溫馨提示
（略）：深圳新房情報(bào)站
深圳新房,、樓市動(dòng)態(tài),，深圳新聞，如有購房需求請(qǐng)聯(lián)系（略）唐先生
——————深圳新房情報(bào)站——————
圖源：阿里法拍
溢價(jià)7700萬元,！
就在剛剛,，深圳南山天鵝湖花園一期一頂層643㎡的法拍刷屏了！
5523萬的起拍價(jià),，最后以約13223萬總價(jià)成交,，溢價(jià)率超100%，成交均價(jià)20.57萬/㎡。
據(jù)了解,，該房子（略）c棟一單元3201，法院評(píng)估價(jià)6904萬,，但市場(chǎng)價(jià)1.6億+,，單價(jià)為25.39萬/㎡。
2019年原業(yè)主1.13億買入,，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)買到也是賺到了,。
其一度吸引了2.6萬多人圍觀，19位富豪競(jìng)拍,，參與競(jìng)拍的保證金高達(dá)550萬,，每次加價(jià)幅度為25萬。
最終,，激烈競(jìng)價(jià)167輪結(jié)束,，期間延時(shí)140多次，比起拍價(jià)整整高了7700萬,。
值得一提的是,，去年，深圳各大頂豪也拍了好幾套上億房源,，但基本都是別墅,，此次大平層法拍也一舉沖到上億，真不愧是深圳富豪,。
那么,，這到底算上頭了嗎？
（略）傳原業(yè)主為地產(chǎn)大佬,，陷借款糾紛
新業(yè)主為小微企業(yè)老總
據(jù)阿里法拍信息顯示,，這套房源原業(yè)主于2019年4月19日登記，登記價(jià)為1.13億,，折合單價(jià)17.52萬一平,。
在2019年4月至2023年7月期間，原業(yè)主對(duì)該房屋分別進(jìn)行了4次抵押貸款,。
其中,，在2019年于農(nóng)行辦理按揭貸了7892萬，在2023年7月,，在信托機(jī)構(gòu)分兩筆借了2000多萬后,，不久又找田某借了4000萬。
最終,，陷入金融借款合同糾紛一案,。
本次就是農(nóng)行債權(quán)人提出申請(qǐng)，要求處分涉案房產(chǎn)以清償債務(wù)。
目前房子已經(jīng)處于查封狀態(tài),。
（略）上傳言,，（略）的老總，被稱為深圳舊改專家,，但真實(shí)與否尚未確定,。
不過，據(jù)淘房志查詢到的信息,，天鵝湖花園這套頂層,，或?yàn)榧瘟丶瘓F(tuán)（也是開發(fā)商）老板林家的資產(chǎn)。
而今天1.3億拍下的這位實(shí)力大佬,，叫黃鉑龍,。
淘房志通過查詢資料發(fā)現(xiàn)，其很可能是小微企業(yè)——巨卓投資（深圳）（略）的實(shí)際控制人,。
公開信息顯示：（略）成立于2022年,，主要經(jīng)營(yíng)投資與資產(chǎn)管理。

頂層復(fù)式,，小區(qū)僅8套
去年掛盤2.2億,，法拍2.5折
（略）公布的信息來看，該房源屬（略）樓王單位：（略）
房屋內(nèi)部情況暫無信息公開,，（略）上消息,，其為32（略）復(fù)式，豪華裝修,，帶泳池,，看湖景，帶有南外二實(shí)學(xué)位,，絕對(duì)稀缺,。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
戶型來看，7房7衛(wèi),，據(jù)說整（略）同戶型僅有8套,，且基本沒有放盤。
值得注意的是,，在去年,，平臺(tái)上曾掛盤2.2億元出讓，這到了法拍直接打了個(gè)2.5折,，性價(jià)比極高,。
目前，（略）共有8套房源掛牌,，單價(jià)最低的一套是550平5房復(fù)式,，約21.8萬一平,。
歷史成交記錄來看，（略）去年有套375㎡戶型,，成交單價(jià)18.71萬一平,。
這次法拍的房源，整體優(yōu)質(zhì)性都要（略）場(chǎng)掛盤房源,，1.3億的成交價(jià)很香了,。
另外，（略）,，位于（略）華僑（略），是深圳知名的高端（略）,，建成于2016年,。
（略）域少有的次新房，一期更是環(huán)湖而建,，周邊有歡樂谷,、燕晗山郊野公園、華僑城（略）,、華僑城高爾夫等休閑資源,，距地鐵僑城北站幾百米。
半島城邦,，太古城17套頂豪即將拍賣
除了剛剛成交的南山天鵝湖花園,，在南山（略）場(chǎng)上，還有多套頂豪即將拍賣,。
其中半島城邦三期有將近11套,，將于4月10日集中拍賣，面積段在84,、140,、160、199,、259,、310、345㎡,，起拍價(jià)在（略）多萬之間,。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
價(jià)格大（略）場(chǎng)價(jià)的一半或更低。
這些房源,，大都是開發(fā)商問題導(dǎo)致的未售房源被拍賣,，多數(shù)擁有一線無遮擋前排海景。
比較熱門的是一套87㎡與345㎡房源,，截止目前,，圍觀人數(shù)分別達(dá)到1.5萬人次以及9742人次,。
87平這套的起拍價(jià)僅687萬，而市場(chǎng)掛牌價(jià)要1250萬,，足足有500多萬的撿漏空間,。
去年3月，同樣一套87㎡的法拍房,，起拍價(jià)與成交價(jià)均為1156萬,，如今687萬的起拍價(jià)，價(jià)格更香了,。
按照這個(gè)熱度,，大概率是能成功拍出的，不過價(jià)格估計(jì)還會(huì)再創(chuàng)新低,。
畢竟從趨勢(shì)看,，半島城邦三期的法拍房?jī)r(jià)格、二手房（略）場(chǎng)成交價(jià)一直在走低,。
業(yè)主也是欲哭無淚,，時(shí)不時(shí)被自家開發(fā)商背刺一下。
此外,，太古城也有6套房源即將于本月21日拍賣,。
這些房源面積都是173㎡，B棟25-28層,，兩梯兩戶,，毛坯狀態(tài)。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
起拍價(jià)為1640萬,，保證金100萬,，每次加價(jià)8萬元，目前圍觀人數(shù)都有3000人次上下,，不過暫無人報(bào)名,。
戶型為5房2衛(wèi)，3個(gè)陽臺(tái),，（略）的高端戶型,，去年11月同戶型，法拍成交價(jià)在15.8萬一平,。
目前在（略）場(chǎng)上掛盤的不多,，成交也很少，貝殼掛盤的兩套,，單價(jià)都在20萬左右,。
相較之下，現(xiàn)在起拍價(jià)還是很低的,。
深圳新房代理咨詢▼
有興趣請(qǐng)掃碼添加微信：（略）
唐浪（略）
（略）/招商四海臻邸/遠(yuǎn)洋天著/丹華公館/晗山悅海/招商壹灣臻邸/萬科臻灣悅/御成府/方直瓏樾山/綠景白石洲璟庭/前海時(shí)代三期/卓越九瓏/中海深超總/中信東角頭/前?，懎t/開云府（略）/佳兆業(yè)佳園/中洲灣迎海/新天石廈銘苑/金地環(huán)灣城（略）/華豐前海灣/拾悅城楠園/越秀瑞樾府/京地海樾府/鴻榮源珈譽(yù)府/和榮西灣/萬科未來之光/招商會(huì)展灣雍境花園/卓越星奕府/越秀瑞樾府/萬豐海岸城璽園/中糧悅章鳳凰里/榕江云璽錦庭/萬豐海岸城瀚府二期（略）/鴻榮源尚云花園/招商雍云府/深業(yè)頤樾府/（略）潤(rùn)府/星河星悅云邸/華潤(rùn)紫云府/眾?！ぜt山印/中洲迎璽/中海聞華里/卓越柏奕府（略）/深業(yè)云筑/華潤(rùn)潤(rùn)曜府/滿京華金碩華府/金地峰境譽(yù)府/中海時(shí)光境/特發(fā)學(xué)府朗園/潤(rùn)宏城/華潤(rùn)潤(rùn)曦府