拍賣公告

福建省（略）人民法院將于2025年3月6日10時至2025年3月7日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
（一）拍賣物基本情況
1,、名稱：（略）
2,、坐落：位于（略））,。
3,、規(guī)模：房屋建筑面積為566.01㎡，土地使用權(quán)分攤面積為113.32㎡,。
4,、用途：規(guī)劃、設(shè)計及登記用途為住宅,，現(xiàn)場勘察用途為商住,。
5、權(quán)屬：土地為劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán),，權(quán)利人為郭幼丹,，陳旭坤；房屋權(quán)利人為郭幼丹,，陳旭坤,。
6、利用現(xiàn)狀：于實地查勘之日,，估價對象土地上已建成房屋,，房屋為查封狀態(tài)。
（二）拍賣物產(chǎn)權(quán)登記狀況
根據(jù)債權(quán)人提供的閩（2018）（略）《不動產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件資料顯示：
房屋所有權(quán)人
郭幼丹,，陳旭坤
房屋坐落
（略））
房屋性質(zhì)
自建房
建筑面積（㎡）
566.01㎡
（略）層
第1-5層/總層數(shù)為5層
建筑結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
土地使用權(quán)類型
劃撥（設(shè)定為出讓,，未扣除由劃撥轉(zhuǎn)為出讓應(yīng)補交的土地出讓金）
終止日期
-
土地使用權(quán)分攤面積
113.32㎡
規(guī)劃用途
住宅
(三)拍賣物土地基本狀況

四至
詳見宗地圖
形狀
形狀呈矩形，形狀較規(guī)則
土地使用期限
-
規(guī)劃條件
-
開發(fā)程度
土地開發(fā)程度達到紅線內(nèi)“五通一平”(即通上水、下水,、通路,、通電、通訊及場地平整),，紅線外達到“五通”(即通上水,、下水、通路,、通電,、通訊)，宗地內(nèi)建有估價對象所在建筑物
(四)拍賣對象房屋狀況

物業(yè)管理情況
物業(yè)管理情況一般
小區(qū)基本情況
（略）,，（略）自建房
房屋結(jié)構(gòu)
混合結(jié)構(gòu)
竣工時間
約建于2004年
（略）宇情況
外墻面為瓷磚貼面
室內(nèi)布局
戶型為十房四廳兩廚十一衛(wèi)一露臺,，其中1層為兩廳一廚一衛(wèi)，層高約3.7米,，作為店面使用,；2層為一房兩廳一廚一衛(wèi)，層高約2.9米,；3層為四房四廳,，層高約3.4米；4層為四房四衛(wèi),，層高約3.5米,；5層為一房一衛(wèi)1露臺，層高約3.1米,。
室內(nèi)裝修
普通裝修,，進戶為卷閘門，地面為瓷磚貼面,、木地板,，內(nèi)墻面為瓷磚貼面、涂料粉刷,，天棚為木作吊頂,、水泥漆、鋁塑板等,。
通風(fēng)及采光
南北朝向,，通風(fēng)狀況較好，采光較充足
使用維護狀況
至價值時點,，估價對象使用及維護狀況較好,，綜合成新率約為60%。
（五）價值時點
1.至價值時點,，拍賣物設(shè)有2次抵押權(quán),，已（略）人民法院查封,。
上述相關(guān)情況可參考評估報告，但以實物現(xiàn)狀為主,。
2.起拍價,、保證金和增價幅度
起拍價：445.98735萬元，保證金45萬元,，增價幅度：5萬元,。
二、競買人條件：
（一）一般條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
（二）限制條件
法律法規(guī)和有關(guān)政策對競買人有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定,。競買人可自行向有關(guān)部門咨詢,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提示
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,；（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān),；（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣,；（五）競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；（六）（略）上公示,；（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
七,、瑕疵特別說明
1.拍賣物土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥,，由劃撥轉(zhuǎn)為出讓應(yīng)補交土地出讓金。
2.房屋為混合結(jié)構(gòu),，使用年限較久,；
3.拍賣物尚未騰空,已責(zé)令限期騰空。
八,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。由買受人墊付的稅費,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的,，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，墊付的稅費從拍賣價款中優(yōu)先支付,。由買受人墊付的稅費,，應(yīng)提供有關(guān)征收稅費部門的證明。
拍賣成交前,，可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費均由被執(zhí)行人負擔(dān),；成交后,，由買受人承擔(dān)。
法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，競買人可到相關(guān)的主管部門咨詢。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十,、對本次拍賣物具有優(yōu)先權(quán)的其他債權(quán)人，應(yīng)在本拍賣公告發(fā)布之日起15日起到本院進行登記,，同時應(yīng)附上相關(guān)的生效法律文書等證據(jù)材料,，逾期視為自動放棄主張優(yōu)先權(quán)。
十一,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年3月11日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）），拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）（朱法官）,；（略）。
監(jiān)督電話（略）,、（略）,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



福建省（略）人民法院
二〇二五年二月十三日