（略）房商業(yè)房地產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年3月8日10時至2025年3月9日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）房商業(yè)房地產(chǎn),。
評估價：（略）,。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析1.案件摘要
1,、估價對象范圍
本次估價對象的范圍為（略）房商業(yè)房地產(chǎn),，房屋建筑面積45.7㎡,。
估價對象財產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和所分?jǐn)偟膰谐鲎屚恋厥褂脵?quán)，含室內(nèi)固定裝飾裝修的價值,，不包括動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益等,。
2,、估價對象基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況，估價對象基本狀況見下表：

表1估價對象基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）房商業(yè)房地產(chǎn)
（略）
皖（2018）（略）
坐落
（略）西側(cè)29號1幢101-1號房
所在層數(shù)/總層數(shù)
1層/4層
使用權(quán)人
崔偉
登記日期
（略）
規(guī)模
建筑面積
45.7㎡
土地使用權(quán)面積
140㎡（共有）
用途
房屋用途
商業(yè)服務(wù)
地類（用途）
商服用地
3,、估價對象土地基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況,，估價對象土地基本狀況見下表：
表2估價對象土地基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）房
所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)
四至
（略）、西臨金冠花（略）
南,、北皆臨巷道
形狀
較規(guī)則
土地使用權(quán)面積
140㎡（共有）
使用起止期限
（略）止
土地剩余使用
年限
29.97年
地形地勢
宗地平整地勢較平坦
土地開發(fā)程度
宗地（略）域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”（通路,、通電、通上水,、通下水,、通訊和通氣）及宗地內(nèi)“六通一平”
4、估價對象建筑物基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況,，估價對象建筑物基本狀況見下表：
表3估價對象建筑物基本狀況一覽表
名稱：（略）
（略）房商業(yè)房地產(chǎn)
房屋用途
商業(yè)服務(wù)
建筑面積
45.7㎡
設(shè)施設(shè)備
估價對象內(nèi)部有供水,、排水、供電,、（略）,。
裝飾裝修
建筑物外墻灰色真石漆,。估價對象為嚴(yán)街底商,，內(nèi)部裝修情況如下：
1、（略）：地面地墊,，墻面墻磚,，格柵吊頂；
2,、貨品（略）：地面地磚,，墻面白色涂料，格柵吊頂,；
3,、門頭長約3.1m，房屋室內(nèi)裝修保養(yǎng)狀況較好,。
所在層數(shù)/總層數(shù)
1層/4層
凈高
約3.4M（（略）板）
朝向
建筑物整體東西朝向
平面布置
前面為（略）,，后面為貨品（略）。
使用及維護(hù)狀況
結(jié)構(gòu)狀況完全可靠,，整體性較好,，房屋未見漏水情況,，裝修設(shè)備部分完好。經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場勘察,，估價對象房屋結(jié)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)較好,，室內(nèi)裝修維護(hù)保養(yǎng)較好。
5,、估價對象他項權(quán)利狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況,，估價對象他項權(quán)利狀況見下表：
表4估價對象他項權(quán)利狀況一覽表
項目名稱：（略）
（略）房商業(yè)房地產(chǎn)
擔(dān)保權(quán)利設(shè)立狀況
價值時點(diǎn)估價對象已抵押、未查封,；
（略）,；
出租或者占用情況
房屋現(xiàn)正在使用。
其他特殊情況
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件,；
②估價對象為已竣工房地產(chǎn),，無拖欠建設(shè)工程款價款及其他優(yōu)先受償款等情形；
③不屬于已依法公告列入征收,、征用范圍,；
④（略）房商業(yè)房地產(chǎn)已抵押；
⑤土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確,，無歸屬爭議,；無建筑物歸屬爭議；
⑥非臨時用地,；非臨時建筑,；
⑦為合法用地及合法建筑。
6,、價值時點(diǎn)二〇二四年六月二十七日
與現(xiàn)場勘查日期一致

二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、過戶事項,。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知,。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外）,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（略）（略）（略）)，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款,，（略）周經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費(fèi)用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）

特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的有所有權(quán)人親屬占用和使用,，拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定,，競買人需謹(jǐn)慎競拍,；
2.拍賣標(biāo)的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評拍賣值包括土地出讓金,，競買人需謹(jǐn)慎競拍,，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的,，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān),；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,，否則即視為買受人悔拍。

拍賣咨詢電話：（略）,，聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）


（略）人民法院
二〇二五年二月二十日

（略）房商業(yè)房地產(chǎn)
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