（略）住宅第二次拍賣公告
湖南省（略）人民法院將于2025年3月9日10時至2025年3月10日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：湖南省（略）人民法院，（略）址：https://（略）.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）（略）。該房產(chǎn)存在租賃（租賃合同期2022年5月1日至2042年4月30日）,，并同時設(shè)定居住權(quán)協(xié)議（協(xié)議期限同租賃合同期限一致）,。
（略）絡(luò)詢價：57.4588萬元，起拍價：49.115萬元,，保證金：5萬元,，增價幅度：0.1萬元及其倍數(shù)。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊）。競買人如有聯(lián)合競買或委托他人競買的情形,，受托人交納競買保證金后,，須于2025年3月3日上午12時前一同到（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并將委托書及相關(guān)資料交至輔助機(jī)構(gòu),，由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一將資料交由執(zhí)行法官確認(rèn)后,，（略）。并于競買成功后一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。如因競買人未在上述期限前將資料提交至輔助機(jī)構(gòu),，（略），由此產(chǎn)生的一切后果均由競買人自行負(fù)責(zé)承擔(dān),。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本次拍賣不接受線下報名,，（略）外本院未委托任何單位：（略）
（略）（以下簡稱輔助機(jī)構(gòu)）,，除公告中公布的輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：
1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院及輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關(guān)手續(xù),，網(wǎng)絡(luò)拍賣相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，辦理時間相對較長,；請有意競買人慎重考慮,。
2.拍賣標(biāo)的物以本院通知交接的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,、四周范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn),。競買人拍得視為對上述風(fēng)險的默認(rèn)及無異議，不得以此退拍,，退拍即視為悔拍,。
3.買受人付清成交價款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后,，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù),，標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定的期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾,，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意,，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)，如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的,，法院有權(quán)撤銷拍賣,，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款,，但不計付利息,，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
4.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在該標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。
5.買受人在收到法院過戶文書后,，7個工作日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)，繳納方式：（略）
6.本院不負(fù)責(zé)相關(guān)學(xué)位、戶籍等問題,，此類問題請競買人自行到相關(guān)部門了解,、處理相關(guān)事宜。如出現(xiàn)學(xué)位無法使用,、戶籍無法遷入等問題,，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
7.提醒競買人須在拍賣前向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
8.本次拍賣是經(jīng)法定公告期后才舉行的,，（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
9.公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒：競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照稅收法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)全部由買受人承擔(dān),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
八、對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于競拍前五個工作日與本院聯(lián)系,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)最遲于開拍前5個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人類型及行權(quán)流程參考：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條第七項(xiàng)的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還,。
十三、拍賣余款請在2025年3月17日前繳納,，請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶,，詳細(xì)請咨詢法院（請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱：（略）
1、戶名：（略）：（略）2,。
2,、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道,，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十五,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十六,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
請競買人謹(jǐn)慎參拍,，競買成功后須按照拍賣公告內(nèi)規(guī)定的時間付清拍賣價款,。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交,，妨礙（略）人民法院正常執(zhí)行的,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額,，為人民幣壹拾萬元以下,；對單位：（略）
本公告其他未盡事宜，（略）咨詢,，聯(lián)系電話：（略）
咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）人民法院
2025年2月21日