bào)名,，系統(tǒng)自動(dòng)匹配,，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后,，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi),；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。
八,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣(mài)余款,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2025年4月10（略）：戶名：（略）+所競(jìng)拍房產(chǎn),。買(mǎi)受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與林書(shū)記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
九,、確認(rèn)買(mǎi)受人按期交清拍賣(mài)余款,，且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū),，確認(rèn)拍賣(mài)成交,。拍賣(mài)房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人自行到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。
十,、拍賣(mài)房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以實(shí)地看樣,。競(jìng)買(mǎi)人決定競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
咨詢電話：司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢電話：（略）,，工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記
看樣時(shí)間：2025年3月19日上午10時(shí)00分
看樣集合地點(diǎn)：（略）
本次拍賣(mài)的商鋪?zhàn)孕锌礃印?
預(yù)約看樣請(qǐng)將拍賣(mài)標(biāo)的名稱：（略）
京東拍賣(mài)（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）,。
十一,、本院按拍賣(mài)房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除有依法不能移交的情形外,，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)房產(chǎn)移交給買(mǎi)受人。
特別提醒：因拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn),，買(mǎi)受人自行承擔(dān),，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十二,、參加競(jìng)買(mǎi)須遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》（（略）絡(luò)頁(yè)面）,。《競(jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的,，以本公告為準(zhǔn),。
十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的,，可如實(shí)舉報(bào)
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的,，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣(mài)貸”業(yè)務(wù)：
中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
楊經(jīng)理：（略）
周經(jīng)理：（略）
胡經(jīng)理：（略）

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
何經(jīng)理：（略）
袁經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人：（略）
劉經(jīng)理：（略）
陳經(jīng)理：（略）

詹經(jīng)理：（略）
林經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
蒲經(jīng)理：（略）

（略）
湯經(jīng)理：（略）

（略）珠海分行
張經(jīng)理：（略）
特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買(mǎi)人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
2.競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)放貸款的時(shí)間,、方式：（略）
3.（略）在拍賣(mài)期間提供對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)的中介服務(wù),，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理代拍,、貸款、過(guò)戶等相關(guān)事宜,，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢,、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失,。

廣東（略）人民法院
二○二五年二月十一日
附件：
本次拍賣(mài)房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件