根據(jù)（略））等相關法律法規(guī)及文件規(guī)定結（略）實際，制定本方案,。
一,、集體土地征收目的
由政府組織實施的公用設施用地,、陸地水域用地建設需要用地。
二,、集體土地征收位置及范圍
（略）甩灣村,、雙橋村、常明村，云山街道前進村部分集體土地,，具體范圍以勘測技術圖為準,。
三、征收主體
（略）（略）人民政府
四,、征收部門
（略）（略）水利局
五,、征收實施單位：（略）
（略）
六、征收補償資金
估算金額為人民幣6400萬元（大寫陸仟肆佰萬元整）,。
七,、征收實施時間
2024年11月12日起實施。
八,、集體土地征收補償標準
土地補償費和安置補助費標準依據(jù)《（略））,，本次征地為（略），補償標準每平方米105元,。
九,、被征收集體土地現(xiàn)狀
根據(jù)土地調查確認情況：本次征收涉及土地位（略）甩灣村、雙橋村,、常明村,，云山街道前進村部分集體土地，具體范圍以勘測技術圖為準,，經踏查甩灣村個人土地36戶,，前進村個人土地46戶，雙橋村個人土地80戶,，常明村集體土地1戶,，房屋共計40戶。占地總面積30.8003公頃,，具體被征收土地的位置,、權屬、地類,、面積,，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬,、種類,、數(shù)量等情況以公布的土地現(xiàn)狀調查結果為準。
十,、土地及地上附著物補償標準和原則
1.土地補償標準：依據(jù)《（略））執(zhí)行,。
2.地上附著物的補償標準和原則：
（1）（略）出具評估結果進行補償。
（2）土地征收預公告發(fā)布后搶建的地上附著物和苗木不予補償,。
（3）在地上附著物內搭建,、套建其他建筑物的,，在地上附著物里栽種果樹、葡萄,、草莓等苗木的,，只對地上附著物或地上附著物內搭建、套建的地上物和苗木其中一項進行補償,，其余部分不予補償,，被征地戶有選擇的權利，一經選擇確定,，不得更改,。
3.樹木、苗木補償標準和原則,。
（1）補償標準：樹木、（略）出具的評估結果進行補償,。
（2）土地征收預公告發(fā)布后搶種,、搶栽的青苗、果樹或其他苗木不予以補償,。
（3）被征收土地上的樹木,，按照林業(yè)部門關于林木補償?shù)南嚓P規(guī)定給予補償。被征收土地上的樹木,、花卉,、觀賞花木等，凡有移栽價值的,，應當組織移栽,，給付移栽人工費和樹苗、花卉損失費,；沒有移栽價值的,，（略）出具的評估結果給予補償。判斷是否有移栽價值的標準：但凡移栽補償方式：（略）
（4）被征收土地上的果樹苗木稠密的,，按果樹達到結果齡所應保持的株行距確認,，并按最合理的株數(shù)予以補償。
十一,、房屋征收與補償標準
（一）補償方式：（略）
采取產權調換與貨幣安置相結合的方式：（略）
（二）證照的認定原則
原則上以產權證為準,。符合下列條件之一的視為有照房屋：一是在集體土地上取得建設用地土地使用證；二是取得房屋產權證,；三是取得建設用地批準書或規(guī)劃許可證,，并且與原始檔案一致的。
（三）證照與實際面積不符情況的認定和補償原則,。
如果出現(xiàn)實際面積比證照面積小的,，按照實際面積補償,；如果實際面積比證照面積大、建筑結構為一體且房屋層數(shù)為一層的,，不超過5平方米的按實際面積補償,，超過5平方米的由未登記建筑領導小組認定后按照認定面積補償。翻建房屋按現(xiàn)結構,、原房照面積補償,，超出面積按照附屬物補償。
（四）未經登記建筑的認定原則
除持有規(guī)劃,、土地,、城建等批準書以外，要求按照有照房屋補償?shù)?，?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）《關于調（略）人民政府未經登記建筑調查,、認定和處理工作領導小組》的通知執(zhí)行。
（五）住宅房屋貨幣補償?shù)臉藴?
房屋價值補償金額加上搬遷補償,、一次性臨時安置補償,、補助金額和室內裝修裝飾補償。
1,、房屋價值補償金額：有照房屋由具有資質的房地產價格評估機構依法評估確定,。
2、補助金額
（1）價格補助,。對住宅房屋被征收人的補助金額為：被征收住宅房屋評估金額乘以補助比率,。補助比率根據(jù)被征收住宅房屋的建筑面積確定，建筑面積小于25平方米的,，比率為40%,；建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的,，比率為35%,；建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的,，比率為30%,；建筑面積大于或等于41平方米、小于54平方米的,，比率為25%,；建筑面積大于或者等于54平方米的，比率為20%,。
（2）上靠標準戶型補助,。上靠標準戶型補助適用于選擇貨幣補償?shù)谋徽魇兆≌课萁ㄖ娣e小于64平方米的被征收人，計算方式：（略）
（3）面積補助,。對于選擇貨幣補償?shù)谋徽魇兆≌课萁ㄖ娣e小于54平方米的被征收人,，在給予價格補助,、上靠標準戶型補助的基礎上，還應當給予面積補助,，計算方式：（略）
3,、搬遷補償：每戶600元。
4,、臨時安置補償：按照被征收房屋建筑面積每月每平方米10元,，一次性支付3個月。
（六）住宅房屋產權調換的補償原則,。
1.有照房屋拆一還一,，不找差價。不足54平方米的補到54平方米,，不另結算差價,。區(qū)內唯一住宅、人均住房面積獎勵加上靠標準戶型后不足20平方米的補到20平方米,，且補后每戶房屋面積不能超過60平方米,，不另結算差價。
2,、就近上靠標準戶型的，超出面積按照住宅建筑安裝工程造價（高層（略）/平方米,，多層（略）/平方米）交納增加面積款,。
3、自愿選擇超過標準戶型的,，超過標準戶型面積部分（略）64平方米,。
5、產權調換房屋的建筑面積超過標準戶型的,，被征收人按照住宅建筑安裝工程造價（高層（略）/平方米,，多層（略）/平方米）交納增加面積款；
產權調換房屋的建筑面積少于標準戶型的,，應當按照產權調換房（略）場價格（市場價格為（略）/平方米）返還不足面積款,；
產權調換房屋超過原房屋面積加上獎勵面積的部分，按照價格（略）每平方米結算,；
被征收房屋建筑面積加獎勵面積超過可供被征收人選擇最大標準戶型建筑面積的,，可選擇分套安置，分套安置合并計算的建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分同樣（略）場價格（略）/元計算,，或者對超出標準戶型建筑面積部分進行貨幣補償,，標準按照貨幣補償價格（評估價格）補償。
6,、回遷房屋簡裝修按照回遷房屋面積每平方米70元標準執(zhí)行,。（注：以貨幣補償形式發(fā)放給被征收人,，由被征收人自行裝修）
7、臨時安置過渡期補償標準,。
本次征收現(xiàn)房回遷安置,，無過渡期補償。
8,、搬遷補償：按照每戶600元標準支付,。
9、產權調換房屋分配原則：（略）政府制定的安置用房回遷方案執(zhí)行,。
（七）住宅房屋用于經營的補償原則,。
按照住宅房屋進行補償，依法取得工商營業(yè)執(zhí)照,，且依法納稅的,，對用于經營的建筑面積部分，按照下列標準給予一次性補助：
（1）用于從事商業(yè),、服務業(yè)用途的,，按照房屋評估金額的20%補償給付被征收人；
（2）用于從事辦公,、生產用途的,，按照房屋評估金額的15%補償給付被征收人；
（3）用于從事倉儲等其他用途的,，按照房屋評估金額的10%補償給付被征收人,。
（八）非住宅房屋補償原則
1、非住宅房屋所有權人選擇貨幣補償?shù)?，房屋補償金額由房地產價格評估機構評估確定,。
2、非住宅房屋所有權人選擇產權調換的,，被征收房屋價值與產權調換房屋價值分別計算,、互找差價。
3,、征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的補償,。用于經營的非住宅房屋因征收造成停產停業(yè)，且同時符合以下條件的,，應當給予停產停業(yè)損失補償：（一）不動產權證書記載或者經認定,，房屋用途為生產、經營用房等非住宅房屋,；（二）具有合法,、有效的營業(yè)執(zhí)照或者行業(yè)主管部門頒發(fā)的經營許可，且營業(yè)場所為被征收房屋,；（三）房屋征收決定公告之日仍正常生產經營的,；（四）法律法規(guī)等另有規(guī)定的除外,。
因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的補償，由征收當事人根據(jù)評估咨詢價值協(xié)商確定,；協(xié)商不成的,，可以委托依法選定的房地產價格評估機構根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素通過評估確定,。
非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性發(fā)放3個月停產停業(yè)損失補償；選擇房屋產權調換的,，對被征收人按月計發(fā)停產停業(yè)損失補償,。停產停業(yè)期限不足1個月的，按1個月計算,。非住宅房屋被征收時閑置的,，不給予停產停業(yè)損失補償。
4,、征收非住宅房屋,，根據(jù)設備拆裝、運輸所發(fā)生的費用給予補償,；對無法恢復使用的設備按照重置價格結合成新給予補償,，具體補償金額由價格評估機構評估確定。
（九）公有住房補償原則
公有住房被征收人與公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止,。對住宅房屋補償，按照被征收房屋評估金額20%補償被征收人,，對其他相關補償給付公有房屋承租人；對非住宅房屋補償,，按照被征收房屋評估金額的40%補償被征收人,，其他相關補償給付公有房屋承租人。
被征收人與公有房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,，對被征收人實行產權調換,，產權調換房屋由原公有房屋承租人承租。被征收人應與原公有房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同,。
（十）有照房屋室內裝修補償及附屬物補償,。
由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
（十一）被征收住宅房屋的有線電視,、天然氣補償按原始出裝費給予補償,。
（十二）（略）的確定。
房屋等地上物在補償中需要評估的,，評估機構由被征地范圍的房屋等地上物所有權人在有相應資質的評估機構中協(xié)商選定,；協(xié)商不成的,，由征收實施部門組織所有權人共同決定，采取少數(shù)服從多數(shù),、搖號,、抽簽等方式：（略）
（十三）房源位置。
回遷房源共分兩個（略）域：
博泰嘉園回遷房源共42套,，具體面積為：64.82㎡10套65.35㎡9套68.17㎡7套69.57㎡9套70.02㎡7套,。
泰富嘉園回遷房源共32套，具體面積為：60.92㎡8套72.98㎡8套79.69㎡8套89.02㎡8套,。
（十四）住宅房屋征收獎勵政策
1.對在規(guī)定的搬遷期限內以單元,、樓棟、組塊或者項目為單位：（略）
2,、超過規(guī)定期限搬遷的被征收人不予貨幣獎勵,。
十二、簽約期限及補償?shù)怯浧谙?
1,、簽約期限為安置補償方案公布后的兩個月內,。
2、補償?shù)怯浧谙逓楸狙a償安置方案公布之日起30日內,。
被征收人應當在登記期限內辦理補償?shù)怯?，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝Ｎ丛谝?guī)定期限內辦理補償?shù)怯浀?，以公示的土地現(xiàn)狀調查結果作為征地補償安置依據(jù),。
十三、補償安置方案公告期限
征地補償安置方案公告不少于30日內,，公告期滿五個工作日內,，半數(shù)以上被征地農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應當以書面形式向（略）人民政府提出聽證申請,。
十四,、未達成協(xié)議的處理
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的,，由房屋征收部門（略）政府,，（略）人民政府依法作出征收安置補償決定書、責令交出土地決定書,。被征收人在法定期限內對安置補償決定書,、責令交出土地決定書不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在法定的期限內又不搬遷的,，依法申請人民法院強制執(zhí)行,。

（略）（略）人民政府
2025年1月13日