市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：《（略）配售型保障性住房建設(shè)與管理辦法（試行）》政策解讀
一,、政策背景
為深入貫徹《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號）文件精神，結(jié)（略）實(shí)際,，制定了《（略）配售型保障性住房建設(shè)與管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）,，旨在推動保障性住房規(guī)劃建設(shè)，加快解決工薪收入群體住房困難,，穩(wěn)定住房預(yù)期,，促進(jìn)房（略）場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,。
二,、適用范圍
《辦法》適用于（略）域范圍內(nèi)的配售型保障性住房的籌建、認(rèn)定,、申請,、配售、管理等工作,。配售型保障性住房是指政府提供優(yōu)惠政策,，限定套型、面積和銷售價(jià)格,，（略）場化方式：（略）
三,、主要內(nèi)容
（一）籌建管理
配售型保障性住房的籌集方式：（略）
新建項(xiàng)目建設(shè)用地以劃撥方式：（略）
收購項(xiàng)目包含各類政策性住房、建成未售的商品房和工業(yè),、倉儲等其他用地上可建設(shè)居住用途的項(xiàng)目等,。
（二）保障對象及條件
配售型保障性住房的申請人包括家庭申請人和單身申請人，申請人應(yīng)取（略）戶籍6個(gè)月以上或（略）連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月以上,，無自有住房或家庭人均住房建筑面積不足30平方米,。
（三）配售管理
配售型保障性住（略）住建（略）（區(qū)）住建局采取線上與線下相結(jié)合的方式：（略）
符合條件的申請人需按申購要求如實(shí)填報(bào)申請材料，并經(jīng)過相關(guān)部門審核公示后,，（略）選房,。
購房人需簽訂購房協(xié)議,，辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并接受封閉管理,。
（四）封閉管理
配售型保障性住房實(shí)行封閉管理,，禁止變更為商品住房（略）場。購房人如需退出,，在符合退出條件的情況下由項(xiàng)目實(shí)施主體回購,。
（五）價(jià)格管理
配售價(jià)格由項(xiàng)目實(shí)施主體會同相關(guān)部門選取有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行核價(jià)，報(bào)市住建局備案并向社會公布,。配售價(jià)格主要由劃撥土地成本,、建安成本、5%的利潤以及需據(jù)實(shí)核算的相關(guān)成本組成,。
回購價(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定,，購房人自行裝修部分不予補(bǔ)償。
（六）優(yōu)惠政策
符合條件的配售型保障性住房項(xiàng)目可納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍,，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（略）場化,、法治化原則向?qū)嵤┲黧w提供保障性住房貸款。
購房人享有商品住房同等落戶,、子女入學(xué)等政策,。
四、政策意義
《辦法》是為解決住房困難群體問題而制定的一項(xiàng)重要政策,，其出臺將有效提升民生福祉，促進(jìn)房（略）場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。
五,、解讀機(jī)構(gòu)
解讀單位：（略）
解讀人：吳和平
聯(lián)系電話：（略）
END
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