廣東省（略）第二人民法院
第一次拍賣公告

廣東省（略）第二人民法院將于2025年3月25日10時至2025年3月26日10時（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：（略）第二人民法院）進行第一次公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）]（詳細情況見拍賣須知及標的物描述),。
二、起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
已知的瑕疵披露：
1.本次拍賣標的物已清場,，拍賣不包含室內(nèi)財產(chǎn),。
2.經(jīng)向物業(yè)管理咨詢了解：該標的2023年8月至2024年11月共欠繳物業(yè)管理費用2214.08元。（略）咨詢了解,，電話：（略）6,。（略）計算為準。不保證不具有其他未說明的欠費,，競買人應自行向有關單位：（略）
3.本次拍賣標的物由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關涉稅事項,。（略）絡司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔（其中被執(zhí)行人因本次成交應繳納稅費由買受人先行墊付）,。買受人應在收到拍賣成交文書之日起三十日內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù),，并將代被行人墊付的稅費票據(jù)交至本院辦理退款手續(xù)。逾期未辦理過戶并將相應墊付稅費票據(jù)提交本院的,，視為買受人自愿承擔依法由被執(zhí)行人承擔的稅費,；
4.本資料顯示的稅費、過戶費,、出讓金僅供參考,，最終價格以自然資源局、稅務部門核價為準,，競買人自行向自然資源局,、稅務部門咨詢。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
1.（略）競買,，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的,，應當在競價開始前至少3個工作日到（略）第二人民法院辦理委托手續(xù),。
2.如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,；兩人或以上聯(lián)名競買的,，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少3個工作日到（略）第二人民法院辦理委托手續(xù)（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買,。
3.如需辦理拍賣授權委托手續(xù),，請于拍賣日前至少3個工作日致電預約，預約電話：（略）7,。
4.競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）第二人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
（略）自然資源部門，聯(lián)系電話：（略）
特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費收取情況,，請參拍人登錄國家稅務總局（略）（略）站查詢相關納稅指引,。網(wǎng)站地址：（略）
四、咨詢,、預約看樣的時間與方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2072民初145號民事判決
（略）：（2024）粵2072執(zhí)恢6201號
拍賣輔助機構(gòu)：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構(gòu)地址：（略）
集中看樣時間：2025年3月20日15:30
競買人需要看樣,，請?zhí)崆皟蓚€工作日電話聯(lián)系預約（聯(lián)系電話：（略）
看樣集中地點：（略）
五、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前三日向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
七、拍賣方式：（略）
八,、特別提示：
1,、買受人收取拍賣成交裁定書后,，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關部門,。
2、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，有意者競買者請親自實地看樣,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
3,、標的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理,，可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費均由買受人自行協(xié)商,。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用,。
4,、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準,。動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
5,、競買人決定參與競買的,，（略）上公示。
6,、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款,、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失,，由原買受人承擔。保證金數(shù)額不足的,，可以責令原買受人補交,，拒不補交的，法院強制執(zhí)行,。對于惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。
7,、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的,，預交的保證金不予退還,。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人,、買受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
九,、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
對上述拍賣財產(chǎn)權屬有異議者，請于2025年3月15日前與本院聯(lián)系。
（略）絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十,、可貸款拍品的貸款須知：
1.對可以申請拍賣貸款的財產(chǎn),，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關,，由此引起法律后果由買受人自行承擔,。
2.競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規(guī)定的期限內(nèi)付清拍賣全款,。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的,，可由銀行將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
3.因競買人未及時提交貸款申請,、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的,，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的,，由買受人自行承擔悔拍的法律后果,。
4.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
（略）中山分行,，聯(lián)系人：（略）
中國工商銀行中山分行營業(yè)部,，聯(lián)系人：（略）
（略）中山分行，聯(lián)系人：（略）
（略）中山分行,，聯(lián)系人：（略）
（略）中山分行,，聯(lián)系人：（略）
（略）中山分行，聯(lián)系人：（略）
十一,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則,。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在2025年4月5日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）尾款,款項匯入上述賬戶后,，請將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至（略）或直接交至我院，以便本院核查到賬情況,。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取,，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，（略）查詢。
（拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買,，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù),。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，（略）在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金,，無法為競買人開通競買權限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任,。）
監(jiān)督電話：（略）2（舉報,、投訴電話，不接受咨詢）,。
（略）拍組電話：（略）7（（略）派員負責）,。
地址：（略）
（略）：（略）.cn。
（略）（略）址：（略）.cn,。
國家稅務總局（略）（略）站地址：（略）
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）
京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：（略）


（略）第二人民法院
二Ｏ二五年二月二十一日