東江圍墾（杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社）五年土地經(jīng)營權(quán)（略）
一,、轉(zhuǎn)讓申請與承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓持有的資產(chǎn)，（略）（以下稱“杭交所”）（（略））公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動,，依照公開,、公平,、公正、誠信的原則作如下承諾：1,、本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰,，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形。2,、本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn),。3、我方所提交的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請及附件材料真實,、完整,、準(zhǔn)確、合法,、有效,，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息,，并對披露內(nèi)容和上述材料的真實性、完整性,、準(zhǔn)確性,、合法性,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。4,、我方已充分了解并承諾在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。5,、（略）絡(luò)競價、在線報價或在線報價（（略））方式：（略）

標(biāo)的名稱：（略）
東江圍墾（杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社）五年土地經(jīng)營權(quán)
（略）
HJS2024NC1662-2
信息披露起始日期
（略）
信息披露結(jié)束日期
（略）
轉(zhuǎn)讓底價
（略）/年
資產(chǎn)所（略）
浙江省,（略）,（略）
標(biāo)的是否存在抵押情況
否
權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先購買權(quán)
是
聯(lián)系人：（略）
徐小姐,、施先生
聯(lián)系電話：（略）
（略）2,、（略）1
聯(lián)系地址：（略）
（略）
標(biāo)的基本情況
其他披露事項
一、流轉(zhuǎn)土地概況：
土地位于（略）東江圍墾（杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社）,，土地方位東臨觀十五線,，南臨河流，西臨左十四線,，北臨紅十五線,，詳見(圍墾土地全面清查地塊一)權(quán)屬示意圖，面積約212.645畝,。該土地目前無產(chǎn)權(quán)證或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),，僅（略）辦事處出具的《產(chǎn)權(quán)證明》，流出方據(jù)此對外公開流轉(zhuǎn),。
土地現(xiàn)狀：部分地塊較零散,，（略）較近，空氣質(zhì)量較差,，土地為鹽堿地,，農(nóng)作物成活率較低，現(xiàn)狀用途多為苗木種植,。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存配套管理用房,、附屬設(shè)施及配電房，多為個人搭建,，使用需另行支付費(fèi)用,，（略）、通電,，可滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，河邊地（俗稱高拋地）不計入租賃面積，由流入方負(fù)責(zé)管理,。
二,、流轉(zhuǎn)條件：
1、流轉(zhuǎn)方式：（略）
2,、流轉(zhuǎn)期限：5年,。以實際交付標(biāo)的之日起算流轉(zhuǎn)期限,，自動后延為流轉(zhuǎn)期整五年。
3,、流轉(zhuǎn)標(biāo)的用途：只能用于種植農(nóng)作物或經(jīng)濟(jì)作物（不能用于養(yǎng)殖和種植周期性長的作物）,。
4、流轉(zhuǎn)標(biāo)的底價及其他費(fèi)用：
此流轉(zhuǎn)標(biāo)的底價為第一計租年度租金的起始價,，成交價為第一計租年度的租金,。租金五年一次性支付，先付后用,。五年租賃期內(nèi),，租金按成交價格執(zhí)行，租金不作變動,。
5,、履約保證金：為人民幣10萬元。該履約保證金不是流入方的租金,，僅是流入方履行《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》的義務(wù)的擔(dān)保,。
6、流轉(zhuǎn)期內(nèi),，流轉(zhuǎn)土地必須由流入方本人經(jīng)營,。
三、特別事項：
1,、土地實際面積與上述明示的面積有差異的,，以實際面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整租金,、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi),。出租土地質(zhì)量、具體位置,、出租面積及在用情況等以現(xiàn)場實際為準(zhǔn),，地上構(gòu)筑物的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，地上構(gòu)筑物在移交時,，不保證裝修,、裝飾物的完好。
2,、目前該流轉(zhuǎn)土地由原流入方使用,，已于2024年5月31日到期，現(xiàn)為不定期租賃,，原流入方享有同等條件下優(yōu)先權(quán),。原流入方應(yīng)按照杭交所公開交易的要求辦理報名和報價手續(xù)，若其未按照公開交易的要求辦理報名和報價手續(xù)的，視為原流入方自動放棄本次公開交易的同等條件的優(yōu)先權(quán),。
3,、目前該流轉(zhuǎn)土地存在部分占用狀態(tài)，成交后由流出方負(fù)責(zé)騰退,。
轉(zhuǎn)讓方基本情況
法人/非法人
轉(zhuǎn)讓方名稱：（略）
杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社
基本情況
法人/非法人
注冊地（住所）
浙江（略）
注冊資本
6023.7885萬
法定代表人（負(fù)責(zé)人）
來國華
統(tǒng)一社會信用代碼
（略）053873H
企業(yè)類型
其他
所屬行業(yè)
經(jīng)濟(jì)類型
集體
轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
國家出資企業(yè)或主管部門名稱：（略）
國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型
其他
批準(zhǔn)單位：（略）
批準(zhǔn)日期
批準(zhǔn)單位：（略）
決議文件名稱：（略）
交易條件與受讓方資格條件
交易條件標(biāo)的名稱：（略）
東江圍墾（杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社）五年土地經(jīng)營權(quán)
轉(zhuǎn)讓底價
297703
是否設(shè)置保留價
否
價款支付方式：（略）
一次性付款
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件
1,、本項目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，意向流入方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項目信息披露內(nèi)容,，對標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,。意向流入方提交受讓申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘,，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵,，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。2,、意向流入方須書面承諾：（1）同意在被確定為流入方之日當(dāng)場確認(rèn)和簽署《成交同通知書》、交易記錄及《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》等相關(guān)合同文件,；并在《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》簽署之日起3個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi),、履約保證金、交易價款（五年租金）等交易資金（以到賬時間為準(zhǔn)）,；（2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將流入方已交納的交易價款,、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。流出方和流入方對交付有異議的,，由雙方自行解決,，杭州產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)責(zé)任。（3）已知悉并同意：若原流入方未能成為本次公開流轉(zhuǎn)的流入方,，流入方與原流入方可就種植作物及附屬設(shè)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商一致的原流入方可將經(jīng)濟(jì)作物留給流入方。若協(xié)商不一致的,，原流入方保證在流入方付清所有款項之日起6個月內(nèi)遷移完畢種植作物并將出租土地移交流入方,，（略）面、種植設(shè)施,、土地及附屬設(shè)施,。（4）已知悉并同意：該土地上現(xiàn)存配套管理用房、附屬設(shè)施及配電房為原流入方投入,。若原流入方未能成為本次公開流轉(zhuǎn)的流入方,，（略）出具的杭天平房估（2024）字BJWK第2001-1號評估報告確定的評估價值，計（略）整支付給原流入方后,，原流入方將配套管理用房,、附屬設(shè)施及配電房移交給流入方。（5）已知悉并同意：土地只能用于種植農(nóng)作物或經(jīng)濟(jì)作物（不能用于養(yǎng)殖和種植周期性長的作物），生產(chǎn)經(jīng)營期間費(fèi)用由承租方自行承擔(dān),。流入方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)土地,，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途。禁止閑置,、荒蕪耕地,，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房,、挖砂,、采石、采礦,、取土等,。不得取土和對土地有破壞的施工，不得撂荒,，不得存放?；芳罢畤?yán)禁存放使用的一切物品，如有違反承租方承擔(dān)一切法律責(zé)任,，且流出方有權(quán)解除合同收回流轉(zhuǎn)土地,，不退租金，因合同終止造成的損失全部由流入方承擔(dān),，流出方不承擔(dān)任何責(zé)任,。（6）已知悉并同意：在合同期內(nèi)，如遇國家征用土地,，政府規(guī)劃及村級規(guī)劃征用,，流入方必須無條件歸還被征土地，被征用土地的設(shè)施按照誰投入誰受益的原則分配,，征地補(bǔ)償費(fèi)歸我社,。若流入方有投入的設(shè)施設(shè)備等（包括但不限于現(xiàn)存配套管理用房、附屬設(shè)施及配電房等）,，由征遷相關(guān)部門認(rèn)定處理,，無論政府以何種形式拆遷，均與我社無涉,，我社只退回流入方租賃期內(nèi)所被征土地未到期部分的租金（按日計算不計息）,。（7）出租方與流入方的權(quán)利義務(wù)詳見《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》樣本3、本項目土地經(jīng)營權(quán)交付以附件《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》文本相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn),。4,、本項目流入方須交納交易服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①若只征集到一家意向流入方的,，流入方須支付按首年半個月租金計的交易服務(wù)費(fèi),；②若征集到兩家及以上意向流入方的,，流入方需支付按首年一個月租金計的交易服務(wù)費(fèi)。
受讓方資格條件（1）杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社年滿18周歲及以上的社員股東,?！緢?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：①提交意向流入方年滿18周歲的身份證明。②杭州山二股份經(jīng)濟(jì)合作社社員股東證明材料,?！浚?）具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗和經(jīng)濟(jì)實力，符合國家法律,、行政法規(guī),、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策規(guī)定的其他條件?！緢?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向流入方提供《承諾函》,。】
踏勘安排
展示時間
信息披露期間
展示地點(diǎn)：（略）
東江圍墾
聯(lián)系人：（略）
周國春
聯(lián)系電話：（略）
（略）0
交易保證金設(shè)定交納交易保證金
是
交納金額
（略）
交納時間
信息披露截止日16：00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）
處置方式：（略）
1,、若非出租方原因,，出現(xiàn)以下任一情況時，意向流入方交納的保證金不予退還,，先用于補(bǔ)償杭交所的各項服務(wù)費(fèi),，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：（1）意向流入方提交流入申請材料并交納交易保證金后單方撤回流入申請的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向流入方后,，各意向流入方在競價期間均不報價的,；（3）在被確定為流入方后未按約定簽署《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》的或未按約定支付交易價款、交易服務(wù)費(fèi),、履約保證金的,；（4）意向流入方未履行書面承諾事項的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的,。2,、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》簽署當(dāng)日，流入方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi),、履約保證金和交易價款,；其他意向流入方未被確定為流入方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定流入方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）,。
信息披露期
信息披露期披露之日起10個工作日
信息披露期滿,，如未征集到意向受讓方
延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長
直至征集到符合條件的意向受讓方
競價方式：（略）
競價方式：（略）
一次性密封報價


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