（略）（略）人民法院
關(guān)（略）房產(chǎn)拍賣的公告

（略）（略）人民法院將于2025年3月23日10時至2025年3月24日10時止（延時的除外）（略）（略）（略）絡(luò)（網(wǎng)址:（略）,，賬戶名：（略）（略）人民法院）（略）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）房產(chǎn)。
所在建筑共34層,，拍賣標的位于13層,，建成時間為2004年，土地批準使用年限自（略）至（略）,。建筑面積112.02㎡,、專有面積90.36㎡、分攤面積21.66㎡,。該房產(chǎn)于2017年05月25日辦理權(quán)屬登記,。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實際控制,。
評估價：（略）元,，起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
優(yōu)先購買權(quán)人情況：暫無人主張
依法享有優(yōu)先購買權(quán)的當事人，至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權(quán),，并提供合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后方能行使優(yōu)先購買權(quán),。（略）報名、參與競拍,、出價的方式：（略）
重要提醒：
1.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢,、了解稅費減免政策,，并于成交之日起三日內(nèi)主動向本院申報稅費減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時間向本院申報則視為放棄稅費減免權(quán)利,。具體詳見本公告第六條,。
2.競買人應(yīng)當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解）,。若因限購政策導(dǎo)致撤拍,、悔拍、過戶受限等情況,，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果,，包括但不限于沒收保證金、罰款,、拘留等,。
3.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔(dān)方式：（略）
4.意向競買人或其他有利害關(guān)系的當事人對于本公告,、須知中載明的事實,、標的物信息、附件信息,、拍賣程序等有疑義的,，應(yīng)在開拍前與本院聯(lián)系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍,，參與競拍即視為對標的物及本院公告,、拍賣須知等信息的認可；除法定撤銷拍賣事由外,，不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳,、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍,，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對相關(guān)當事人進行懲戒,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（自然人本人、法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）或委托代理人持具有法律效力的委托書（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、稅費承擔(dān)：
1,、稅收費用,。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費,。
辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費由買受人自行承擔(dān),；依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相關(guān)稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費,。買受人提請法院退還已墊付的稅款,，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費,，并于過戶完成后七日（自然日）內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費,。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時分配,、發(fā)放拍賣款項,，不再退還該部分稅費。
上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算,，本院不承擔(dān)稅費核算責(zé)任,。當事人對稅費核算有異議的,，應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)提出。
2.其他費用：物業(yè)費,、水,、電等欠費均由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七,、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準,。拍賣標的物上若有違章,，不代表本院對違章行為的認可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律,，接受相關(guān)部門的依法處理,。
（略）絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序,，成交前任何人都無法確定最終成交價格,。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況,、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,，避免權(quán)益受損。
對于本次拍賣標的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者,，應(yīng)于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議,，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
八、（略）將凍結(jié)競買人余額賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年4月3日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),。
九、重要提示：拍賣成交后,，逾期繳納余款的,，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的擔(dān)保金依法不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參與競買,。
因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延,。若需申請貸款,，請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限,，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果,。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù),，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理,。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果。
因司法拍賣的標的物本身價值較高,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格亦相對較高,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上銀行進行充值,、支付,。（略）站查詢。
十,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
注意：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,！
本次拍賣、變賣由（略）鷺江公證處拍賣輔助機構(gòu)提供拍賣輔助,，咨詢電話：（略）,。
咨詢電話：（略）(姚法官)（略）(王法官)。監(jiān)督電話（略）,。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）,，詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二五年二月二十日