（略）項目招商及運營服務單位：（略）
（略）,。項目已具備招標條件,，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
2.項目概況與項目概況與招標招標范圍
2.1項目名稱：（略）
2.2項目概況：（略）項目占地面積約2.45萬㎡,，現(xiàn)建筑面積約6.95萬㎡,，改造后建筑面積約7.14萬㎡，其中,，地上面積約4.83
萬㎡,，地下面積約2.31萬㎡,。根據(jù)項目投資計劃，擬于2025年4月開工建設,，本次招標內(nèi)容為項目整體招商及運營服務,，招商面積約5萬㎡，預
估招商運營服務費用約1000萬元,。
2.3服務期限：招商代理服務期：自實際進場之日起,，至項目改造開業(yè)為止，最長不超過18個月,。運營管理服務期：項目改造開業(yè)之日
起24個月,。
2.4招標范圍：（略）改造項目招商代理與運營管理一體化服務工作。具體服務內(nèi)容如下：
（略）招商代理服務
招商服務期需派駐至少3名招商人員駐場,，具體要求如下：
（1）招商制度和流程的建立：制定招商管理制度,，包括但不限于：招商定價、租賃方案,、意向品牌確認,、合作條件確認、租賃協(xié)議簽訂,、
傭金確認及結(jié)算,、商戶簽約報審工作流程等。
（2）意向客戶核查和商洽：核實了解意向客戶的真實性,、合法性,、經(jīng)營信息、資信能力,、履約能力等,；建立意向客戶臺賬；向客戶詳細介
紹本項目定位,、業(yè)態(tài)規(guī)劃,；陪同意向客戶對現(xiàn)場進行實地考察；協(xié)助招標人：（略）
務報價,；協(xié)助招標人：（略）
（3）現(xiàn)有商家管理：協(xié)助招標人：（略）
充分挖掘現(xiàn)有商家經(jīng)營潛力,，結(jié)合項目改造方案業(yè)態(tài)規(guī)劃與落位，協(xié)助招標人：（略）
（4）協(xié)助招標人：（略）
（5）協(xié)助招標人：（略）
（6）協(xié)助招標人：（略）
（7）每月提交品牌洽談記錄,、招商進度表以及意向客戶臺賬,。
（8）每周定期向招標人：（略）
（9）招商期推廣工作：結(jié)合招商進展，擬定年度,、季度以及重要節(jié)點推廣方案,；擬定項目店招、廣告位,、項目VI,、導示標識等設計方案建
議,；項目招商所需各類物料設計方案建議及各類匯報材料準備，（略）包裝,、招商手冊,、項目推介PPT等。
（10）按照合同要求完成招商率任務,。
（11）協(xié)助招標人：（略）
（略）運營管理服務
運營管理服務期需至少派駐4名專職駐場人員提供日常商業(yè)運營服務,，具體要求如下：
（1）日常商業(yè)運營服務：日常運營管理制度、流程的建立,，包括日常交收鋪規(guī)范流程,、租戶手冊、品質(zhì)管理,、巡場制度建立等,，落實做好
日常基礎運營服務工作,；
（2）日常租務管理
①營業(yè)額及商戶租售比分析,、租金收入明細、租戶的服務,、商戶風險評估,、商家更迭、空置商鋪招商等,，形成月度商家經(jīng)營分析報告提
交招標人：（略）
②建立《商戶租賃臺賬》,、《商戶經(jīng)營臺賬》；
③建立商戶經(jīng)營預警機制,，幫扶經(jīng)營困難商家提升業(yè)績,，對于有掉鋪風險商鋪及時儲備商家；
④建立商戶誠信經(jīng)營檔案,，重點關注欠租欠費商戶,，并采取管理措施保障商家如期履約支付各類費用；重點關注經(jīng)營預付費模式的商
戶,，及時發(fā)現(xiàn)風險予以警示并采取措施,。
（3）商家交收鋪及裝修管理
①收集商家裝修圖、效果圖,、店招圖,，與物業(yè)和工程聯(lián)合審圖；
②牽頭落實商家裝修動線,、臨水臨電接口,、建渣堆放地點：（略）
③牽頭制定商家正式水電收費標準,、除渣收費標準,、消防放水收費標準,、消防改點位及空調(diào)改點位收費標準等；
④跟進商家基裝,、關水實驗,、廚房設備、軟裝,、家具家電,、人員招聘、試運營等各個重要環(huán)節(jié)進度并提供協(xié)助,，確保商家順利開業(yè),。
（4）多經(jīng)及活動創(chuàng)收
①廣告位版塊：科學規(guī)劃室外廣告位、走廊及電梯廳廣告位,、停車場廣告位及其他昭示性較好的廣告位置,，制定出租價格，與相關廣告
商或者品牌方進行租賃洽談及協(xié)助招標人：（略）
②多經(jīng)版塊：規(guī)劃有價值的多經(jīng)點位,，完成業(yè)態(tài)引進,、合作模式、工程條件預留對接,、協(xié)助招標人：（略）
（5）每季（略）場進行調(diào)研,，了解（略）場發(fā)展趨勢，為保障項目良好的經(jīng)營發(fā)展提供借鑒,；
（6）運營推廣工作：負責項目自媒體（微信：（略）
廣方案,，制定重要節(jié)點推廣營銷活動及會員管理方案等。
（7）外聯(lián)關系
與屬地街道,、市場監(jiān)督管理部門,、消防部門、公安,、水電氣單位：（略）
各種證照等,。
（8）按照合同要求完成開業(yè)率任務。
3.投標人投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：
（略）本次招標要求投標人具備的資質(zhì)條件：投標人具備獨立法人資格,。
（略）本次招標要求投標人具備的業(yè)績條件：詳見招標文件第二章投標人須知前附表第（略）項內(nèi)容,；
（略）投標人還應具有承攬本項目相應能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第（略）項內(nèi)容,。
3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標,。
4.招標文件招標文件的獲取：（略）
4.1凡有意參加投標者,，請于2025年2月20日（北京時間,，下同）起在（略）（略）（（略））下載招標文件、澄
清,、修改,、補充通知,、最高限價通知等全部內(nèi)容。不管下載與否都視為潛在投標人全部知曉有關招投標過程和全部內(nèi)容,。
4.2投標人可在（略）（略）（（略））（略）頁下方“我要提問”欄提出疑問,，提問時間從本公告發(fā)布至2025年2月24日15時00分（北京時間）前。
4.3招標人：（略）
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間,，下同）及開標時間為2025年3月14日11時00分,，（略）（地址：（略）
5.2逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在（略）（略）（（略））上發(fā)布。
7.聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
（略）6F電話：（略）聯(lián)系人：（略）
電話：（略）