浙江（略）人民法院將于2025年3月24日10時(shí)至2025年3月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：浙江（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）幢總層數(shù)26層，該房地產(chǎn)位于第26層,。該房地產(chǎn)目前處于有人使用狀態(tài),。
整體拍賣，按現(xiàn)狀交付,。
評估價(jià)：476.54萬元,，起拍價(jià)：333.6萬元，保證金：66萬元,，增價(jià)幅度：1.65萬元,。
拍賣標(biāo)的特別說明：
1、（略）了解得知,，本拍賣標(biāo)的從2023年2月1日至2025年1月6日共拖欠物業(yè)費(fèi)約（略）,，且供參考，具體以相關(guān)部門核定為準(zhǔn),。成交后均由買受人承擔(dān),。
2、本標(biāo)的可能存在水電費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用拖欠，具體金額不詳,，競買人在競拍前應(yīng)自行向相關(guān)部門了解,，成交后均由買受人承擔(dān)。
3,、固定裝修以房屋交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),，裝修情況詳見（附件）評估報(bào)告。
4,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后十五個(gè)工作日內(nèi)交付《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，標(biāo)的物交付在拍賣確權(quán)裁定書送達(dá)后六個(gè)月內(nèi)交付，買受人應(yīng)于收到裁定書等法律文書后一個(gè)月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù),，因無證建筑物,、構(gòu)筑物或其他未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案的結(jié)構(gòu)改建等因素導(dǎo)致的無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。依法由買受人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),，由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,。買受人在繳納應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)后,，可申請辦理過戶手續(xù)。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),，由本院向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付或由買受人向稅務(wù)機(jī)關(guān)墊付相關(guān)稅費(fèi)并取得完稅憑證的,，可向本院申請退還墊付的稅費(fèi)。
5,、該房產(chǎn)所屬戶籍問題,、學(xué)區(qū)問題不在法院協(xié)助范圍（法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶），原戶籍是否遷出,、是否（略）范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關(guān)部門了解,。
6、根據(jù)（略）中級人民法院,、（略）住房（略）建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求,，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后需按照（略）限售政策規(guī)定限售。
特別提示,，競買人必須提前親自現(xiàn)場看樣（不看樣一般不建議參拍）,，自行了解標(biāo)的物所有欠費(fèi)等狀況，參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)已知和未知瑕疵,，未看樣的競買人視為對拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個(gè)工作日內(nèi)攜帶委托書,、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。拍賣當(dāng)天不接收委托,。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴?，如因限購原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果,，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考,，競買人也可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí),。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣開始前10個(gè)工作日內(nèi)向本院提交書面異議書并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：（略）
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程,。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始5天前向法院提出申請,，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。
八,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
九,、（略）鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
（略）絡(luò)司法拍賣競價(jià)程序中，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩,、中止執(zhí)行等情形的,，人民法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩,、中止或撤回拍賣,。暫緩、中止或撤回的拍賣,，保證金在凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十、拍賣成交后,，拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?025年4月14日16時(shí)前繳納,，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：中國銀行（略）江北支行營業(yè)部
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
拍賣剩余價(jià)款繳納后于2025年4月15日16時(shí)前憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本,、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份,、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取裁定書,，在拍賣確權(quán)裁定書送達(dá)后六個(gè)月內(nèi)交付,。
十一、買受人逾期未支付拍賣款的,，經(jīng)法院催促后仍未支付的,，法院可認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買,。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
另給競買人提供有可能貸款的信息,，貸款具體事項(xiàng)由競買人與銀行、（略）自行對接,，法院僅提供咨詢電話,，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉：
寧波銀行江北支行,，法拍按揭咨詢電話：（略）8,（略）（閆總）；地址：（略）
中國建設(shè)銀行寧波海曙支行,，法拍按揭咨詢電話：（略）0,（略）（劉瓊）,，地址：（略）
寧波銀行國家（略）。
（略）寧波分行,，法拍按揭咨詢電話：（略）4,（略）（岑凱）,，；地址：（略）
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十四、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，本次委托的浙江暢拍輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,，（略）出具的《評估報(bào)告書》。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：
https://（略）-qa-jump
咨詢電話：標(biāo)的情況咨詢：（略）9,，
預(yù)約看樣,、拍賣流程咨詢：（略）4，
淘寶技術(shù)咨詢：（略）,。
監(jiān)督電話：（略）8,。
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）.cn/詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。
注：關(guān)于電話咨詢,，為提高工作效率,，保障每個(gè)競買人的合法權(quán)益，特告知以下事項(xiàng)：
1,、已在公告中告知的內(nèi)容,，不再作詳盡解釋；（競買者務(wù)必仔細(xì)閱讀公告內(nèi)容）,。
2,、對不屬于人民法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關(guān)部門咨詢了解,。

（略）（略）人民法院
2025年2月21日