江蘇省張（略）人民法院
拍賣公告(第二次)
本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī),、司法解釋的規(guī)定,，（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一,、拍賣財(cái)產(chǎn)：（略）】,，房屋用途：一般住宅；建筑面積：124.54平方米,。
注：1,、請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必全面仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告全文及相關(guān)執(zhí)行文書(shū)，并應(yīng)至拍品現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看,、調(diào)查了解及核實(shí)信息,，在咨詢各相關(guān)職能部門(mén)后審慎競(jìng)買。
2,、現(xiàn)已將上述拍賣的相關(guān)事項(xiàng)通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。無(wú)法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3,、該不動(dòng)產(chǎn)尚未騰空,，成交后法院負(fù)責(zé)騰空。（法院強(qiáng)制騰空房屋的流程及相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)咨詢承辦法官）
4,、已換鎖,，有鑰匙。土地性質(zhì)為劃撥,，可能涉及補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用,，該費(fèi)用由買受人承擔(dān),。請(qǐng)買受人自行咨詢當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)。
二,、拍賣時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣,，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣,；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消,。第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年3月10日10時(shí)至2025年3月11日10時(shí)止,。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前,、拍賣過(guò)程中,，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的,，（略）重新公告,。
三、（略）絡(luò)詢價(jià)（略）元,，第二次拍賣起拍價(jià)（略）,，保證金（略），增價(jià)幅度（略）,。
四,、拍賣方式：（略）
五、競(jìng)買人條件,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。拍賣房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的限制,，請(qǐng)自行到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢。
關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許,。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
4.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū),，持該成交確認(rèn)書(shū)等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審核,。
房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書(shū)或不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū),。
5.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理,；
（2）買受人于拍賣成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)資格審核意見(jiàn)的,，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū),，并按照悔拍程序處理,。
6.限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)，如不符合限購(gòu)政策本院將按照悔拍程序處理,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
競(jìng)買人對(duì)于公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
六、關(guān)于（略）住房公積金貸款購(gòu)買法拍房的特別提示：
1.貸款額度,、期限,、首付款比例、利率,、擔(dān)保方式：（略）
本次拍賣不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢電話：12329,。
2.貸款流程：
（1）（略）申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
（2）（略）受理貸款申請(qǐng),，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(shū)（見(jiàn)附件1）,。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書(shū)，出具拍賣,、變賣成交裁定書(shū),；
（4）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書(shū)，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,；
（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記,；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書(shū)無(wú)條件（略）,。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證,、戶口簿等證明材料,；
（3）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門(mén)出具的繳款憑證；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書(shū),；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見(jiàn)附件2）,；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的,，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明,；個(gè)人收入證明；其他需要的資料,。
4.（略）申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件,，應(yīng)采取其他方式：（略）
存在下列情形的,，按悔拍處理：
（1）因買受人過(guò)錯(cuò)，（略）申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù),；
（2）因買受人過(guò)錯(cuò),，其收到成交裁定書(shū)后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的,；
（3）買受人不符合公積金貸款條件,，逾期未能補(bǔ)齊余款的。
七,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于當(dāng)次開(kāi)拍前提前5個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格并順位后才能參與競(jìng)買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
八,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
如有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、金融貸款需求可以向當(dāng)?shù)劂y行等機(jī)構(gòu)了解,、核實(shí),，（略）也提供稅費(fèi)預(yù)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,、金融貸款等相關(guān)服務(wù),。咨詢電話：（略）、（略）轉(zhuǎn)6,有意者請(qǐng)自行聯(lián)系,，與法院無(wú)關(guān),。
九,、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。過(guò)戶所涉及的稅費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)（出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)可由競(jìng)買人在過(guò)戶登記時(shí)先行墊付再持票據(jù)至本院辦理退款）；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的,，由本院確定,。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、煤氣,、有線電視等欠費(fèi)均由買受人自行查證處理,。特別提醒，有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén),、稅務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況,。
十、（略）上實(shí)名注冊(cè)并交納保證金,，未交納的不得參加競(jìng)買,。（略）將在競(jìng)買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
注：1,、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的,，可以不交保證金，但必須在本場(chǎng)拍賣開(kāi)拍前提前5個(gè)工作日向本案承辦法官提交書(shū)面申請(qǐng),。逾期不提交的后果自負(fù),；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
2,、如競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托手續(xù)應(yīng)于開(kāi)拍前提前五個(gè)工作日辦理,。委托雙方需一同到張（略）人民法院提交委托材料（網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)及雙方身份證原件,、復(fù)印件），逾期不提交的,，委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（包含直系親屬之間的委托,、公司委托企業(yè)法人等）,。
十一,、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十五日內(nèi)繳納拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）,，可通過(guò)銀行付款：
銀行付款方式：（略）
（戶名：張（略）（略）（略））,，（略）（略）轉(zhuǎn)6。
十二,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān),，若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)需另行承擔(dān)責(zé)任,。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)費(fèi)用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價(jià),，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十四,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
十五,、對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開(kāi)拍前三日與本院聯(lián)系。
十六,、（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
2,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
十七,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

（略）：（略）轉(zhuǎn)6
監(jiān)督電話：（略）3
聯(lián)系地址：（略）

江蘇省張（略）人民法院
二〇二五年二月十九日
（略）內(nèi)不可移動(dòng)裝飾裝修）
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