一、招商簡介
（一）旺鋪位置：（略）項(xiàng)目T2棟216，面積2326.29㎡,，項(xiàng)目緊鄰地鐵3號線洋湖濕地公園站1號口。
（二）資產(chǎn)情況：（略）項(xiàng)目T2棟216為食堂,，面積：2326.29㎡（最終以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）,，（略）配套設(shè)施。
（三）（略）位示意圖和現(xiàn)狀圖：
（四）招商業(yè)態(tài)及經(jīng)營模式：招選人提供經(jīng)營場地,、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù),，中選人自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。中選人按招選人要求提供早餐,、中餐,、晚餐以及業(yè)務(wù)接待餐的加工、烹飪,。
二,、競選資格要求
（一）應(yīng)選人應(yīng)為具有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的食堂運(yùn)營方,，且至少有1家及以上正在存續(xù)經(jīng)營的食堂類餐飲經(jīng)營場所（需提供合同有效期內(nèi)現(xiàn)續(xù)存經(jīng)營的食堂經(jīng)營合同）,；
（二）應(yīng)選人具有有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》；
（三）應(yīng)選人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè),，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；（略）中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi),，（略）中無不良記錄,；需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（略）中查詢截圖及無不良記錄證明承諾加蓋應(yīng)選人公章,。
（四）本次招選不接受聯(lián)合體應(yīng)選,；
（五）無其他明文禁止參與應(yīng)選的記錄；
（六）單位：（略）
三,、競選商務(wù)條件：
（一）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：（略）/月（含稅）,，低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效,，取消競選資格,；
2.租金計(jì)算方式：（略）
3.租賃年限：3年；
4.遞增方式：（略）
5.租金繳納方式：（略）
6.合同履約保證金：10萬,；
7.物業(yè)管理：免物業(yè)管理費(fèi),，（略）簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
8.食堂的水,、電,、氣、空調(diào)（中央空調(diào)在氣溫28攝氏度以上,，10攝氏度以下必須開啟保障良好的就餐環(huán)境）由乙方承擔(dān),，食堂現(xiàn)有檔口需在1個(gè)月內(nèi)開業(yè)率達(dá)70%，3個(gè)月內(nèi)開業(yè)率達(dá)85%,。
9.食堂內(nèi)（略）商品單價(jià)不能超過周邊便利店正常售價(jià)（特價(jià),、活動(dòng)商品除外），否則按出售金額的十倍承擔(dān)違約金。同時(shí)應(yīng)保證物資充分,，上架品類不低于周邊便利店70%（具體內(nèi)容詳見租賃合同相關(guān)條款）,。
10.（略）員工就餐享受8.5折優(yōu)惠；
11.退出機(jī)制：對服務(wù)運(yùn)營商考核實(shí)行百分制,，分為日?？己耍ㄕ?0%）、專項(xiàng)考核（占40%）兩部分,。從飯菜質(zhì)量（20%）,、服務(wù)態(tài)度（15%）、投訴處理（5%）三個(gè)層面,，對專項(xiàng)考核事項(xiàng)進(jìn)行考核評價(jià),。從供餐、人員,、培訓(xùn),、服務(wù)、采購,、衛(wèi)生,、食品安全、節(jié)能,、監(jiān)督9個(gè)方面,，對服務(wù)運(yùn)營商的日常管理進(jìn)行考核評價(jià)。連續(xù)2個(gè)季度考核低于50分或年度考核低于70分的,，則甲方有權(quán)進(jìn)行無責(zé)解約,，履約保證金按合同約定退還；
11.（略）運(yùn)營食堂,，但中選單位：（略）
12.其他條件：整體租賃,，未經(jīng)甲方同意不可分租或轉(zhuǎn)租。
（注：上述第2-12小項(xiàng)為固定商務(wù)條件,，應(yīng)選人僅對第1項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)）
（二）其他：
1.交付方式：（略）
2.未經(jīng)甲方同意，禁止轉(zhuǎn)租,、分租,、聯(lián)營、合作等行為且參與競選的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài),，經(jīng)營期間,，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
3.經(jīng)營方案,、業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求,，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個(gè)性突出,、（略）域人群消費(fèi)且具有較高品質(zhì),。
4.參與競選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板及條款。
5.特別說明：本次招商競選不接受聯(lián)合體參與競選,。中選人在運(yùn)營期間需每年購買“公眾責(zé)任險(xiǎn)”,。
四、招商報(bào)名方式：（略）
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年02月14日-2025年02月19日17:30時(shí)截止,，報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件,，逾期不予受理；
（二）報(bào)名地址：（略）
（三）報(bào)名流程：
1.填寫報(bào)名登記表,，提供加蓋應(yīng)選單位：（略）
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料,，招商截止時(shí)間前繳納競選保證金。應(yīng)選人需在報(bào)名時(shí)間截止前（205年02月14日-2025年02月19日17:30）向招商單位：（略）
戶名：（略）
（略）：（略）000568
開戶行：浦發(fā)銀行長沙河西支行
3.如應(yīng)選人中選,，其繳納的競選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金,；如應(yīng)選人未中選，中選單位：（略）
（1）應(yīng)選人在招商報(bào)名開始至競選會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競選或修改招商文件的,；
（2）中選人在取得中選資格后,，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用的；
（3）主動(dòng)放棄中選資格的應(yīng)選人,，競選保證金不予退還,；
（4）應(yīng)選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
（四）應(yīng)選文件要求：
應(yīng)選人應(yīng)按照招商文件要求編制應(yīng)選文件,，由應(yīng)選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進(jìn)行評審,。
1、應(yīng)選文件要求包括：
（1）應(yīng)選人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法人身份證復(fù)印件（原件備查）,、法人授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（原件備查）,；
（2）應(yīng)選方案,；
（3）報(bào)價(jià)響應(yīng)表；
（4）所有提交資料需加蓋公章和騎縫章,；
（5）競選保證金繳納憑證,；
（6）本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：法人無法參與現(xiàn)場本次招商的,，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料,。
2.應(yīng)選文件包括紙質(zhì)蓋章版應(yīng)選文件貳份，電子版應(yīng)選文件一份（1個(gè)U盤,，PDF格式,，PDF格式為應(yīng)選文件蓋章后的掃描件）,。
3.競選文件的密封要求，加貼封條,，并在封套的封口處加蓋應(yīng)選人單位：（略）
3.1應(yīng)選文件的密封袋封套上按以下標(biāo)識：
3.2應(yīng)選文件的遞交：
（1）應(yīng)選人應(yīng)在招選公告規(guī)定的應(yīng)選截止時(shí)間前遞交應(yīng)選文件,。
（2）應(yīng)選人遞交應(yīng)選文件的地點(diǎn)：（略）
（3）應(yīng)選人所遞交的應(yīng)選文件不予退還。
（4）逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
（5）本次招選不接收郵寄的應(yīng)選文件,。
（6）在本章規(guī)定的應(yīng)選截止時(shí)間前,，應(yīng)選人可以修改或撤回已遞交的應(yīng)選文件，但應(yīng)以書面形式通知招選人,。
（7）應(yīng)選人修改或撤回已遞交應(yīng)選文件的書面通知應(yīng)提供有明顯針對本項(xiàng)目的“修改”或“撤回”字樣,，并同時(shí)加蓋應(yīng)選人單位：（略）
（8）應(yīng)選人修改或撤回已遞交應(yīng)選文件的書面通知內(nèi)容為應(yīng)選文件的組成部分。修改的應(yīng)選文件應(yīng)按照本章相應(yīng)內(nèi)容的規(guī)定進(jìn)行編制,、密封,、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣,。
五,、競選辦法
1.競選方式：（略）
1.1本項(xiàng)目評審辦法采用“綜合評審法”。評審委員會(huì)對滿足招商文件實(shí)質(zhì)性要求的應(yīng)選文件,，按照本章規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分,，并按得分由高到低順序推薦中選候選人。綜合評分相等時(shí),，以租賃價(jià)格最高的優(yōu)先,。
1.2評審原則：評委應(yīng)遵循“公開、公平,、公正,、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則,。
1.3評審期間,，評審人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，不得泄露與評審有關(guān)的情況,，不得索賄受賄,，不得參加影響公正評審的任何活動(dòng)。
2.評審委員會(huì)
2.1評審委員會(huì)由招選人依規(guī)組建,，代表招選人對應(yīng)選文件進(jìn)行評審,，與應(yīng)選人有利害關(guān)系的人員不得參與本項(xiàng)目的評審工作。評審委員會(huì)成員的名單在中選候選人名單公示前應(yīng)當(dāng)保密,。
2.2評審委員會(huì)的職責(zé)主要是：
（1）依據(jù)招商文件和評審方法,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的評審工作,。
（2）對應(yīng)選文件進(jìn)行初步評審和詳細(xì)評審,。
（3）對評審中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理與記錄。
（4）對應(yīng)選文件進(jìn)行綜合評比并排序。
（5）根據(jù)評審結(jié)果推薦中選候選人,。
（6）編制和提交書面評審報(bào)告,。
3.評審標(biāo)準(zhǔn)
3.1初步評審標(biāo)準(zhǔn)
（略）資格評審標(biāo)準(zhǔn)：見評審報(bào)告。
（略）形式及響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)：見評審報(bào)告,。
3.2分值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn)
（略）權(quán)數(shù)取值表
現(xiàn)場考察權(quán)數(shù)取值：0.1,；
經(jīng)營方案權(quán)數(shù)取值：0.3；
服務(wù)團(tuán)隊(duì)及企業(yè)綜合實(shí)力權(quán)數(shù)取值：0.4,；
應(yīng)選報(bào)價(jià)權(quán)數(shù)取值：0.2,。
（略）評分標(biāo)準(zhǔn)：見評審報(bào)告。
4.評審程序
4.1由招選人向評審委員會(huì)介紹項(xiàng)目情況,，代理機(jī)構(gòu)：（略）
4.2初步評審
（1）評審委員會(huì)了解和熟悉招商文件和應(yīng)選文件,，可以要求應(yīng)選人對應(yīng)選文件中的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者糾正,；進(jìn)行資格性,、形式及響應(yīng)性審查；有一項(xiàng)不符合評審標(biāo)準(zhǔn)的,，作廢標(biāo)處理,。確定不合格應(yīng)選人和進(jìn)入詳細(xì)評審階段的合格應(yīng)選人名單。
（2）所有的材料以正本為準(zhǔn),。
4.3詳細(xì)評審
（略）評審委員會(huì)按本章第3.2款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行打分,，并計(jì)算出綜合評估得分。
（1）按本章第（略）（1）目規(guī)定的評審因素和分值對類似業(yè)績部分計(jì)算出得分A,；
（2）按本章第（略）（2）目規(guī)定的評審因素和分值對綜合實(shí)力部分計(jì)算出得分B,；
（略）評分分值計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”,。
（略）應(yīng)選人得分＝A+B,。
4.4應(yīng)選文件的澄清和補(bǔ)正
（略）在評審過程中，評審委員會(huì)可以書面形式要求應(yīng)選人對所提交應(yīng)選文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面澄清或說明,，或者對細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正,。評審委員會(huì)不接受應(yīng)選人主動(dòng)提出的澄清、說明或補(bǔ)正,。
（略）澄清,、說明和補(bǔ)正不得改變應(yīng)選文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯(cuò)誤修正的除外）。應(yīng)選人的書面澄清,、說明和補(bǔ)正屬于應(yīng)選文件的組成部分,。
（略）評審委員會(huì)對應(yīng)選人提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的,，可以要求應(yīng)選人進(jìn)一步澄清,、說明或補(bǔ)正,，直至滿足評審委員會(huì)的要求。
（略）招選人應(yīng)當(dāng)對評審結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,。
5.廢標(biāo)條件
應(yīng)選文件有下列情形之一的,，經(jīng)評審委員會(huì)評審后按廢標(biāo)處理或被否決：
（1）應(yīng)選文件未按招商文件規(guī)定簽字蓋章的；
（2）應(yīng)選文件未按規(guī)定的格式編制的,，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊,、無法辨認(rèn)的；
（3）應(yīng)選人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定,，不符合招商文件要求的,；
（4）應(yīng)選人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的應(yīng)選文件的；
（5）應(yīng)選文件載明的應(yīng)選范圍小于招商文件規(guī)定的招選范圍的,；
（6）其他未能實(shí)質(zhì)響應(yīng)招商文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件的,；
（7）評審委員會(huì)發(fā)現(xiàn)應(yīng)選人以他人的名義應(yīng)選的；串通應(yīng)選的,；以行賄手段謀取中選或者不如實(shí)提供有關(guān)情況,、文件、證明等資料及以其他弄虛作假方式：（略）
（8）在應(yīng)選過程中有商業(yè)賄賂行為的,；
（9）應(yīng)選文件與招商文件條款有重大偏離或保留的,，法律法規(guī)文件規(guī)定的其他情形。
六,、競選程序
1.應(yīng)選人攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到,；
2.找選人公布在招募截止時(shí)間前遞交應(yīng)選文件的應(yīng)選人名稱：（略）
3.監(jiān)委核驗(yàn)各應(yīng)選人代表的合法身份（核驗(yàn)法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書及本人身份證）；
4.監(jiān)委及應(yīng)選人代表檢查應(yīng)選文件的密封情況,；
5.當(dāng)眾開標(biāo),，公布應(yīng)選人名稱：（略）
6.應(yīng)選人代表、招選人代表,、監(jiān)委,、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；（對于競選資料或證明文件不全的應(yīng)選人,，應(yīng)現(xiàn)場取消競選資格,。）
7.唱標(biāo)結(jié)束后，主持人通知各應(yīng)選人進(jìn)行第二次報(bào)價(jià),，此二次報(bào)價(jià)不做強(qiáng)制性要求,，應(yīng)選人可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行報(bào)價(jià)，由工作人員現(xiàn)場發(fā)放二次報(bào)價(jià)表由應(yīng)選人現(xiàn)場填寫（需出席競選會(huì)議的法人或授權(quán)委托人簽字并按手?。?，若應(yīng)選人放棄二次報(bào)價(jià)也需要在二次報(bào)價(jià)單上明確填寫放棄二次報(bào)價(jià)。評審報(bào)價(jià)已二次報(bào)價(jià)為準(zhǔn),。離開會(huì)議現(xiàn)場二次報(bào)價(jià)視作無效報(bào)價(jià),。
8.評審結(jié)束后主持人當(dāng)眾公布所有應(yīng)選人綜合評審結(jié)果,，并宣布本次招商競選過程中綜合評分最高者為第一中選候選人。
9公示期滿且在整個(gè)招選過程中無違法,、違紀(jì)行為，招選人應(yīng)當(dāng)向排名第一的成交候選應(yīng)選人發(fā)出成交確認(rèn)書,。排名第一的成交候選應(yīng)選人放棄成交資格,、因不可抗力提出不能履行合同，或者被查實(shí)存在影響招募結(jié)果的違法行為等情形,，不符合成交條件的,，招選人可以按照成交候選應(yīng)選人名單排序依次確定其他成交候選應(yīng)選人為成交應(yīng)選人，也可以重新招選,。
七,、中選結(jié)果
（略）網(wǎng)站、（略）（略）,、項(xiàng)目商鋪現(xiàn)場張貼進(jìn)行公示,，公示期為3個(gè)工作日。中選人已閱讀并知悉招選文件所有內(nèi)容（含所有附件及合同模板）,，應(yīng)當(dāng)在公示期滿后30天內(nèi)與招選人簽訂合同,，否則招選人有權(quán)沒收競選保證金。
八,、競選時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
1.競選時(shí)間：2025年02月27日上午10:00,。（暫定，我司將對報(bào)名單位：（略）
2.地點(diǎn)：（略）
（特別說明：應(yīng)選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場進(jìn)行簽到,，超過時(shí)間未到達(dá)競選現(xiàn)場的,，視為應(yīng)選人放棄競選資格不再參與本次競選）
九、紀(jì)律和監(jiān)督
1.對招選人的紀(jì)律要求
招選人不得泄漏招選活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料,，不得與應(yīng)選人串通損害國家利益,、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。
2.對應(yīng)選人的紀(jì)律要求
2.1應(yīng)選人不得相互串通競標(biāo)或者與招選人串通招募,，不得向招選人行賄謀取成交,，不得以他人名義招募或者以其他方式：（略）
2.2應(yīng)選人在本項(xiàng)目整個(gè)招選過程中有隱瞞事實(shí)、弄虛作假的行為,，或有不按應(yīng)選文件的要求如實(shí)提供有關(guān)情況,、文件、證明等資料的行為,，或有所提供的有關(guān)情況,、文件、證明等資料與經(jīng)查實(shí)的事實(shí)不符的行為,，且上述行為對該應(yīng)選人有利的,，按照不合格應(yīng)選人處理,。已被列為成交候選應(yīng)選人的，取消其成交候選應(yīng)選人資格,。已確定為成交應(yīng)選人的,，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定處理。
2.3有下列情形之一的,，可認(rèn)定為圍標(biāo)行為的依據(jù)：
（1）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件內(nèi)容存在非正常一致的,；
（2）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件有兩處及以上錯(cuò)漏之處一致的；
（3）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件有兩處及以上出現(xiàn)異常一致的或呈規(guī)律性變化的,；
（4）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件由同一單位：（略）
（5）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件載明的項(xiàng)目管理班子成員出現(xiàn)同一人的,；
（6）不同應(yīng)選人的應(yīng)選文件相互混裝的；
（7）不同應(yīng)選人委托同一人招募的,；
（8）其他圍標(biāo)情形,。
2.4經(jīng)查實(shí)應(yīng)選人存在串通競標(biāo)等違法行為的，一定期限內(nèi)禁止參與本集團(tuán)所有投標(biāo)活動(dòng),；情節(jié)嚴(yán)重的移交相關(guān)職能部門或公安機(jī)關(guān)處理,。
3.投訴
（略）相關(guān)規(guī)定的，（略）紀(jì)檢監(jiān)察室投訴,。
十,、聯(lián)系方式：（略）
1.聯(lián)系人：（略）
2.聯(lián)系地址：（略）
3.投訴聯(lián)系方式：（略）
（1）聯(lián)系部門：（略）產(chǎn)業(yè)協(xié)作部（（略））；
（2）聯(lián)系電話：（略）
（3）聯(lián)系地址：（略）
（4）舉報(bào)聯(lián)系方式：（略）
（5）聯(lián)系部門：（略）紀(jì)檢監(jiān)察室,；
（6）聯(lián)系電話：（略）
（7）聯(lián)系地址：（略）
十一,、發(fā)布公告的媒介
1.《（略）網(wǎng)站》https://（略）；
2.（略）（略）,；
3.城發(fā)租賃小程序,；
4.（略）。
十二,、監(jiān)督
（略）紀(jì)檢監(jiān)察室,，電話0731—（略），郵箱：（略）
注：本項(xiàng)目招商文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
附件：（略）項(xiàng)目食堂招商文件（綜合評選）.docx