（略）（（略））名下土地使用權(quán),、地上建筑物及附屬設(shè)施的公告
（略）管理人（下稱“管理人”）將于2025年3月1日10時至2025年3月2日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）上處分債務(wù)人財產(chǎn)。
（二）競拍前請競買人務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》的要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息（如變更登記要求等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理（如需）及款項(xiàng)支付方式：（略）
（三）競買成交,、買受人付清尾款后,，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)、地上建筑物的變更登記手續(xù),，如有需要,，管理人將給予必要的協(xié)助，但管理人不作任何承諾,，亦不承擔(dān)變更登記的責(zé)任,。如因變更登記產(chǎn)生相應(yīng)變更登記等費(fèi)用,、委托第三方代辦費(fèi)用,、管理人協(xié)助辦理土地及地上建筑物過戶手續(xù)費(fèi)用等，均由買受人另行承擔(dān),。
（四）本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡標(biāo)的價值的最終依據(jù),，競買人應(yīng)根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解,、核實(shí)競價標(biāo)的物現(xiàn)狀,。本次拍賣公告如有未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）競價標(biāo)的物以其移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人不承擔(dān)競價資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。請競買人慎重決定競買行為,。除競價文件披露外,，競買人應(yīng)對競價標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)風(fēng)險,。
（六）如本拍賣公告內(nèi)容存在瑕疵或需要其他特別注意的，管理人將在公告過程中予以更正；如公告內(nèi)容產(chǎn)生變化的,，以最終公告為準(zhǔn),，請在競拍前確認(rèn)公告內(nèi)容。
二,、標(biāo)的物：（略）名下的土地使用權(quán),、地上建筑物及附屬設(shè)施。具體情況如下：
（一）基本情況
（略）,，該公司于2017年辦理名稱：（略）
1.土地使用權(quán)
根據(jù)土地使用權(quán)證記載,，（略）（（略））名下土地使用權(quán)基本信息如下：
項(xiàng)目
具體信息
（略）
南國用（籍）第（略）號
登記土地使用權(quán)人
（略）
坐落
（略）長福、張坑村
（略）
290000
地類（用途）
工業(yè)
使用權(quán)類型
出讓
使用權(quán)面積
25234.00㎡
終止日期
2057年8月12日
特別說明：（略）調(diào)取的《抵押權(quán)登記信息查詢結(jié)果》,，（略）泉州分行（該行所涉?zhèn)鶛?quán)已多次轉(zhuǎn)讓,，截至本拍賣公告發(fā)布之日，（略）,，（略）為實(shí)際抵押權(quán)人）,，未被查封。
2.地上建筑物：
根據(jù)房屋所有權(quán)證書記載（略）現(xiàn)狀,，（略）（（略））所涉地上建筑物基本信息如下：
（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
建筑結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
建成年份
1
南房權(quán)證房管處字第（略）號
1#廠房
鋼結(jié)構(gòu)
7,648.75
2011年
2
南房權(quán)證房管處字第（略）號
2#（略）
鋼筋混凝土
5,253.36
2011年
3
南房權(quán)證房管處字第（略）號
3#廠房
鋼結(jié)構(gòu)
6,199.80
2014年
4
南房權(quán)證房管處字第（略）號
4#（略）
鋼筋混凝土
819.60
2014年
5
南房權(quán)證房管處字第（略）號
5#廠房
鋼結(jié)構(gòu)
2,307.04
2014年
6
紅線外未辦證
部分5#廠房
鋼結(jié)構(gòu)
624.80
2014年
7
未辦證
廠房
鋼結(jié)構(gòu)
633.60
2014年
8
未辦證
廁所
磚混
19.50
2014年
合計
23,506.45
特別說明：
（略）6的“部分5#廠房”,，屬于紅線外建筑物，且未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,；（略）7的廠房,、序號8的廁所未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
3.附屬設(shè)施
附屬設(shè)施系指上述地上建筑物內(nèi)不可分割的機(jī)器設(shè)備,，主要包括配電設(shè)備,、航吊、地磅等,，（略）廠區(qū)內(nèi),。上述設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng),、使用正常,，不存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利狀況。
（二）評估價值
（略）出具的嘉學(xué)評估評報字〔2024〕（略）號《資產(chǎn)評估報告》,，（略）（（略））名下上述土地,、地上建筑物及附屬設(shè)施在評估基準(zhǔn)日2024年1月9日（（略）被宣告破產(chǎn)日）的不含增值稅評估價值為50,317,800.00元，含增值稅評估價值為52,853,100.00元,。
三,、起拍價、保證金及增加幅度：
起拍價：57,000,000.00元,，保證金：11,400,000.00元,，增價幅度：500,000.00元或其整數(shù)倍,。
特別說明：本次拍賣起拍價為不含稅評估價值與出賣方依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及其附加稅費(fèi)、印花稅,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅等）之和，競買成交后,，買賣雙方依法各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）自2025年2月17日起至2025年2月28日止（節(jié)假日休息）接受咨詢,，有意者請與管理人聯(lián)系，聯(lián)絡(luò)人：（略）管理人,，聯(lián)系電話：（略）
（二）看樣時間：意向競買人與管理人聯(lián)系后,，管理人將統(tǒng)一安排看樣。
（三）看樣地點(diǎn)：（略）
五,、本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
六、競價方式：（略）
七,、保證金及成交款項(xiàng)繳納
（一）意向競買人在對競價標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，（略）提示報名并一次性繳納保證金,，（略）將鎖定該筆款項(xiàng)。
（二）競價成交的,，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,，開戶銀行：（略）泉州南安支行，賬號：（略）（略））,，用于沖抵拍賣價款,。
（三）競得者需在競得競價標(biāo)的后7日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬付款的方式：（略）
此外，意向競買人在競價前經(jīng)管理人同意,，可另行與管理人協(xié)商確定競價余款支付期限,、支付方式：（略）
（四）競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
（五）競價成交后競得者如不符合競拍資格或悔拍、未按期足額支付競價款的,，交納的保證金以及其他已付價款不予退還,，且管理人可以重新拍賣。重新拍賣的費(fèi)用損失以及重新拍賣成交價低于原拍賣成交價造成的差價損失，由原買受人承擔(dān),。管理人可以直接從原買受人交納的競買保證金中扣除,，競買保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失及彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價損失的，原買受人應(yīng)予補(bǔ)足,，拒不補(bǔ)足的,，管理人有權(quán)提起訴訟。重新競價時,，原競得者不得參加競買,。
八、競價成交,、移交與過戶
（一）買受人競價成交的,，應(yīng)于付清全部競價成交款后3日內(nèi)或與管理人簽訂與余款支付相關(guān)協(xié)議并按照該協(xié)議約定付清余款后3日內(nèi)憑付款憑證以及相關(guān)身份材料到管理人處簽署《成交確認(rèn)書》。競買標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)為按現(xiàn)狀交付,，具體移交事宜由買受人與管理人另行協(xié)商確定,。標(biāo)的物移交后，競價標(biāo)的毀損,、滅失等全部風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
（二）競價成交后，買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，管理人給予必要的協(xié)助,。
對競買標(biāo)的物能否辦理變更登記手續(xù)、辦理時間,、限購等情況,，請競買人在競買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或者延遲辦理變更登記的風(fēng)險及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或其他不利后果均由競買人自行承擔(dān),，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾,，不承擔(dān)變更登記涉及的一切風(fēng)險和費(fèi)用。若競買標(biāo)的物有涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
拍賣成交后,，買受人對競買標(biāo)的的使用須符合拍賣標(biāo)的所在地職能管理部門的相關(guān)要求（由買受人自行在拍賣前向相關(guān)管理部門進(jìn)行咨詢）,。買受人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定處置競拍標(biāo)的,，買受人如對所購得拍賣標(biāo)的的處置未按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理,，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任由買受人承擔(dān),。
（三）部分地上建筑物屬紅線外建筑,，且尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)事宜由買受人自行負(fù)責(zé),，請競買人在競買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn),，因政策、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險及所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或其他不利后果均由競買人自行承擔(dān),。
（四）本次拍賣起拍價為不含稅評估價值與出賣方依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及其附加稅費(fèi),、印花稅、土地增值稅,、企業(yè)所得稅等）之和,，競買成交后，買賣雙方依法各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),。
（五）競價標(biāo)的在競價成交之日（（略）成交當(dāng)天為競價成交日）起所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括水,、電、管理費(fèi)用等）由買受人承擔(dān),。
（六）管理人對辦理競價標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣等變更登記不做任何承諾,，買受人自行承擔(dān)不能辦理變更登記的風(fēng)險,。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。
九,、風(fēng)險提示：
（一）（略）（（略））名下的土地及地上建筑物已抵押,，管理人未接管到競價標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書原件，可能無法向買受人移交權(quán)屬證書原件,。標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn),，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量,、建筑面積數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競價時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請意向競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性,、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險由買受人自行考察,、甄別,、判斷和承受,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險,，若與實(shí)際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價,。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考,，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競買人請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（二）本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn),，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測定面積與登記所載面積有溢缺,，拍賣成交價均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的,，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的,，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任,。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人自行承擔(dān),。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。另外，競買人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家,、福建省及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。競價成交后,，管理人協(xié)助買受人辦理變更登記手續(xù)，變更登記應(yīng)當(dāng)以買受人符合房地產(chǎn)政策為前提,。如買受人不符合房地產(chǎn)政策導(dǎo)致不能過戶以及轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險,，由買受人自行承擔(dān)。
（四）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,，但須在2025年2月28日前向管理人辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
（五）（略）絡(luò)拍賣所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、查封,、現(xiàn)狀等情況已經(jīng)公示，買受人須承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。對于標(biāo)的物存在的任何權(quán)利瑕疵以及風(fēng)險,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵,，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn),，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，獨(dú)立判斷拍賣標(biāo)的變更權(quán)利人的手續(xù)辦理流程,、條件，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險,。買受人不得以拍賣標(biāo)的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由,，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。（略）已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,，存在財務(wù)資料不完整,、稅務(wù)信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的,，視為已知悉上述情況,，并同意承擔(dān)可能無法開具拍賣標(biāo)的價款發(fā)票的風(fēng)險和后果。
十,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競價開始前7個工作日與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的可關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
（一）優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)：未知
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十二,、本次競價因標(biāo)的物價值較高，起拍價,、保證金、競拍成交價格可能相對較高,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行。京東作為款項(xiàng)接收方,，（略）銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任,。（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實(shí)際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)。
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
十三,、（略）上公開拍賣的《拍賣公告》《拍賣須知》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十四,、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的拍賣公告、須知,、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》《拍賣須知》,。
本公告未盡事宜，請咨詢管理人,。
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。

（略）管理人
二〇二五年二月十五日