【中洲迎璽三期】凍資入圍名單：
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（上下滑動查看）最新入圍名單出爐：中洲「迎璽三期」780套住宅吸引了2990人凍資入圍,，入圍比例高達1：3.83，上次最高的新盤是中建鵬宸云筑,，也僅僅只達到1587批次,，本次中洲迎璽創(chuàng)造龍華近幾年入圍之最，打破龍華新盤記錄,！知道買的人很多,，但是沒想到這么多！??！中洲「迎璽三期」將在2月22日本周六上午9點,，在（略）簡上體育館負一層綜合開盤,，祝各位入圍朋友選房愉快，好運,！本次開盤折扣僅限本次開盤,，開盤后傳直接回收折扣！本次開盤只賣給首付款7天內可以付齊的客戶,！
下一批預計五月（略）,，已啟動媒體團購返利渠道約近1X萬，一定不要自行上門損失返利優(yōu)惠?。ň唧w可掃下面二維碼碼咨詢）??
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這次價格超乎意料！82㎡戶型折后僅411萬起,，也就是折后僅5萬/㎡起的單價,，94-97㎡的569-646萬?？梢哉f這次使用率增加了大約10%,，跟前面的價格變化不大，畢竟去年十月,，價格已經有一番上漲了,！這次開盤直接到底8.8折，直接率先掀桌子。中洲「迎璽三期」,，本次推售780套房源,，入圍客戶2990批，入圍比約1：3.83,，備案均價7.1萬/㎡左右,。開盤約88折，折后均價約6.3萬/㎡,！單價最低5萬/㎡起,，性價比拉滿！中洲「迎璽三期」一直都是龍華北站幾個盤中呼聲比較高的那一個,，頂級地段+名校旁+滿分級配套,，加之龍華（略）目前存量住宅已經消化殆盡，中洲成為僅有的優(yōu)等生,。
選房攻略：——82㎡三室兩衛(wèi)（180套）——?噪音提醒：所有戶型距軌道交通較近,，噪音影響差異不大?朝向排序：正南＞西南＞西北?首推4單元05戶：正南朝向，廚房和兒童房朝東,，距軌道最遠?次選5單元02戶：西南朝向,，廚房/兒童房無遮擋，可眺望南園公園二期?慎選4單元西北戶：陽臺易被5單元遮擋,，主臥離軌道近
綜合分析：4單元05>4單元04>4單元02>4單元03>4單元02>4單元03
——96㎡三室兩衛(wèi)（首推300套）——?黃金選擇：1單元02戶（（略）位）+2單元02戶（正南無遮擋）?安靜梯隊：2單元03＞5單元05＞3單元03＞3單元02?避雷提示：5單元04戶主臥飄窗正對軌道最吵鬧綜合分析：1單元02>1單元03>2單元02>2單元03>5單元05>3單元03>3單元02>5單元04——103㎡四室兩衛(wèi)（90套）——??重要提醒：廚房采光普遍受限（被前排小戶型遮擋）?選擇建議：兩戶型差異不大,，按個人動線偏好選擇——115㎡四室兩衛(wèi)（首推165套）——?景觀王者：2單元04戶（次臥+陽臺無遮擋）+3單元04戶（看花園+性價比高）?視野劣勢：1單元04戶易被2單元遮擋??撿漏提示：3單元04為無障礙戶型，價格優(yōu)勢明顯綜合分析：2單元04>3單元04>2單元01>1單元04四房——143㎡五室兩衛(wèi)（45套）——?戶型亮點：比二期同面積多1個書房?注意細節(jié)：進門次臥稍有遮擋,，但整體空間感寬敞
中洲迎璽三期折后一房一價表實體樣板戶型為（略）5-144㎡,，戶型最的非常不錯！開樣首日就達到了近1300多批次到訪參觀,！本次戶型對比一期二期的戶型比例上,，基本上浮來10%的實用率增加！三期戶型改為新規(guī)后,，陽臺+飄窗贈送大大加大,，據測約近95%左右使用率，對比一期二期使用率上是比較大的突破,！
瘋狂的深圳買房人,，從首開看樣板，都需要排隊接近一個小時,！
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中洲迎璽三期
龍華最好的板塊北（略）盤,！北站性價比最高,，唯一車位比超1:1，（略）低容積率
每一個偉大（略）下27班九年制學校＋綠芯公園,，吃喝玩樂購及高端生活圈方式：（略）
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首先中洲迎璽三期會同迎璽一、二期一樣,，分南（略）,，南區(qū)為3棟一到五單元，北區(qū)為5棟一到三單元,。
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型面積方面本次推售會有一個新的面積82㎡三房兩衛(wèi),，分布在三棟四、五單元,，看天鐵,，正南、西南,、西北朝向,，此舉意圖很明顯靠低總價來消化朝向不好的房源.
戶型的建面也有調整，超高層不再是一,、二期建面97的三房和120的四房了,，改為了建面96㎡和116㎡，也變相增加了得房率
主臥和兒童房也做了雙面飄窗設計,，畢竟新規(guī)產品靠80cm的飄窗打天下
考慮三期朋友可以關注小編帶你了解最新進展,，迎璽三期是北站最后一個新盤了,，賣完就沒地了,，錯過不再有！
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從位置上來看，中洲迎璽花園是北面毗鄰中海瓏悅理家園,，（略）潤府,。項目交通項目距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵,，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁,。
（略）區(qū),，或直接換乘地鐵5號線到南山、（略）區(qū),，到（略）都不遠,。
地處深圳中軸，自駕出行各（略）比較便捷,，到深圳北乘坐高鐵出行步行可達,。
周邊學校目前規(guī)劃在深圳外國語龍華初（略）范圍（目前在其初（略）劃分范圍內，后期存在不確定性因素）,，周邊還有玉龍學校和龍騰學校共3所九年一貫制學校,，教育資源非常豐富。（注：具（略）劃分,，以入學當年教育局公布信息為準）深圳外國語學校（集團）龍華學校實拍圖
據我們了解,，4所學校中的深外龍非常厲害，去年首次初三學子參加中考,，就在（略）一舉奪魁,，比肩龍華TOP學府-“深高北”
商業(yè)配套項目將建龍華首家五星級萬象系商業(yè)，后期周邊人流或將匯集于此,。步行可達深圳北站繽果空間,、星河CocoCity等集中商業(yè)，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979,、（略）以及在建的華南首家Costco旗艦賣場,。
休閑配套項目周邊不遠就有四個公園公園環(huán)繞，附近有16萬㎡綠芯公園,、（略）公園
另外,，周邊還有（略）文化館新館（建設中）、（略）美術館（在建）,、（略）第二圖書館（在建）,，演藝館、展覽館,、簡上體育綜合體等人文配套設施已投入使用,。
“數字龍華”現已成（略）鮮明的標識，作為龍華的世界（略）客廳,，深圳超核綠芯將（略）交往的橋梁,，深圳的門戶形象。
項目用地約11萬平方米,，場地下方貫穿地鐵5號線,、（略），（略）的影響,，并滿足多種建筑功能的使用需求,，MAD的設計將核心功能數字探索館抬高到半空中,，形（略）之門的地標形象，（略）,。
馬巖松說：“我們將整個地塊設計成了一個大公園,，將復雜的功能和地下交通要求有機地融入，數字探索館躍升（略）上空,，成為一（略）的焦點,，和與天地對話的場所?！?
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（略）位介紹在龍華“十四五”規(guī)劃中，深圳（略）定位再升級,。北站樞（略）示意圖
深圳北站樞（略）具（略）門戶,、深港聯動的獨特優(yōu)勢，規(guī)劃定位為聯（略）,、（略）域（略）門戶和（略）,，展現深圳先行（略）特質和魅力的國際中央（略）。為高標準推動規(guī)劃藍圖落地實施,，采取綜合開發(fā)的模式,，發(fā)揮一體化設計、建設的優(yōu)勢,，通過空中連廊,、地面綠谷、地下聯通（略）各組團緊密聯系,，活化復合（略）功能,，形成立體連續(xù)、復合多元,，集創(chuàng)新,、服務、文化,、體驗,、休閑于一體（略）會客廳,。華潤萬象天地
（略）,，華潤至少會打造萬象天地或萬象城的商業(yè)規(guī)模。
優(yōu)點：
1,、（略）盤,！有82㎡小戶型！
2,、地段屬于（略）的天花板,，公建配套豐富,，16萬平方的綠芯公園、科創(chuàng)館,、天文館等,。深圳北紅利（北站總部+城市超核），隨著各大企業(yè)總部陸續(xù)入主,，（略）高層次辦公人群會逐步增加,。
3、交通方面,，目前最近的是白石龍地鐵站,，高德實測顯示約900米，北站地鐵口約1.2公里,，好在龍華大道上規(guī)劃了27號線樟坑站,，出行全國更便捷。
4,、商業(yè)方面,，華潤的五星級萬象商業(yè)，綠芯公園,，家門口學校,、公園及文體設施配套豐富，以及現有的大體量商業(yè),，北站繽果空間,。
5、項目自身素質競爭力強,，首批產品的視野及日照較好,、容積率、園林規(guī)模,、戶型使用率等在北站都是孤獨求敗的樣子,。
6、學校,，對口中學為深外龍,，該校成績已連續(xù)（略）前三，（略）第一梯隊,。
缺點：
1,、名校學位將越來越緊張，隨著保利招商龍譽,、華潤超核潤府,、中海瓏悅理、華潤紫云府等陸續(xù)入伙,，深外龍將競爭越發(fā)激烈,，積分拼不過恐被分流,。
2、近五年內需要克服地鐵口的距離,，27號線預計至少5年的時間完工并運營,。
3、中洲近年來有維權發(fā)生,，好在沒有更大的負面,，而且迎璽已經被信達注資，資金方便可謂是非常雄厚,。
4,、批地時間是1992年的土地，產權年限僅剩39年,，產權年限不會更新,，不過好在后續(xù)可以補地價，目前已有案例,。
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