【前言】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權證及相關批準文件辦理情況”的披露）,。競投意向人在報名參加競投前,，應自行調查了解標的物現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關資料等）,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的質量瑕疵,、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵,、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。





東涌鎮(zhèn)西樵村七隊四十畝竇邊的土地出租項目交易公告（（略）上競投）
（略）公共資源交易站（略）西樵股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱集體經(jīng)濟組織）的委托,，定于2024年3月4日11時00分至11時30分在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）西樵股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社的（略）上招競投,，（略）上在線交易方式：（略）
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)類型及面積：耕地（基本農(nóng)田）,，2.28畝,。
（二）標的物所在位置：西樵村七隊，東至小河,、（略）,、西至7隊耕地、北至小河,。
（三）資產(chǎn)使用范圍：農(nóng)業(yè),，按土地規(guī)劃用途合法使用，不能改變土地性質，不能帶走土地資源,，到期必須恢復原貌,；并且要求符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng)豬,、雞,、鴨、鵝等等禽畜,不予備案審批設施農(nóng)用地申請(基本農(nóng)田）,。
（四）租賃/承包期限：13年,，自2025年3月15日起至2038年3月14日止，免租期/基建期：自/年/月/日起至/年/月/日止,。
（五）交易底價和競價階梯：（略）/年/畝,，100元/年/畝。
（六）租金遞增方式：（略）
（七）租金收取方式：（略）
（八）交易保證金為￥（略）,，以轉賬（含網(wǎng)上轉賬,，不接受現(xiàn)金存款）形式于2025年2月21日至2025年3月3日繳納；各競投報名人可在（略）識別競投人身份,。保證金須在指定時間內實名達賬,，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后7個工作日內原額無息退回繳納賬戶,；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村,、社集體經(jīng)濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回,。
（九）合同履行保證金為￥（略），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與中標人結算）,。
（十）合同簽訂后當天天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金,，合同違約后按每天5‰計算違約金,，合同期滿后當天完成場地清理。
（十一）交易所需的稅費由承租方承擔,。
二,、競投人（單位：（略）
（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,，除法律另有規(guī)定外,。
（二）廣東（略）西樵股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社對競投人的其他要求條件：
1、租金按年為一期收取,，簽訂合同時交第一年租金,，逾期不簽合同及交納第一年租金的,，視作中標人放棄中標權并沒收交易保證金，之后每期租金于12月30日前交付（即先交租后使用）
2,、用水用電由乙方自行解決,，村協(xié)助辦理政策內允許的相關手續(xù)，費用乙方自理,；
3,、乙方需維護好土地，不能改變土地性質,，不能帶走土地資源,，不能破壞土地，到期必須恢復原貌,，土地必須為可耕種狀態(tài),，不能有損壞。
4,、該土地產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)稅由乙方自行承擔,；
5、合同期內,，如遇國家,、市、區(qū),、鎮(zhèn),、集團征用、征收該土地的,，合同提前終止,，土地補償款歸生產(chǎn)隊所有，青苗補償款甲乙雙方各占50%,，搬遷,、清場獎勵款生產(chǎn)隊占50%，乙方占50%,。
6,、具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉合同》（附件1：《土地承包流轉合同》）,。
7.乙方不得私挖坑塘，不得填砂,、石,、水泥等，該土地只作耕地使用,，,；不予備案審批設施農(nóng)用地申請。
8.乙方需在合同期滿之日內清除地上附著物，并恢復原貌,，交回給甲方時需為可耕種狀態(tài),。如不按時清除的，乙方的地上附著物,、種植物,、合同保證金等都歸甲方所有；但乙方在承包期內所建下的固定水利等生產(chǎn)設施,、構筑物,、搭建物，不能破壞廢除,，承包期滿無償歸甲方所有,。
9.根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治或改造,?！翱醋o房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時性房屋,。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，確有需要建設“看護房”的，必須按相關規(guī)定,，辦理好相關8手續(xù)后,，方可按統(tǒng)一標準進行建造?！翱醋o房”以宗地為單位：（略）
10.基本農(nóng)田只能用于糧食種植,。如乙方用于糧食種植以外的其他用途（產(chǎn)生）圖斑而造成上級要求整改，乙方必須無條件配合整改,，拒不配合整改,，甲方有權使用乙方合同押金支付整改費用。

三,、報名及咨詢
（一）（略）上在線報名,，網(wǎng)上在線競價方式：（略）
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競投操作手冊,，（略）上競投操作手冊內容進行操作。
（四）注意事項：
1.（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證,，（略）識別競投人身份。
2.報名以保證金款項到賬為準,，請各競投報名人提前繳納保證金,，跨行轉賬提前24小時以上,，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,，后果自負,。
3.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
4.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負,。
5.（略）上報名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動默認其為中標人。
6.在競投結束時,，若有2個或以上符合競投資格的,，有一人在確認底價競價的，其他人無確認底價的情況下,，有確認底價的競投報名人為中標人,。
四、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人,，請于2025年3月4日11時00分至11時30分,，（略）自行登錄（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上在線競投。
（略）上在線報名并成功繳納保證金,，視為競投人同意按底價出價,。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格,，經(jīng)股東代表會議表決同意,，該標的物將由下一競投人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，原競得人所交保證金不予退回,。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競投操作；若因個人操作,、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦,、手機等）等原因導致的，不能如期地,、（略）上競價操作的,，后果自負。
（三）網(wǎng)上在線競投時,，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投,，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結束前2分鐘內若有人報價,，系統(tǒng)將自動把競投結束時間延長3分鐘,，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統(tǒng)將自動延長3分鐘,，以此類推,，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統(tǒng)才會結束競投并顯示競投結果,。即競投結束時間不一定是原設定的時間,，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果,，才是本場競投結束,。
（四）若網(wǎng)上（現(xiàn)場）競投時間結束后依然沒有產(chǎn)生中標人，（略）上（現(xiàn)場）競價的,，項目依然為底價的情況下,，按以下方式：（略）
1.報名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人的,，優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格:
（1）如優(yōu)先權人為一人,，則具有優(yōu)先權的競投人自動中標；
（2）如有優(yōu)先權的競投人為多人,，則在具有優(yōu)先權的競投人中通過搖珠確定中標人,；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動,，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場,，則視為競投人放棄監(jiān)督權，不影響搖珠結果,，搖珠活動如期舉行,。
（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優(yōu)先資格證明給交易站（相關資格證明：如原合同,，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位：（略）
有優(yōu)先權的競投人聲明放棄優(yōu)先權的,，按無優(yōu)先權處理。
（4）優(yōu)先權順序按以下方式：（略）
第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權,；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權的,，不作優(yōu)先權處理）；
第三順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時聲明的優(yōu)先權,。
優(yōu)先權按上列順位排列,，上一順位不存在優(yōu)先權人才輪到下一順位優(yōu)先權人行使優(yōu)先權；同一順位存在多個優(yōu)先權人的,，通過搖珠方式：（略）
2.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權人的,，將以在交易站現(xiàn)場搖珠方式：（略）
3.按前款方式：（略）
（五）在線競價操作指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競投操作手冊，（略）上競投操作手冊內容進行操作,。
五,、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置,，標的以實物為準，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
六,、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》,，對全部內容無異議,。
2.競投人明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發(fā)包方就交易項目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與發(fā)包方按要求協(xié)商解決,，交易站不承擔責任。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況,，包括查閱相關資料,、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任,，競投人自行與標的物權屬人協(xié)商解決,，交易站不承擔責任。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的,，不論競投人是否到場或是否參與競價,，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的,，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有,。
5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務,，否則自行承擔相關責任,。
6.網(wǎng)上競投的，若網(wǎng)上競投時間結束后,，項目依然為底價的（（略）上競價的）,，報名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人,，競投人同意優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格,；②若有優(yōu)先權的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權人的,，競投人同意交易站另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認中標人,；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權,，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結果,；若現(xiàn)場搖珠結果確認競投人為中標人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有,；③若競投人主張有優(yōu)先權的,，競投人承諾在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優(yōu)先資格證明給交易站；如競投人未在期限內提交優(yōu)先權相關證明材料,，競投人同意按無優(yōu)先權處理,。
7.現(xiàn)場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的,，同意自動放棄競投資格，承認失信行為,；（符合第4條,，并同意成交的除外）。
8.現(xiàn)場競投的,，根據(jù)交易規(guī)則,，若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人,、本村戶籍人）確定中標人,；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權的競投人為多人,，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定中標人,。
9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場競投的,，承諾以底價競投時必須舉牌報價,。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有,。
10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的，交易站不承擔任何責任,。
11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性,、合法性、有效性負責,，確保競投人的簽名是真實的,、有效的，如有任何虛設,，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任,。
（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現(xiàn)狀由其權屬人以書面形式向本站提供,。競投意向人在報名參加競投前,，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關資料等）,，并承擔風險,。標的物存在瑕疵引起的問題,，本站不承擔責任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,，或對交易項目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決，本站不承擔責任,。
（四）（略）上報名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交,，該競投人競得標的物,。
（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款,；無論因個人、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦,、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的,，均由競投人自行負責。
（六）有下列情形之一的,，屬于競投人相互串通競投：
1.競投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人,，（略）范圍內限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的,；
（2）3年內2次以上串通競投；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的,；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的,；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構報告并舉證的
2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的,，或者串通競投,、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理,。
3.法律,、行政法規(guī)對串通競投報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的,，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的,；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的,；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）,；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。
（八）競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權，經(jīng)股東代表會議表決同意,，可以按報價高低順序遞補確定競得人,；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投,，該競得人所交保證金不予退回,。
（九）當標的物權屬人按照規(guī)定的流程，通過本站連續(xù)開展二次公開招租,，仍出現(xiàn)流標,、廢標現(xiàn)象的，由標的物權屬人提出書面申請,，經(jīng)過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易,，簽訂合同后將合同送本站備案,，并及時在“三資”（略）中更新相關信息。
（十）有關出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供,，由出租方或承包方對信息的真實性負責,。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{查，對交易資產(chǎn)的權屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷,。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮,，對條款沒異議，均為自愿簽訂,。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛,，本站不承擔任何責任。
（十一）其他聲明
1.根據(jù)《中華人民共和國士地管理法》第三十七條,、《基本農(nóng)田保護條例》第十七條,、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十二條以及國務院辦公廳《關于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》（國辦發(fā)明電〔2020〕24號，以下簡稱“24號文”）,、《關于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國辦發(fā)〔（略）號,，以下簡稱“44號文”）等相關規(guī)定，要落實最嚴格的耕地保護制度,，堅決遏制耕地“非農(nóng)化”,、永久基本農(nóng)田”非糧化”，同時基本農(nóng)田不予備案審批設施農(nóng)用地申請。
嚴格管控一般耕地轉為其他農(nóng)用地,。要求永久基本農(nóng)田現(xiàn)狀種植糧食作物的保持不變,，現(xiàn)狀種植棉、油,、糖,、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導向種植糧食作物調整；嚴禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,，嚴禁占用永久基本農(nóng)田種植苗木,、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景,、種植草皮,。未經(jīng)批準工商企業(yè)等社會資本不得將通過流轉獲得土地經(jīng)營權的一般耕地轉為林地、園地等其他農(nóng)用地,。嚴格永久基本農(nóng)田占用和補劃,。
2.根據(jù)《（略）池塘養(yǎng)殖水治理三年行動方案（2018~2020）》的文件要求，（略）排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T（略））的池塘開展治理,?？赏ㄟ^標準工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主,，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標排放,。競得人必須按有關部門和村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。
3.如需辦理設施農(nóng)業(yè)用地手續(xù),，可根據(jù)（略））的文件要求,，對該地塊進行申請備案，嚴禁未經(jīng)備案進行地上附著物搭建,。
4.若遇原租戶全部（或部分）資產(chǎn)未如期退場而導致發(fā)包方不能全部（或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標人使用的情況時,，不視作發(fā)包方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標人協(xié)商一致,，同意先交付能交付使用的部分資產(chǎn)開始收租,，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同,；（2）協(xié)商不一致的,，可延遲至全部資產(chǎn)能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后30天仍未能簽合同的,，新中標人有權提議終止交易,，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標人,。發(fā)包方有權根據(jù)原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任,。
5.具體約定,，請參看村提供的《土地租賃合同》。
七,、聯(lián)系方式：（略）
資產(chǎn)所屬單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
廣東（略）公共資源交易站
2025年2月20日
監(jiān)督方式：（略）
1.東涌鎮(zhèn)西樵村七隊四十畝竇邊的土地出租項目合同.docx