（略）房的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年3月27日10時至3月28日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）房的不動產(chǎn)九處
評估價：（略）元,。
起拍價：（略）.25元,，保證金：（略）元，增價幅度：（略）,。
一,、拍賣對象實物狀況描述與分析（一）、估價對象財產(chǎn)范圍
本次評估的估價對象為馬春雷位（略）,，共9套合計897.50㎡辦公房地產(chǎn),，包括其對應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）,、估價對象權(quán)屬狀況
1,、估價對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況：
1.1估價對象不動產(chǎn)登記狀況
根據(jù)委托方提供的資料,，于價值時點2024年9月05日房地產(chǎn)權(quán)利人：馬春雷，單獨所有,；其他情況詳見下表：
估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表
（略）
房地座落
規(guī)劃用途
總層數(shù)
所在層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
建筑面積(㎡)
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2003
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
56.08
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2005
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
130.96
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2006
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
36.88
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2007
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
36.88
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2008
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
131.41
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2009
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
56.65
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2010
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
55.36
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2011
辦公
19（-1）
17/19（-1）
鋼混
98.21
X京房權(quán)證朝字第（略）號
（略）17層2102
辦公
19（-1）
18-19/19（-1）
鋼混
295.07
合計
897.50
1.2估價對象土地權(quán)屬登記狀況
委托人提供的資料未記載估價對象對應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)用途,、終止日期等，且未能提供相關(guān)土地原始登記資料,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證證載規(guī)劃用途,，本次評估設(shè)定估價對象對應(yīng)分?jǐn)倗型恋厥褂脵?quán)為國有出讓辦公用地；本次評估根據(jù)不動產(chǎn)登記簿記載的竣工時間考慮合理的開發(fā)期設(shè)定估價對象分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)剩余土地年限,，估價對象設(shè)定為辦公用地剩余使用年限約為25年,。
1.3估價對象他項權(quán)利情況
（略）于價值時點，根據(jù)不動產(chǎn)登記簿及估價人員了解到的情況,，估價對（略）,，共9套合計897.50㎡已設(shè)立抵押他項權(quán)利，（略）,，抵押方式：（略）
（略）于價值時點,，根據(jù)不動產(chǎn)登記簿及估價人員了解到的情況，估價對（略）,，查封期限2024年8月13日至2027年8月12日,，（略），查封機構(gòu)（略）人民法院,；
權(quán)益狀況分析,，根據(jù)估價目的，本次評估不考慮估價對象抵押,、查封等他項權(quán)利對估價結(jié)果的影響,；估價對象權(quán)屬合法，各項權(quán)利因素完整,，使用正常,，收益能力良好，可以在房（略）場上自由交易,，估價人員經(jīng)分析（略）場前景較好,。
（三）估價對象實物狀況
1、估價對象土地實物狀況
(1)座落：（略）,；
(2)土地使用權(quán)性質(zhì)：委托方提供的資料未記載估價對象宗地土地使用權(quán)用途,、終止日期等，且未能提供相關(guān)土地登記資料,，本次評估設(shè)定估價對象國有土地使用權(quán)為國有出讓辦公用地,，其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳；
(3)宗地地形,、地勢：宗地形狀較規(guī)則,；地勢平坦,，土地承載力較好；
(4)宗地四至：（略）,，（略）,，（略），北臨廣祥街,；
(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通”（（略）,、供電、供水,、排水,、通訊、通燃?xì)?、通熱力）,，具體情況如下：
①通路：（略）；②供電：（略）,；③供水：接市政自來水管線,；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：（略）,；⑥通燃?xì)猓?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）；⑦通熱力：（略）,；
2,、估價對象建筑物實物狀況
(1)座落：（略）；
(2)建筑面積：根據(jù)委托方提供的資料,，估價對（略）為295.07㎡,；
(3)房屋用途：估價對象證載用途為辦公用房，于現(xiàn)場勘察日實際為辦公用途,；
(4)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；
(5)總層數(shù)/所在層數(shù)：估價對象地上共19層，地下1層,，估價對象所在17-19層,，室內(nèi)凈層高約2.50-3.20m；
(6)建成年代：經(jīng)過走訪和調(diào)查估價對象約于2012年建成投入使用,；
(7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場勘查日,，估價對象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;
（略）
現(xiàn)狀
用途
（略）層
層凈高
（米）
外裝修情況
室內(nèi)裝修情況
設(shè)備設(shè)施
安裝情況
1
17層2003、（略）,、18至19層2102室辦公用途房地產(chǎn)
17-19/19層
2.50
外墻為石材或墻磚飾面
單元入戶為玻璃地彈門,，室內(nèi)（略）域石材地面或地毯地面，石材踢腳線,，墻面石膏板隔斷裝飾板硬包或飾面,，石膏板吊頂,，安裝照明筒燈、煙感,、噴淋,；衛(wèi)生間石材地面，石材墻面,，石膏板吊頂,，不銹鋼面板隔斷，安裝面盆,，小便器,、坐便器等潔具
經(jīng)現(xiàn)場查勘，于價值時點估價對象作辦公使用,，內(nèi)部進(jìn)行隔斷為辦公,、會議、會客,、接待,、餐廳、客房等功（略）內(nèi)安裝風(fēng)管機空調(diào),，消防,、煙感等設(shè)施齊全，網(wǎng)絡(luò)通暢,。
(8)使用維護(hù)情況：根據(jù)委托方提供的資料,，于價值時點估價人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，估價對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻好,，地面及墻面平整；頂棚無脫落現(xiàn)象,，涂層光澤度優(yōu),；門窗啟閉靈活；管道通暢,，水衛(wèi),、電照等設(shè)備齊全；日常維護(hù)保養(yǎng)狀況優(yōu),，成新度優(yōu),；
(9)利用現(xiàn)狀：估價對象內(nèi)部進(jìn)行隔斷為辦公、會議,、會客,、接待、餐廳、客房等功（略）,；
(10)完損情況：估價對象成新度較優(yōu),。
3、估價對象加建建筑物實物狀況
產(chǎn)權(quán)人利用17-19/20（略）面房屋建筑物與證載房地產(chǎn)整體聯(lián)合作辦公使用,，自委托人及產(chǎn)權(quán)人處未能接觸和了解到該加建房屋建筑物相關(guān)建設(shè)規(guī)劃資料,，經(jīng)與委托人溝通并征得委托人同意該加建房屋建筑物納入評估范圍；
（略）
估價對象
建筑面積/數(shù)量
單位：（略）
建筑結(jié)構(gòu)
用途
備注
1
17/19層加建
110.60
㎡
混合
辦公
砌塊墻體,，（略）面板,、安裝斷橋鋁窗戶；1.3*4.45+9.05*1.5+11.1*8.22
2
18/19層西側(cè)
加建
88.33
㎡
混合
辦公
砌塊墻體,，（略）面板,、安裝斷橋鋁窗戶；8*10.55+1.94*2.3-0.44*1.2
3
19/19層?xùn)|側(cè)
加建
118.36
m
混合
辦公
砌塊墻體,，（略）面板,、安裝斷橋鋁窗戶；4+4.36+8.2*6.5+1.85*5.95+3.05*3.1+0.8*0.5
+3.85*6.95
4,、估價對象附屬物實物狀況
（略）梯,、陽光房、冷庫等附屬物,，經(jīng)與委托人溝通并征得委托人同意該加建房屋建筑物納入評估范圍,；
（略）
估價對象
建筑面積/數(shù)量
單位：（略）
建筑結(jié)構(gòu)
用途
備注
1
（略）梯及砼頂
1
項
混合
/
（略）梯、現(xiàn)澆砼頂,，樓梯安裝石材面層安裝不銹鋼扶手
2
加建陽光房1
13.23
㎡
簡易
/
鋼化玻璃墻體內(nèi)部分安裝夾芯板墻面,，頂為鋼檁條上鋼化玻璃上鋪彩鋼板現(xiàn)澆混凝土。
3
加建陽光房2
29.37
㎡
簡易
/
鋼化玻璃墻體內(nèi)部分安裝夾芯板墻面,，頂為鋼檁條上鋼化玻璃上鋪彩鋼板現(xiàn)澆混凝土。
4
加建冷庫
10.08
㎡
簡易
/
墻體為雙面不銹鋼面層夾芯板,，頂為鋼檁條上鋼化玻璃上鋪彩鋼板現(xiàn)澆混凝土,，安裝空氣冷凝器及冷風(fēng)機。
5,、估價對象風(fēng)管機空調(diào)實物狀況
估價對象室內(nèi)安裝風(fēng)管機空調(diào),、柜式空調(diào)、壁掛機空調(diào),，經(jīng)與委托人溝通,，并征得委托人同意本次納入評估范圍；
（略）
設(shè)備名稱：（略）
（略）
生產(chǎn)廠家
單位：（略）
數(shù)量
使用日期
備注
1
麥克維爾數(shù)碼變?nèi)萘慷嗦?lián)式空調(diào)機組
MDS060AR
深圳麥克維爾空調(diào)
臺套
3
2014.03
一拖四
2
麥克維爾數(shù)碼變?nèi)萘慷嗦?lián)式空調(diào)機組
MDS030AR
深圳麥克維爾空調(diào)
臺套
7
2014.03
一拖三
3
麥克維爾分體式空調(diào)器
MLC015MRC
深圳麥克維爾空調(diào)
臺套
3
2014.03
一拖一
4
大金多聯(lián)式空調(diào)機組
RJZQ16ABY
（略）
臺套
1
2019.08
一拖五
實物狀況分析,，估價對象建筑規(guī)模適中,，地上為19層，地下1層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物,，估價對象所在17-19層,，規(guī)劃用途為辦公用房,，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備較完好，適宜辦公,，內(nèi)部空間布局較合理,，使用及維護(hù)狀況較優(yōu)，經(jīng)實地勘查房屋成新率較優(yōu),，內(nèi)部裝飾裝修成新率較優(yōu),；所在宗地地勢平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象,；估價對象在估價人員經(jīng)分析上述因素有助于估價對象價值顯化,。
4、估價（略）域情況
（1）位置
①坐落：估價對象位（略）,，其位置見位置圖,。
②方位：估價對象位（略）線黃廠站C出口約500米。
④朝向：估價對象建筑物所在為西,、北,，朝向一般。
⑤商業(yè)繁華度：位于（略）東南,，緊鄰京沈高速與東五環(huán),，距國貿(mào)約20分鐘車程，（略）約1000m,，商業(yè)繁華度一般,。
交通①道路狀況：（略）、廣祥（略）政干道,，道路狀
況較暢通,，高峰期偶發(fā)擁堵狀況。②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有348,、411,、457公交
（略）經(jīng)過，距地鐵7號線黃廠站C出口約500m,，公共交通出行便捷度優(yōu),，
區(qū)域出租車輛來往較多。③交通管制情況：估價對象附近禁止大型貨車通行,，對小型車輛限
制行車速度在40公里/小時以內(nèi),。
④停車方便程度：估價對象附近設(shè)有地面和地下停車位，停車方便程度較優(yōu),；
（3）周圍環(huán)境和景觀
①自然環(huán)境：估價對象（略）域環(huán)境較優(yōu),，空氣較清新，無空氣、噪聲,、水,、輻射、固體廢物等污染,，（略）,、無線電發(fā)射塔、垃圾站等,，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu),。
②人文環(huán)境：估價對象（略）域內(nèi)居民職業(yè)基本是（略）民，教育程度大多為高中以上文化水平,，收入水平（略）屬中等人群,，所（略）域人文環(huán)境條件較優(yōu)
③景觀：該估價對象（略）域以生活住宅建筑群為主，有一定數(shù)量的辦公及商服建筑,，建筑物排列規(guī)劃基本合理,，整體較新穎，該區(qū)域附近自然景觀,，環(huán)境和自然景觀較好,。
（4）外部配套設(shè)施
①外部基礎(chǔ)設(shè)施：估價對象（略）、供水,、排水,、供電、通信,、有線電視等設(shè)施完備,，綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善，設(shè)施較新,，且保管較完善,，故障率較低，保障率在95%以上,。②外部公共服務(wù)設(shè)施：有芳草地國際學(xué)校,、北京171中學(xué)豆各莊分校、北京第五中學(xué)朝陽雙合分校等教育機構(gòu),，有招商,、建設(shè)銀行,、北京銀行等金融機構(gòu),，（略）等醫(yī)療機構(gòu)，有惠多港購物中西,、（略）,、京客（略）、（略）等商業(yè)機構(gòu)；區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備,。
區(qū)域狀況分析,，估價對象坐落位（略）線經(jīng)過，有芳草地國際學(xué)校,、北京171中學(xué)豆各莊分校,、北京第五中學(xué)朝陽雙合分校等教育機構(gòu)，有招商,、建設(shè)銀行,、北京銀行等金融機構(gòu)，（略）等醫(yī)療機構(gòu),，有惠多港購物中西,、（略）、京客（略）,、（略）等商業(yè)機構(gòu),；估價人員分析估價（略）域狀況投資有利程度較優(yōu)。
五,、價值時點
2024年9月05日（完成現(xiàn)場勘查日）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費,，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費（土地出讓金除外）,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決,。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（略）（略）（略）),，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，（略）周經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十,、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）

特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的有所有權(quán)人占用和使用,，拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定,，競買人需謹(jǐn)慎競拍,；
2.拍賣標(biāo)的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓,，評拍賣值包括土地出讓金，競買人需謹(jǐn)慎競拍,，如實際情況與假設(shè)情況不一致,，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負(fù)擔(dān),；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,，否則即視為買受人悔拍,。

拍賣咨詢電話：（略），聯(lián)系人：（略）
本院監(jiān)督電話（略）

（略）人民法院
二〇二五年二月十九日