（略）湘怡世家1棟105、205房屋的公告

（（略）（略）人民法院特別提醒：本標的全程拍賣輔助工作,，包括但不限于推介,、看樣、競買人登記,、協(xié)助注冊登記、辦理過戶,、稅費繳納等咨詢,，本院已授權（（略））為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作,，競買人,、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上中介機構或者個人,，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣,、騰房等,，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關系,，競買人,、買受人務必保持警惕，謹防受騙,。)

（略）（略）人民法院將于2025年3月10日10時至2025年3月11日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標的：湖南（略）層為1-2層,，總建筑面積為194.06平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),，房屋性質(zhì)：其它,，2018年5月登記。
房屋現(xiàn)狀：105由周某租賃用于經(jīng)營鞋店,，建筑面積為95.14平方米,，現(xiàn)租賃期已滿。租賃期滿后仍按每月（略）的標準支付租金,，其自述會配合騰房,。205原由李某用于經(jīng)營賓館，建筑面積為98.92平方米,，現(xiàn)205已騰空,。
其它瑕疵情況：105與205共用一個房產(chǎn)證，205（略）案外人房產(chǎn)共同用于經(jīng)營賓館,，205房間對應賓館的8202,、8203、8220三個房間,，現(xiàn)賓館已停業(yè),，但未恢復原狀。如辦理房產(chǎn)過戶過程中,，需要對涉案房產(chǎn)恢復原狀,，相應費用由買受人負擔。

參考價：174.96萬元,，起拍價：97.9776萬元,，保證金：10萬元，增價幅度：0.5萬元,。

二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）

三、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,，直至最后顯示成交,。網(wǎng)絡司法拍賣公告期間，或拍賣過程中,，拍賣人有權撤回或暫緩拍賣,，并且不向競拍人承擔任何責任。

四,、拍賣方式：（略）

五,、特別提醒：1.拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
2.競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一些已知和未知瑕疵,。建筑方位,、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現(xiàn)狀為準,。
3.特別提示,，競買人在競買當?shù)胤课輹r，應當符合當?shù)叵拶徴咭?，因違反限購政策規(guī)定一切法律責任由買受人自行承擔,。買受人領取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗證明,，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格,。拍賣成交確認后，買受人無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果。
4.拍賣成交后,，競買人十五日內(nèi)未繳納尾款的或以其他行為悔拍的,，保證金不予退回。
5.本標的物按現(xiàn)狀拍賣（未騰空）,。
6,、（略）承擔拍賣輔助工作,，該公司為本標的物唯一拍賣輔助機構，競買人,、買受人無需為該機構的服務支付任何費用,。對于社會上有其他機構或者個人、借用司法拍賣名義,，發(fā)布不實項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介費用等行為,，或者承諾標的物以低價成交、承諾負責房屋騰退,、交付標的物,，并要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕,，謹防受騙,。

六、標的物登記手續(xù)由買受人自行辦理,，如本公告無特別說明,，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔,。特別強調(diào)如房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理,、房改房（成本價）,、回遷房、限價房等性質(zhì)的房屋,，相關部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔,。物業(yè)費、供暖費,、水電燃氣費等費用欠費不詳,，其他欠費情況不詳，如有,，亦由買受人負擔,。

七、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人,、抵押權人,、承租人、優(yōu)先購買權人,、債權人,，以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿五日視為已通知,。
公告中公示了標的物參考價,。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人,、抵押權人,、承租人、優(yōu)先購買權人,、債權人,，以及其他與標的物或案件利害關系人（（略）絡詢價報告結果/評估報告結果/定向詢價結果/當事人議價結果/法院合議庭定價結果，公示滿十五日視為已收到,。如需了解具體情況,，請聯(lián)系本院查詢。對參考價結果有異議的,，請發(fā)布公告之日起20日內(nèi)向本院提出,，否則視為無異議。
對上述標的權屬等有異議者,，請至少于開始拍賣前的3個工作日與本院聯(lián)系,。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：至發(fā)布公告之日止無人申報,。

十,、拍賣競價前，（略）賬戶繳納的保證金予以凍結,。拍賣結束后,，買受人交納的保證金充抵價款，轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；其他競買人交納的保證金自動解凍,，拍賣未成交的，競買人交納的保證金全部自動解凍,。保證金凍結期間不計利息,。

十一、拍賣余款請買受人在拍賣成交之日起,，十五日內(nèi)通過以下方式：（略）
1.法院指定收款賬戶（請競買人勿將保證金匯入該賬戶）：
戶名：（2024)京0102執(zhí)恢1496號
開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行
（略）：（略）（略）
（（略）即英文輸入法下輸入“()”,，因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內(nèi)繳納的法律后果,，買受人自行承擔,。
2.（略）付款方式：（略）
https://（略）-1156.html#2

十二、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-173.html
也可撥打京東熱線：（略）

十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《成交確認書》并公示，成交確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：（略）,。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向處置該涉案財產(chǎn)的法官咨詢。

法院咨詢電話：（略）,。


詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十日