福建省（略）人民法院
關(guān)于拍賣（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛(wèi)·捷龍商業(yè)廣場3幢503的公告

福建省（略）人民法院將于2025年03月24日10時至2025年03月25日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：福建省（略）】。
（一）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施,，不包括室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。
（二）標(biāo)的物基本狀況
1、名稱：（略）
2,、坐落：（略）,；
3、規(guī)模：建筑面積為115.51㎡,；
4,、用途：法定用途及實(shí)際用途均為住宅；
5,、權(quán)屬人：陳青山,、陳玉瓊；
6,、相關(guān)權(quán)屬資料摘錄如下：
《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》（編號：（略）4）
產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
（略）
不動產(chǎn)坐落
（略）
登記時間
權(quán)利結(jié)束時間
面積
用途
權(quán)利類型
抵押查封
陳青山,，陳玉瓊
（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛(wèi)·捷龍商業(yè)廣場3幢503
閩(2018)（略）
（略）
（略）
共有宗地面積：29111平方米/房屋建筑面積115.51平方米
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
權(quán)屬附記
1、轉(zhuǎn)移登記：（略）,，土地證列晉國用（2013）第00048號,、晉國用（2013）第00049號：
2、用地規(guī)則按本宗地使用權(quán)原出讓合同規(guī)定執(zhí)行,。
《查詢證明》（編號：（略）4）
抵押人
陳青山陳玉瓊
坐落
（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛(wèi)·捷龍商業(yè)廣場3幢503
（略）
閩(2018)（略）
抵押明細(xì)如下
抵押權(quán)人
債務(wù)人
（略）
抵押起始時間
抵押結(jié)束時間
抵押物價值
被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額
（略）南安支行
陳青山
閩（2020）（略）
2020年07月27日
2035年07月26日
67萬元
67萬元
《查詢證明》（編號：（略））
產(chǎn)權(quán)人
陳青山,，陳玉瓊
坐落
（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛(wèi)·捷龍商業(yè)廣場3幢503
（略）
閩(2018)（略）
該產(chǎn)權(quán)查封中
查封類型
查封機(jī)關(guān)
查封文書
查封期限（年）
查封登記時間
查封
（略）人民法院
（2024）閩0583執(zhí)1886號
3
（略）
（三）土地基本狀況
1、四至：標(biāo)的物所（略））的規(guī)定,，標(biāo)的物所處土地等級屬（略）一級住宅用地,。
2、形狀,、地形地勢,、地質(zhì)：標(biāo)的物所在宗地呈較規(guī)則現(xiàn)狀，地勢略高,，（略）面高（略）外路面,，有利（略）自然排水，地質(zhì)良好受洪水淹沒的可能性較小,。
3,、土地使用期限:所占用的土地用途為住宅，土地使用權(quán)終止日期為2082年03月16日，土地剩余使用年限約58年（取整）,。
4,、開發(fā)程度：紅線內(nèi)外達(dá)“五通”（即通上水、通下水,、通路,、通電、通訊）,，紅線內(nèi)已建有建筑物,。
（四）建筑物基本狀況
1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。
2,、設(shè)施設(shè)備：（略）幢設(shè)置電梯，水,、電,、網(wǎng)絡(luò)、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全,。
3,、樓幢位置：位（略）幢位置一般。
4,、樓層：（略）宇總層數(shù)為33層,，位于第5層。
5,、朝向：（略）宇為南北朝向,，標(biāo)的物為南朝向。
6,、建筑規(guī)模：建筑面積115.51㎡,。
7、空間布局：標(biāo)的物所在建筑一層為大堂,，二層及以上均為住宅,，標(biāo)的物戶型為三室二廳二衛(wèi)一廚一陽臺。
8,、建筑功能：功能配套,、得房率和空間利用率較好。
9,、使用維護(hù)狀況：可正常使用,，維護(hù)狀況較好。
10,、裝飾裝修：（略）宇外墻面為1-2層為石板材,，以上為釉面磚,，鋁合金玻璃窗。標(biāo)的物室內(nèi)已進(jìn)行二次裝修,，（略）地面為瓷磚鋪地,，內(nèi)墻面為瓷磚貼面，天棚為水泥漆粉刷及吊頂,；（略）地面為瓷磚鋪地，內(nèi)墻面,、天棚為水泥漆粉刷,；廚房、（略）地面為瓷磚鋪地,，內(nèi)墻面瓷磚貼面,，天棚為吊頂。
11,、物業(yè)管理：（略）提供服務(wù),，（略）一般，小區(qū)物業(yè)管理水平一般,。
評估總價：人民幣陸拾肆萬柒仟捌佰元整（RMB：（略））,。起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
七,、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1,、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人占用,，騰空需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交,；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán),、騰空等工作,，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）,。
2,、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電及其他室內(nèi)附屬物品。競買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚,，凡報名參與競買的,，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間,、產(chǎn)權(quán)過戶,、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定,、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾。
4,、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章,，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定,，接受相關(guān)部門的依法處理。
5,、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策,，不符合購房政策參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù),。
6,、標(biāo)的物能否辦理戶口,、入戶情況,，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,。
7、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押,，（略）南安支行,。
8、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛,。
九,、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等,，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開,、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格,。競買人請勿輕信任何中介,、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,，避免權(quán)益受損,。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，后果自負(fù),。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系,。
十二、（略）將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年04月01日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,。
十三、重要提示：請注意,，司法拍賣有最后繳款期,，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍,?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的保證金依法不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參與競買,。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果,。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù),，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理,。
十四、有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后,，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交,，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月確實(shí)無法完成除權(quán),、騰空等工作,，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）,。拍賣過程中,，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后,，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的,，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計(jì)利息）,。
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,，保證金往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十六,、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記,，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十八,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金,，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束,。
十九,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報,。
本標(biāo)的物的描述摘自閩中天行估字[2024]第874號評估報告,。
咨詢電話：（略）9（陳法官）,。
監(jiān)督電話：（略）7,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢,。

福建省（略）人民法院
2025年02月21日
標(biāo)的列表：福建省（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛(wèi)?捷龍商業(yè)廣場3幢503的房產(chǎn)(https://（略）)