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?中洲「迎璽三期」日光穩(wěn)了,？！”
近3000人凍資,！中洲「迎璽三期」日光已成定局！剛剛,，中洲「迎璽三期」公布入圍名單,，780套住宅吸引了2990人凍資入圍，入圍比例高達1：3.83,，創(chuàng)造龍華近幾年入圍之最,！這次價格超乎意料,！82㎡戶型折后僅411萬起，也就是折后僅5萬/㎡起的單價,，94-97㎡的569-646萬,。可以說這次使用率增加了大約10%,，跟前面的價格變化不大,，畢竟去年十月，價格已經(jīng)有一番上漲了,！沒想到這次開盤直接到底8.8折,，直接率先掀桌子。中洲「迎璽三期」,，本次推售780套房源,，入圍客戶2990批，入圍比約1：3.83,，備案均價7.1萬/㎡左右,。開盤約88折，折后均價約6.3萬/㎡,！單價最低5萬/㎡起，性價比拉滿,！中洲「迎璽三期」一直都是龍華北站幾個盤中呼聲比較高的那一個,，頂級地段+名校旁+滿分級配套,，加之龍華（略）目前存量住宅已經(jīng)消化殆盡，中洲成為僅有的優(yōu)等生,。中洲「迎璽三期」將在2月22日本周六上午9點,，在（略）簡上體育館負一層綜合開盤,，祝各位入圍朋友選房愉快,，好運,！
項目交通項目距離深圳北站約400米,，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵,，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。
（略）區(qū),，或直接換乘地鐵5號線到南山,、（略）區(qū),，到（略）都不遠,。
地處深圳中軸,，自駕出行各（略）比較便捷,，到深圳北乘坐高鐵出行步行可達。
周邊學校目前規(guī)劃在深圳外國語龍華初（略）范圍（目前在其初（略）劃分范圍內(nèi),，后期存在不確定性因素）,，周邊還有玉龍學校和龍騰學校共3所九年一貫制學校,，教育資源非常豐富。（注：具（略）劃分,，以入學當年教育局公布信息為準）深圳外國語學校（集團）龍華學校實拍圖
據(jù)我們了解，4所學校中的深外龍非常厲害,，去年首次初三學子參加中考,，就在（略）一舉奪魁,，比肩龍華TOP學府-“深高北”
商業(yè)配套項目將建龍華首家五星級萬象系商業(yè),，后期周邊人流或?qū)R集于此。步行可達深圳北站繽果空間,、星河CocoCity等集中商業(yè)，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979,、（略）以及在建的華南首家Costco旗艦賣場。
休閑配套項目周邊不遠就有四個公園公園環(huán)繞,，附近有16萬㎡綠芯公園,、（略）公園
另外,，周邊還有（略）文化館新館（建設中）,、（略）美術(shù)館（在建）,、（略）第二圖書館（在建）,，演藝館、展覽館,、簡上體育綜合體等人文配套設施已投入使用。
“數(shù)字龍華”現(xiàn)已成（略）鮮明的標識，作為龍華的世界（略）客廳,，深圳超核綠芯將（略）交往的橋梁,，深圳的門戶形象,。
項目用地約11萬平方米，場地下方貫穿地鐵5號線,、（略）,，（略）的影響，并滿足多種建筑功能的使用需求,，MAD的設計將核心功能數(shù)字探索館抬高到半空中,，形（略）之門的地標形象，（略）,。
以下是本期主力戶型解析：建面約82㎡3房2衛(wèi)戶型,，分布在3棟3、5單元,，朝向為正南,、西南、西北,，預計部分房源會通過低總價策略抵消近天鐵,、朝向欠佳的缺點。該戶型為豎廳格局設計,，主臥和兒童房均采用雙飄窗設計,，增加了室內(nèi)空間的靈活性和舒適性,，采光通風較好，且82㎡可以做到3個臥室,、2個衛(wèi)生間，這個使用（略）兩衛(wèi)（180套）——?噪音提醒：所有戶型距軌道交通較近,，噪音影響差異不大?朝向排序：正南＞西南＞西北?首推4單元05戶：正南朝向,，廚房和兒童房朝東,，距軌道最遠?次選5單元02戶：西南朝向,，廚房/兒童房無遮擋，可眺望南園公園二期?慎選4單元西北戶：陽臺易被5單元遮擋,，主臥離軌道近
綜合分析：4單元05>4單元04>4單元02>4單元03>4單元02>4單元03
——96㎡三室兩衛(wèi)（首推300套）——?黃金選擇：1單元02戶（（略）位）+2單元02戶（正南無遮擋）?安靜梯隊：2單元03＞5單元05＞3單元03＞3單元02?避雷提示：5單元04戶主臥飄窗正對軌道最吵鬧綜合分析：1單元02>1單元03>2單元02>2單元03>5單元05>3單元03>3單元02>5單元04——103㎡四室兩衛(wèi)（90套）——??重要提醒：廚房采光普遍受限（被前排小戶型遮擋）?選擇建議：兩戶型差異不大,，按個人動線偏好選擇——115㎡四室兩衛(wèi)（首推165套）——?景觀王者：2單元04戶（次臥+陽臺無遮擋）+3單元04戶（看花園+性價比高）?視野劣勢：1單元04戶易被2單元遮擋??撿漏提示：3單元04為無障礙戶型，價格優(yōu)勢明顯綜合分析：2單元04>3單元04>2單元01>1單元04四房——143㎡五室兩衛(wèi)（45套）——?戶型亮點：比二期同面積多1個書房?注意細節(jié)：進門次臥稍有遮擋，但整體空間感寬敞
優(yōu)缺點總結(jié)最后,，總結(jié)一下項目的優(yōu)劣：優(yōu)勢：1,、地段優(yōu)越,，屬于深圳北站商務（略）,，（略）和連接（略）城市的重要節(jié)點,，發(fā)展?jié)摿Υ螅?,、周邊配套齊全,，生活便利性高,；3、未來北站最后一個住宅盤,，周邊新盤基本處于尾盤狀態(tài),，剩下些大戶型產(chǎn)品,，價格在（略）元/㎡之間,，而中洲迎璽三期吹風價折后單價6字頭起,，且有79㎡小戶型，不管是價格還是戶型對剛需來說,，都更有性價比,；4、項目自身品質(zhì)過硬,，首批產(chǎn)品的視野及日照較好,、容積率、園林規(guī)模,、戶型使用率,、車位比等目前在北站都沒有對手。
不足：1,、片區(qū)學位緊張,，隨著周邊新盤陸續(xù)入伙，深外龍將競爭越發(fā)激烈,，積分會越來越高,，入學競爭壓力大；2,、（略）棟臨近天鐵,，估計會有一定的噪音影響；3,、批地時間是1992年的土地,，產(chǎn)權(quán)年限僅剩38年，但到期后可以補地價,，目前已有案例,，問題不大?？偟膩碚f,，（略）盤自身品質(zhì)、價格還是從地理位置、周邊配套條件來說都屬于剛需中的頂流,。目前深圳北站周邊各種配套（華潤商業(yè),、公園、展覽館等）都在如火如荼建設中,，未（略）盤最新消息,、剩余房源、折扣優(yōu)惠活動,、近期房價走勢等情況,，歡迎咨詢/預約電話：（略）7。
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免責聲明：（略）絡，告之即刪,。