麓山國(guó)際望城實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目續(xù)簽合同政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）（略）：WCCG-CS-（略）3-1采購(gòu)方式：（略）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及麓山國(guó)際望城實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、（略）標(biāo)的名稱(chēng)：（略）
1麓山國(guó)際望城實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)無(wú)項(xiàng)（略）.95
合計(jì)金額小寫(xiě)：646226.95元合計(jì)金額大寫(xiě)：陸拾肆萬(wàn)陸仟貳佰貳拾陸元玖角伍分
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：?jiǎn)蝺r(jià)(元)：646,226.95數(shù)量：1.00單位：（略）
品目編碼
C（略）
品目名稱(chēng)：（略）
物業(yè)管理服務(wù)
采購(gòu)標(biāo)的
麓山國(guó)際望城實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目
服務(wù)范圍
按招標(biāo)文件要求，包含人員工資、社保、高溫費(fèi)、保潔材料工具費(fèi)、服裝費(fèi)、稅
費(fèi)、利潤(rùn)等所有費(fèi)用
合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：陸拾肆萬(wàn)陸仟貳佰貳拾陸元玖角伍分(合計(jì)金額人民幣（小寫(xiě)）：646,226.95元）
二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)
1、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。
2、日常服務(wù)完成率不低于97%。
3、物業(yè)管理檔案完整率不低于97%。
4、日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。
5、每季度召開(kāi)一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。
6、建立學(xué)校各類(lèi)委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)95%以上，并每季度更新。
7、每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于85%。
8、對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：84消毒液不能用于清潔水磨石地面。
9、滿足校方提出的合理需求。
（二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)
1、校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理
（1）房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；
是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬;無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。
（2）（略）梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體整潔，無(wú)亂張貼；共用部位門(mén)窗
、燈具、開(kāi)關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。
（3）（略）梯、天臺(tái)、通道、（略）等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)
隔熱層無(wú)破損。
（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。
（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹
等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。
（6）根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
（7）適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門(mén)窗等中修維護(hù)計(jì)劃。
（8）對(duì)進(jìn)（略）的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。
（9）督促施工單位：（略）
（10）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。
（11）配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。
2、（略）
（1）配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。
（2）按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。
（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)，一次維修合格率不低于99%
（4）供電設(shè)備完好率98%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。
（5）配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。
（6）制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位：（略）
（7）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。
3、（略）
（1）（略）進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。
（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門(mén)等，曝氣風(fēng)機(jī)、（略）通暢，各種管道閥門(mén)完好，儀表
顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。
（3）如遇供水單位：（略）
（4）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《
（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。
（5）對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告（學(xué)校承擔(dān)
檢測(cè)費(fèi)），并交校方審核，留存報(bào)告。
4、（略）
（1）路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持98%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換
（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持98%以上的亮燈率。
（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。
5、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。
（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)
1、外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔
（1）道路地面、廣場(chǎng)地面大件垃圾≤1件。
（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。
（3）室外體育場(chǎng)地面無(wú)明顯垃圾。
2、教學(xué)（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無(wú)明顯垃圾。
（2）平臺(tái)臺(tái)階保持清潔。
（3）樓內(nèi)走道、扶梯地面無(wú)污漬、無(wú)大件垃圾。
（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無(wú)灰塵。
（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無(wú)明顯積灰。
（6）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋。
（7）開(kāi)放式地溝無(wú)大件垃圾。
（8）地面保持干凈，無(wú)垃圾、污跡、水跡。
（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無(wú)明顯積灰。
（10）垃圾桶表面無(wú)污跡、無(wú)積灰。
（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無(wú)明顯尿漬，保持無(wú)異味、無(wú)垃圾、無(wú)積水。
（12）隔斷、人手高墻面，門(mén)、門(mén)框、照明開(kāi)關(guān)無(wú)明顯積灰。
（13）鏡面保持光亮，無(wú)明顯水跡，面盆無(wú)水銹。
（14）廢物箱表面無(wú)明顯積灰、無(wú)異味。
（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無(wú)異味。
（16）門(mén)、門(mén)框、地腳線無(wú)污漬、無(wú)明顯積灰。
（17）室內(nèi)空氣無(wú)異味。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無(wú)污跡。
（19）操作面板無(wú)污跡、無(wú)明顯積灰、無(wú)擦痕。
（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無(wú)異味。
（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無(wú)污漬。
（22）飲水機(jī)表面清潔無(wú)污漬灰塵，下面水槽無(wú)污漬積水。
3、垃圾分類(lèi)與清運(yùn)
（1）按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類(lèi)培訓(xùn)、教育、實(shí)施。
（2）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò)3/4的高度。
（4）垃圾清收率不低于99%。
（四）校園綠化服務(wù)
1、植物配置合理、綠地充分，無(wú)裸露土地。
2、花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，剪修及時(shí)，無(wú)病蟲(chóng)害現(xiàn)象。
3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。
4、根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土。
5、及時(shí)消除校園中綠地、草坪內(nèi)的野草、雜草，防止草荒。
6、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。
（五）保育服務(wù)
1、學(xué)校衛(wèi)生工作由學(xué)校統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，保育員作為領(lǐng)導(dǎo)的參謀和助手，負(fù)責(zé)做好各項(xiàng)具體工作。
2、開(kāi)展師生的初級(jí)醫(yī)療，急救和轉(zhuǎn)診工作。
3、開(kāi)展學(xué)生常見(jiàn)病，多發(fā)病的防治和傳染病預(yù)防管理工作。
4、根據(jù)學(xué)生體檢結(jié)果，匯總并對(duì)學(xué)生發(fā)育和健康狀況作出比較、評(píng)價(jià)和分析，及時(shí)上報(bào)教育、
衛(wèi)生部門(mén)。
5、組織并參與實(shí)施健康教育，培養(yǎng)學(xué)生良好的衛(wèi)生習(xí)慣和行為。
6、對(duì)教學(xué)、體育、勞動(dòng)、設(shè)備、環(huán)境，飲食（飲水）、個(gè)人衛(wèi)生等設(shè)施采取衛(wèi)生監(jiān)督、檢查。
7、負(fù)責(zé)學(xué)校衛(wèi)生檔案的收集、整理、立卷和保管工作。
8、協(xié)助學(xué)校組織計(jì)劃免疫接種。
9、堅(jiān)持預(yù)防為主的醫(yī)療方針，經(jīng)常對(duì)學(xué)生進(jìn)行衛(wèi)生教育。使學(xué)生養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。
10、了解和掌握學(xué)生健康狀況，建立健康卡，及時(shí)進(jìn)行其它常規(guī)檢查，每學(xué)期對(duì)學(xué)生進(jìn)行一次視
力檢查，配合衛(wèi)生部門(mén)完成各項(xiàng)預(yù)防接種工作。
（六）會(huì)務(wù)服務(wù)要求
1、負(fù)責(zé)學(xué)校會(huì)議接待、后勤、協(xié)助總務(wù)處完成學(xué)校交代的其他任務(wù)。
2、根據(jù)會(huì)議接待預(yù)訂單做好會(huì)場(chǎng)布置計(jì)劃工作。
3、做好會(huì)議接待服務(wù)工作。
4、舉止端莊，保持微笑服務(wù)，使用禮貌用語(yǔ)。
5、做好會(huì)前桌椅、燈光、空調(diào)、音響和會(huì)議用品等設(shè)施及各項(xiàng)服務(wù)工作的準(zhǔn)備工作。
6、會(huì)議結(jié)束后，即使清理茶具，整理桌椅，關(guān)閉照明、空調(diào)等設(shè)施，檢查是否有與會(huì)人員遺留
下來(lái)的物品。
7、完成學(xué)校交代的其他任務(wù)。
2.人員配置要求1、物業(yè)人員配備不少于13人：項(xiàng)目管理1人、助理1人、保潔員5人、水電、泥木工3人、綠化人
員1人、學(xué)生宿舍管理1人、保育員1人。
2、年齡20-55歲之間，在相應(yīng)崗位有2-3年以上工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)洌炀?
掌握物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無(wú)違法犯罪記錄。
3、所有工作人員統(tǒng)一著裝，必須持有健康證上崗。
4、電工需具有特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)證書(shū)和特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)證書(shū)，保育員需具有醫(yī)生/護(hù)士執(zhí)
業(yè)資格證書(shū)。
5、所有執(zhí)崗人員，在本項(xiàng)目服務(wù)周期內(nèi)原則上不能更換，若因不可抗力因素進(jìn)行人員更換的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)配備同等資質(zhì)的人員并制定應(yīng)對(duì)的措施方案，報(bào)采購(gòu)人：（略）
3.設(shè)施設(shè)備配置要求無(wú)
4.其他要求1、（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞：照價(jià)賠償
2、（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失：照價(jià)賠償
3、（略）責(zé)任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰，必要時(shí)提請(qǐng)法律制裁。
4、（略）安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全防火
事件，（略）管理不善，（略）承擔(dān)。
5、（略）工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：（略）承擔(dān)。投標(biāo)人須承諾為配備的人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)及人身意外險(xiǎn)，所配備的人員在職期間發(fā)生任何問(wèn)題
（略）負(fù)責(zé)，與采購(gòu)人：（略）
6、（略）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無(wú)傳染疾病，儀容合
格。
7、（略）的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害我校名譽(yù)，和我校師生交
往不得散布流言蜚語(yǔ)，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。
8、物業(yè)管理用房、員工工作用水用電學(xué)校提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。
9、（略）的違紀(jì)處罰：（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。
10、本項(xiàng)目涉及的維修、綠化、清潔等耗材由校方提供。
11、（略）運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求：服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)教學(xué)事故、安全事故、人口與計(jì)生事故、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于85％(在低于85%（略）提出合理的物業(yè)服務(wù)書(shū)面整改要求，（略）在接收到采購(gòu)人：（略）
12、如遇學(xué)校重大活動(dòng)，（略）應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，密切配合學(xué)校工作。
13、鑒于學(xué)校的工作特點(diǎn)，（略）維修服務(wù)工作不得因節(jié)假日和雙休日而中斷（中標(biāo)單位：（略）
維修人員名單、身份證復(fù)印件、具體上班時(shí)間等服務(wù)方案），寒、暑假根據(jù)學(xué)校維修安排正常上班。
14、（略）服務(wù)人員與師生發(fā)生糾紛，（略）應(yīng)主動(dòng)與學(xué)校相關(guān)職能部門(mén)配合，化解矛盾、解決糾紛；情節(jié)
嚴(yán)重的，要及時(shí)追究相關(guān)有責(zé)服務(wù)員。
15、（略）不得轉(zhuǎn)包和分包，一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)包和分包的立即解除中標(biāo)單位：（略）
校責(zé)任。
三、合同定價(jià)方式：（略）
期次
支付金額（元）
計(jì)劃支付日期
收款人
收款賬戶
1
161,556.73
（略）
（略）
（略）0106
2
161,556.73
（略）
（略）
（略）0106
3
161,556.73
（略）
（略）
（略）0106
4
161,556.76
（略）
（略）
（略）0106
自合同簽訂后，按季度支付合同款，每季度期滿的下季度第一個(gè)月的10日前支付上個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。每個(gè)季度支付年度總費(fèi)用的25%，采購(gòu)人：（略）
收款賬戶：（略）長(zhǎng)沙雷鋒支行(（略）:（略）0106)3.預(yù)付款保函：否無(wú)
4.支付形式：國(guó)庫(kù)集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）——（略）
五、服務(wù)地點(diǎn)：（略）
（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起5日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：（略）
服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：無(wú)
商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：按磋商文件要求執(zhí)行
（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：采購(gòu)人：（略）
度費(fèi)用中扣除，要求全年管理優(yōu)秀。遵守《麓山國(guó)際望城實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》要求。
（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：按磋商文件要求執(zhí)行
七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分有建議、監(jiān)督的權(quán)利。。2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。無(wú)
九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。無(wú)
十、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式：（略）
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同無(wú)
十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。無(wú)
十四、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)(成交)通知書(shū)；（2）專(zhuān)用合同條款及其附件；（3）通用合同條款；（4）采購(gòu)文件；（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專(zhuān)用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。甲方（公章）：中國(guó)（略）政府招標(biāo)采購(gòu)人：（略）
法定代表人：文艷球法定代表人：肖凌波
委托代理人：談佳浩委托代理人：黃蓉