（略）委托經(jīng)營管理項目招租公告
一,、招租條件
為使國有資產(chǎn)保值增值,，提升軍供保障能力，更好為部隊服務(wù),、為國防建設(shè)服務(wù),，根據(jù)《軍用飲食供應(yīng)站供水站管理辦法》《退役軍人事務(wù)部等12部門關(guān)于加強新時代軍供站建設(shè)發(fā)展的意見》《（略）對外出租，進行社會化經(jīng)營管理,。
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，（略）受臨滄軍供站的委托，（略）委托經(jīng)營管理項目進行協(xié)議招租,。由于臨滄軍供站具有特殊性,，出于安全,、保密以及其他管理方面的需求，只邀請符合條件的競租人參與競租,。
二,、項目概況
（一）項目名稱：（略）
（略）委托經(jīng)營管理項目，以下簡稱“本項目”或“項目”,。
（二）（略）概況
1.（略）位（略）,，房屋所有權(quán)人為臨滄軍供站，房屋用途為業(yè)務(wù)辦公用房,，四至范圍：北（略）路,、東鄰和順居、（略）,、西鄰臨滄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園,。于2008年12月動工新建，2014年5月投入使用,，占地面積11畝,，建筑面積13034.61m2，建筑高度7層,，鋼混結(jié)構(gòu),。建筑物裝飾裝修為外墻貼墻磚，裝修主要為酒店使用,，因裝修年代較久,，房屋裝修情況老舊。
2.（略）現(xiàn)有軍供保障食宿用房(客房,、廚房,、餐廳、沐浴,、會議室,、停車場等)等設(shè)施設(shè)備，擁有不同類型客房140間,、不同規(guī)格的會議室3個(大會議室課桌式可容納200人會議,、中小會議室課桌式投影可容納20-60人會議)、不同規(guī)格餐廳包房和餐廳宴會廳,，整體布局較合理,，具備正常經(jīng)營使用條件,，目前按照“平戰(zhàn)結(jié)合”委托經(jīng)營的方式：（略）
3.（略）建筑面積13034.61m2,，出租面積約為11334m2，具體以實際面積為準(zhǔn),。（略）南側(cè)1,、2,、3、7樓約1700㎡為軍供專門保障設(shè)施（包含1樓軍供廚房和100張高低床及配套床上用品200套,，實際面積根據(jù)臨滄軍供站建設(shè)發(fā)展需要情況作局部調(diào)整）,。
（三）經(jīng)營管理要求
1.（略）、停車場等設(shè)施設(shè)備給經(jīng)營管理企業(yè)經(jīng)營使用,，經(jīng)營項目主要為餐飲,、住宿、會議服務(wù),。經(jīng)營管理企業(yè)須嚴(yán)格按照旅館業(yè)特種行業(yè)許可,、食品經(jīng)營許可等項目，依照法律法規(guī),、旅館業(yè)治安管理辦法,、食品安全標(biāo)準(zhǔn)、軍供保障要求及《（略）委托經(jīng)營管理項目經(jīng)營管理合同》約定進行經(jīng)營管理,，確保經(jīng)營合法,、食宿安全，承擔(dān)經(jīng)營管理,、食宿安全等主體責(zé)任,。
2.經(jīng)營管理企業(yè)經(jīng)營活動須遵守國家、行業(yè),、地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，不得從事違法犯罪活動或者為其提供條件，不得經(jīng)營KTV,、足浴,、按摩等招租人禁止經(jīng)營的項目。
3.經(jīng)營管理企業(yè)須按照招租人要求將酒店名稱：（略）
4.（略）的經(jīng)營管理權(quán),，無所有權(quán)和處置權(quán),。經(jīng)營管理企業(yè)不得將項目經(jīng)營管理權(quán)或項目資產(chǎn)出租、出借,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、質(zhì)押給任何第三方,，不得將經(jīng)營管理項目進行轉(zhuǎn)包,、分包。
5.經(jīng)營管理企業(yè)自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,，自行承擔(dān)經(jīng)營管理所需全部投入及經(jīng)營管理活動中所發(fā)生的一切經(jīng)濟法律責(zé)任、成本費用支出,。
（四）軍供保障要求
1.（略）首先須滿足“全國重點軍供站”“平戰(zhàn)結(jié)合”經(jīng)營管理要求,，確保軍供保障能力,，做到食宿有保障，配餐科學(xué),，保守國家秘密,、軍隊秘密。具體要求為：
（1）食宿應(yīng)急保障,。以軍供保障為首位,，合理設(shè)置業(yè)務(wù)科室、配備專業(yè)人員（廚師,、營養(yǎng)師,、化驗員、信息化員,、水電工,、駕駛員等）、建立野戰(zhàn)保障隊伍,、打造相應(yīng)功能房（大廚房,、大餐廳、大廁所,、大浴室）,，實行半軍事化管理，建立健全各項保障制度,、保密制度,。接到軍供保障任務(wù)后，及時停止商業(yè)（對外）經(jīng)營活動,，按招租人要求和相關(guān)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量為執(zhí)行戰(zhàn)備訓(xùn)練,、搶險救災(zāi)以及應(yīng)對其他突發(fā)性事件等人員做好食宿保障任務(wù),。
（2）落實雙擁優(yōu)撫政策。體現(xiàn)軍供站公益性質(zhì),，發(fā)揮服務(wù)現(xiàn)役軍人和退役軍人職能作用,，落實擁軍優(yōu)撫和擁政愛民相關(guān)政策措施，（略）住宿的現(xiàn)役軍人,、退役軍人,、優(yōu)撫對象等進行住宿價格8.1折優(yōu)惠、并給予餐飲優(yōu)惠,、停車免費等服務(wù),，把臨滄軍供站建成臨滄雙擁示范單位：（略）
（3）多渠道服務(wù)現(xiàn)役軍人、退役軍人及家屬,。（略）內(nèi)的客房,、餐廳、（略）,，多渠（略）場化方式：（略）
（4）面向社會開展服務(wù),。在高質(zhì)量完成保障任務(wù)的前提下，承接商務(wù)客人,、旅游團隊,、散客和各類會議服務(wù)、就餐等經(jīng)營活動,，為社會服務(wù),。
2.經(jīng)營管理企業(yè)須確保：一是政治上絕對可靠，關(guān)鍵時刻拉得出來,、供得上,，具有良好的信譽度、社會上認(rèn)可,、服務(wù)水平高,；二是安全保密上可靠，管理制度機制健全,，有利開展軍供保障工作,；三是經(jīng)營管理規(guī)范、專業(yè)化程度高(配備廚師,、營養(yǎng)師,、化驗員、信息化員,、水電工,、駕駛員等專業(yè)人員)，人員充足且相對固定,、持證上崗,、人員待遇有保障；（略）進行維修改造和設(shè)施設(shè)備升級提質(zhì)投入,，有效營造軍供保障氛圍,；五是應(yīng)急應(yīng)戰(zhàn)時服從臨滄軍供站的領(lǐng)導(dǎo)、指揮,、安排和調(diào)度,，快速形成軍供保障戰(zhàn)斗力，為部隊服務(wù),、為國防建設(shè)服務(wù),。
（五）設(shè)施設(shè)備委托管理要求
（略）建筑物、構(gòu)筑物,、各類設(shè)施設(shè)備（含站內(nèi)約1700㎡軍供專門保障設(shè)施）進行委托管理,，按招租人要求,、國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范定期進行運行維護、維修保養(yǎng),，使其完好無損,、處于良好的技術(shù)狀態(tài)，能正常使用,。如損壞的須及時更新更換,、維修維護。
（六）裝修改造或設(shè)施設(shè)備增設(shè)要求
1.（略）大廳,、廚房,、餐廳、樓道扶手,、客房設(shè)施,、空調(diào)、會議室,、監(jiān)控,、燈具、廣告牌,、停車場等由經(jīng)營管理企業(yè)根據(jù)經(jīng)營需求,、臨滄軍供站正規(guī)化建設(shè)需要及招租人要求進行裝修改造或設(shè)施設(shè)備增設(shè)，裝修改造和設(shè)施設(shè)備增設(shè)方案須書面報招租人同意方可實施,。裝修改造和設(shè)施設(shè)備增設(shè)過程中不得改變主體建筑物的結(jié)構(gòu),，影響建筑物的安全等，并符合國家行業(yè)相關(guān)規(guī)定,。
2.經(jīng)營管理企業(yè)須按（略）所有房間（客房和餐廳）智能化消防設(shè)施（包含煙感,、噴淋、攝像頭及相關(guān)配套設(shè)施）,，保證消防通道和安全門暢道,，確保能通過消防部門的監(jiān)督檢查，消防專職管理人員須進行必要的消防知識和技術(shù)培訓(xùn),。
3.（略）裝修改造或設(shè)施設(shè)備增設(shè)如須按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，經(jīng)營管理企業(yè)應(yīng)辦理報批手續(xù)，做到手續(xù)齊全,。有關(guān)項目經(jīng)營安全,、保密、衛(wèi)生,、環(huán)保,、消防、公安、交通,、市場監(jiān)管,、質(zhì)量監(jiān)督、勞動保護,、餐飲,、旅游、旅館業(yè)治安等方面的手續(xù),，均由經(jīng)營管理企業(yè)遵照國家規(guī)定和有關(guān)部門的要求辦理,。
4.經(jīng)營管理企業(yè)自行承擔(dān)裝修改造和設(shè)施設(shè)備增設(shè)費用及實施安全責(zé)任,，招租人不予支付相關(guān)投入費用和承擔(dān)任何責(zé)任,，經(jīng)營管理期限到期后雙方根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定協(xié)商移交處理。
5.（略）主體安全方面的維修改造,，包括：房屋外立面,、窗戶、消防水泵房,、配電房,、發(fā)電機房、生活用水主管道,。
（七）經(jīng)營管理期限
1.（略）委托經(jīng)營管理期限為5年,。
2.簽訂經(jīng)營管理合同之日起至2025年3月31日期間，招租人向經(jīng)營管理企業(yè)移交項目資產(chǎn),，經(jīng)營管理企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照,、旅館業(yè)特種行業(yè)許可證、食品經(jīng)營許可證,、衛(wèi)生許可證等事項,，該期間不計算經(jīng)營期限。2025年4月1日起計算經(jīng)營管理期限,，經(jīng)營管理企業(yè)須正式開展項目經(jīng)營管理活動,。具體時間以招租人要求的為準(zhǔn)。
3.經(jīng)營管理期間,，遇國家法律法規(guī)變化,、政策調(diào)整或有關(guān)主管部門、政府要求提前終止經(jīng)營管理合同的,，招租人提前30日歷天書面通知經(jīng)營管理企業(yè)后終止,。
4.若經(jīng)營管理期間出現(xiàn)提前終止經(jīng)營管理合同或出現(xiàn)退出情形的，經(jīng)營管理合同自動終止,，本項目終止,。
（八）房屋租賃費及繳納
1.根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省行政事業(yè)單位：（略）
2.經(jīng)第三方評估機構(gòu)評估，房屋租賃費底價為100萬元/年，且在每年房屋租賃費基礎(chǔ)上逐年上漲2%,。
3.房屋租賃費每年繳納一次,，經(jīng)營管理企業(yè)須按招租人要求在每年規(guī)定月份一次性繳納。
（九）經(jīng)營管理成本費用
經(jīng)營管理成本費用為經(jīng)營管理企業(yè)在經(jīng)營管理活動中發(fā)生的所有成本費用支出,，包括但不限于房屋租賃費,，裝修改造和設(shè)施設(shè)備增設(shè)費用、設(shè)施設(shè)備運行維護,、維修保養(yǎng)等費用,，項目籌備費用、項目運營費用,、項目交接移交費用,，辦理食品、旅館業(yè),、衛(wèi)生等經(jīng)營許可費用,，標(biāo)示標(biāo)牌、廣告牌（位）,、燈箱設(shè)置費用,，工器具、車輛配置,、使用費用,，水費、電費,、燃?xì)赓M,、燃料費、耗品耗材費,、材料費,，衛(wèi)生保潔、垃圾收集清運,、景觀綠化養(yǎng)護,、安保等費用，清洗消毒,、清掃保潔,、有害生物防治、環(huán)境衛(wèi)生等的費用,，食材采購,、食品加工制作、分餐送餐,、原料貯存,、食品留樣等費用，廚房明廚亮灶管理費用，食宿安全責(zé)任保險費,，在停水,、停電等特殊情況時為保證正常經(jīng)營所產(chǎn)生的費用，檢測檢驗費用,，建筑垃圾處置費,、生活垃圾處理費、餐廚垃圾處理費,、污水處理費等,，企業(yè)辦公費用、資料費,、檔案管理費,、人員工資福利費、食宿費,、差旅費,、服裝費,、勞保用品費用,、生活用品費用、保險費,、管理費用,、學(xué)習(xí)培訓(xùn)費用，配合應(yīng)急保障演練費用,，安全文明生產(chǎn)費用,，公共衛(wèi)生事件處理費用，食品安全事故（件）,、治安事件等賠償費,、處置費，城市建設(shè)維護稅,、教育費附加等,，中選服務(wù)費，規(guī)費,、利潤,、稅金、項目經(jīng)營風(fēng)險,、物價風(fēng)險等一切因素,。
（十）價格機制
1.經(jīng)營管理企業(yè)應(yīng)通過改善管理，提高生產(chǎn)經(jīng)營效率,，降低生產(chǎn)經(jīng)營成本,。
2.經(jīng)營管理企業(yè)經(jīng)營項目價格標(biāo)準(zhǔn)及價格調(diào)整應(yīng)（略）場經(jīng)濟規(guī)律、根據(jù)行業(yè)平均成本并兼顧企業(yè)合理利潤、節(jié)約資源,、促進發(fā)展及社會的承受能力,。
3.經(jīng)營管理企業(yè)經(jīng)營項目價格須遵守《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國價格管理條例》《云南省價格管理條例》《明碼標(biāo)價和禁止價格欺詐規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，按規(guī)定明碼標(biāo)價,，統(tǒng)一公示執(zhí)行,。
4.經(jīng)營項目價格需核定、報備的須經(jīng)物價部門,、招租人核定,，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行，經(jīng)營管理企業(yè)不得擅自漲價,、變相漲價,，欺（略），違法經(jīng)營,。
（十一）項目履約擔(dān)保和食品安全事故應(yīng)急處置預(yù)備金
1.項目履約擔(dān)保
自經(jīng)營管理合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),，經(jīng)營管理企業(yè)須向招租人提交5萬元的項目履約擔(dān)保，形式為銀行保函或招租人接受的其他擔(dān)保形式,。采用銀行保函或其他保函時,，應(yīng)由具有相應(yīng)擔(dān)保額度的機構(gòu)開具，不可撤銷,、見索即付,。為取得項目履約擔(dān)保所需的費用，由經(jīng)營管理企業(yè)承擔(dān),。經(jīng)營管理企業(yè)確保項目履約擔(dān)保在經(jīng)營管理期限內(nèi)持續(xù)有效,。因經(jīng)營管理企業(yè)違約項目履約擔(dān)保被提取任意金額后，經(jīng)營管理企業(yè)應(yīng)在7個工作日內(nèi)將項目履約擔(dān)保金額恢復(fù)至5萬元,。
2.食品安全事故應(yīng)急處置預(yù)備金
自經(jīng)營管理合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),，經(jīng)營管理企業(yè)須向招租人提交5萬元的食品安全事故應(yīng)急處置預(yù)備金，經(jīng)營管理過程中發(fā)生食品安全事故,，先動用該預(yù)備金進行事故處置,。確定事故責(zé)任后，按相關(guān)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)費用,，并返還所動用的預(yù)備金,，經(jīng)營管理期限內(nèi)預(yù)備金始終保持在5萬元的數(shù)額。如因經(jīng)營管理企業(yè)責(zé)任使用預(yù)備金,，在使用后7個工作日內(nèi)由經(jīng)營管理企業(yè)補足,。經(jīng)營管理合同終止后該預(yù)備金返還經(jīng)營管理企業(yè)。
（十二）本項目其他條件按照招租文件規(guī)定,，根據(jù)招租結(jié)果在經(jīng)營管理合同中約定,。
三,、競租人應(yīng)具備的資格條件及要求
（一）競租人須是中國境內(nèi)依法注冊具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照,。
（二）競租人須具備有效的《旅館業(yè)特種行業(yè)許可證》,、《食品經(jīng)營許可證》，食品經(jīng)營主體業(yè)態(tài)為餐飲服務(wù)經(jīng)營者,，食品經(jīng)營項目為餐飲服務(wù)或食品經(jīng)營管理,。
（三）競租人須具備落實企業(yè)食宿安全主體責(zé)任的能力。
（四）競租人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力,。
（五）競租人具有良好的社會信譽,。
（六）競租人具有健全的財務(wù)會計制度，提供財務(wù)狀況報告（經(jīng)審計的財務(wù)報告或銀行出具的資信證明或競租人應(yīng)具備的財務(wù)資料）,。
（七）競租人具有依法繳納稅收的良好記錄,，免稅免繳納的提供相關(guān)證明材料。
（八）競租人參加本次招租活動前三年內(nèi),，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（沒有因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者沒有被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、被吊銷許可證或者執(zhí)照、被處以較大數(shù)額罰款等行政處罰,，沒有因違法經(jīng)營被禁止參加招租活動的期限未滿情形）,。
（九）競租人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）公布的“嚴(yán)重失信主體名單”。
（十）單位：（略）
（十一）只有受到邀請的競租人方可參加本項目競租,。
（十二）其他要求詳見招租文件,。
四,、本次招租采用資格后審,，資格評審標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容詳見招租文件中的評審辦法部分。
五,、招租文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（一）獲取：（略）
（二）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（三）售價：50.00元/套,。
（四）獲取：（略）
1.現(xiàn)場獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
2.網(wǎng)上獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
3.招租文件費繳納方式：（略）
戶名：（略）；
開戶行：（略）昆明前衛(wèi)支行,；
（略）：（略）（略）,。
4.競租人以其他方式：（略）
六、競租文件遞交和招租會議時間及地點：（略）
（一）競租文件遞交時間及地點：（略）
1.競租文件遞交截止時間為：2025年3月3日15時00分,。
2.競租文件遞交地點：（略）
3.由法定代表人或委托代理人在規(guī)定的截止時間前將密封后的紙質(zhì)競租文件（正本1份,，副本1份）遞交至遞交地點：（略）
4.逾期送達或未送達遞交地點：（略）
（二）招租會議時間及地點：（略）
1.招租會議時間為：2025年3月3日15時00分,。
2.招租會議地點：（略）
七、以上內(nèi)容如與招租文件不一致之處,，以招租文件為準(zhǔn),。
八、發(fā)布公告的媒體
與本項目有關(guān)的通知,，將在“（略）”發(fā)布,，請競租人在遞交競租文件前隨時查看，以獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
九,、聯(lián)系方式：（略）
招租人：臨滄軍供站
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招租代理機構(gòu)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）