（略）（略）人民法院
關(guān)于廣（略）房產(chǎn)拍賣的公告

（略）（略）人民法院將于2025年3月24日10時(shí)至2025年3月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：（略）,，賬戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：廣（略）房產(chǎn)。
所在建筑共2層,，拍賣標(biāo)的位于2層,，建成時(shí)間為2018年，土地批準(zhǔn)使用年限至（略）。建筑面積41.08㎡,。房產(chǎn)維護(hù)狀況較優(yōu),，（略）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期限至2029年11月31日屆滿,，委托經(jīng)營(yíng)期間,，實(shí)際租賃收入的90%歸產(chǎn)權(quán)人所有。
評(píng)估價(jià)：（略）,，（略）（略）已流拍,，二拍打八折（略）再次流拍，變賣2個(gè)月流拍?，F(xiàn)擬以第一輪流拍價(jià)：（略）作為第二輪拍賣的一拍起拍價(jià),，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
優(yōu)先購買權(quán)人情況：暫無人主張
依法享有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人,，至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購買權(quán)，并提供合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購買權(quán),。（略）報(bào)名、參與競(jìng)拍,、出價(jià)的方式：（略）
重要提醒：
1.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢,、了解稅費(fèi)減免政策,，并于成交之日起三日內(nèi)主動(dòng)向本院申報(bào)稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時(shí)間向本院申報(bào)則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利,。具體詳見本公告第六條,。
2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購房資格（在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解）,。若因限購政策導(dǎo)致撤拍,、悔拍、過戶受限等情況,，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果,，包括但不限于沒收保證金、罰款,、拘留等,。
3.本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式：（略）
4.意向競(jìng)買人或其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人對(duì)于本公告,、須知中載明的事實(shí),、標(biāo)的物信息,、附件信息、拍賣程序等有疑義的,，應(yīng)在開拍前與本院聯(lián)系并核實(shí),。競(jìng)買人有疑義請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍即視為對(duì)標(biāo)的物及本院公告,、拍賣須知等信息的認(rèn)可,；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳,、附件不全,、程序錯(cuò)誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行懲戒,。

二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（自然人本人、法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）或委托代理人持具有法律效力的委托書（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、稅費(fèi)承擔(dān)：
1,、稅收費(fèi)用,。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān),；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi),。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款,，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi),，并于過戶完成后七日（自然日）內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi),。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配,、發(fā)放拍賣款項(xiàng),，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算,，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任,。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出,。
2.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七,、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章,，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律,，接受相關(guān)部門的依法處理,。
（略）絡(luò)司法拍賣系公開,、透明的程序,，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格,。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況,、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證,，避免權(quán)益受損。
對(duì)于本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者,，應(yīng)于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議,，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
八、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人余額賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年4月4日10時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)。
九,、重要提示：拍賣成交后,，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣,?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的擔(dān)保金依法不予退還,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競(jìng)買,。
因近期貸款政策變動(dòng),，貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策,、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果,。競(jìng)拍后視為競(jìng)買人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果,。
拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理,。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果,。
因司法拍賣的標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上銀行進(jìn)行充值,、支付。（略）站查詢,。
十,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
注意：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！
本次拍賣,、變賣由（略）鷺江公證處拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供拍賣輔助,，咨詢電話：（略）。
咨詢電話：（略）(黃法官)（略）(林法官),。監(jiān)督電話（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略），詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十一日
廣（略）房產(chǎn)
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