（略）202房
依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）規(guī)格數(shù)量單位：（略）
1（略）第十五中學(xué)（略）年物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)按招標文件要求執(zhí)行項（略）.84
合計金額小寫：（略）.84元合計金額大寫：壹佰壹拾肆萬壹仟伍佰捌拾壹元捌角肆分
合同標的及金額明細：（一）項目概況
1、（略）第十五中學(xué)創(chuàng)辦于1922年，迄今已有100多年的歷史，坐落于星城長沙經(jīng)濟、體育、（略）的交通樞紐地帶，（略）、（略）綠化廣場，交通便利，環(huán)境幽雅。占地面積達60多畝，擁有58個教學(xué)班，近3000余名學(xué)子和240余名教職員工，是一所校園環(huán)境美、設(shè)施功能全、辦學(xué)理念新、教學(xué)質(zhì)量好的較大規(guī)模的完全高級中學(xué)。
（二）服務(wù)內(nèi)容及范圍
（略）第十五中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)范圍：校區(qū)內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)等。
1、校舍及設(shè)施維護服務(wù)
負（略）內(nèi)木工、泥工、水電維修、高壓配電房24小時值班等。
2、校園環(huán)境保潔服務(wù)
負（略）（略）域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運、衛(wèi)生消殺等服務(wù)。
3、校園綠化服務(wù)
校區(qū)內(nèi)（略）外新改建學(xué)生公寓栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護，補栽、防蟲、修剪等服務(wù)。
4、學(xué)生公寓住宿服務(wù)
負責學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理，（略）內(nèi)每日消殺及（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù)。
（三）金額明細
（略）.84元/年，具體詳見《報價文件》。
二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)
1、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。
2、日常服務(wù)完成率不低于97%。
3、物業(yè)管理檔案完整率不低于97%。
4、日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復(fù)。
5、每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。
6、建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達95%以上，并每季度更新。
7、每學(xué)期進行兩次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于85%。
8、對物業(yè)其它人員進行培訓(xùn)教育，如：84不能用于清潔水磨石地面。
9、滿足校方提出的合理需求。
（二）校舍及設(shè)施維護服務(wù)
1、校舍養(yǎng)護、維修、裝修管理
（1）房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。
（2）（略）梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體整潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。
（3）（略）梯、天臺、通道、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。
（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。
（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。
（6）根據(jù)防臺風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護計劃。
（7）適時向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。
（8）對進（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。
（9）督促施工單位：（略）
（10）對施工現(xiàn)場進行防火安全巡查，按規(guī)定進行動火管理。
（11）配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。
2、（略）
（1）配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。
（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢查、維護、清潔。
（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過2小時，一次維修合格率不低于99%。
（4）供電設(shè)備及配電間完好率98%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。
（5）配電間實行封閉管理，配備滅火器材，做好巡查臺賬。
（6）制定臨時用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位：（略）
（7）遇緊急情況時，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。
3、（略）
（1）（略）進行維護、潤滑。
（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風(fēng)機、（略）通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。
（3）如遇供水單位：（略）
（4）對直飲水水泵房進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并采取合理的應(yīng)急措施，確保飲用水安全。
4、（略）
（1）（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位：（略）
（2）每季度一次進行循環(huán)泵、空調(diào)主機、（略）螺栓、插座緊固，測試絕緣值，作好記錄，發(fā)現(xiàn)用電等安全隱患及時處理。
5、（略）
（1）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)（學(xué)校承擔維修養(yǎng)護費）。
（2）每天電梯使用前進行運行檢查及試運行，發(fā)現(xiàn)轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件受損及時處理，確保升降電梯24小時正常運行，清理好電梯內(nèi)的衛(wèi)生及消毒，保證乘座舒適感，。
（4）運行出現(xiàn)故障后，物業(yè)值班人員需及時到達現(xiàn)場做好應(yīng)急處理并通知電梯維保人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理，及時排除故障。
（5）運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。
6、（略）
（1）路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持98%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時更換。
（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持98%以上的亮燈率。
（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時處置，保證運行安全、正常。
7、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。
（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)
1、外圍場地及綠化帶的保潔
（1）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。
（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。
（3）室外體育場地面無明顯垃圾。
2、教學(xué)（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。
（2）平臺臺階保持清潔。
（3）樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。
（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。
（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。
（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。
（7）開放式地溝無大件垃圾。
（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。
（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。
（10）垃圾桶表面無污跡、無積灰。
（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無尿漬、無異味、無垃圾、無積水。
（12）隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。
（13）鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。
（14）廢物箱表面無明顯積灰、無異味。
（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。
（16）門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。
（17）室內(nèi)空氣無異味。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。
（19）操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。
（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。
（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。
（22）飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。
3、垃圾分類與清運
（1）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實施。
（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度。
（4）垃圾清收率不低于99%。
4、衛(wèi)生消殺
（1）無老鼠活動跡象。
（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。
（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。
（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到100%。
5、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。
注：衛(wèi)生消殺涉及的相關(guān)藥品及耗材由學(xué)校承擔。
（四）校園綠化服務(wù)
1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。
2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象。
3、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。
4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。
5、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。
（五）學(xué)生公寓住宿服務(wù)
1、根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。
2、根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。
3、（略）設(shè)專職宿管門崗，實行分時段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進入學(xué)生宿舍。
4、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。
5、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。
6、按學(xué)校要求組織學(xué)生自習(xí)或活動
7、（略）大、中修和計劃性養(yǎng)護。
8、根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，協(xié)助教育處辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換寢室服務(wù)。
9、（略）內(nèi)（略）域衛(wèi)生工作。
10、要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。
11、主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。
12、對學(xué)生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。
13、每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀律。
14、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。
（六）其他任務(wù)
1、協(xié)助學(xué)校做好各類迎檢工作
2、協(xié)助學(xué)校做好各項活動的場地布置、物品發(fā)放及日常搬運，根據(jù)活動需要適時增加服務(wù)人員。
2.人員配置要求嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
3.設(shè)施設(shè)備配置要求嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
4.其他要求1、物業(yè)服務(wù)期限
服務(wù)期限三年，合同一年一簽。
2、費用標準
各崗位人員費用參照《（略）學(xué)校物業(yè)管理費編審指南》的標準執(zhí)行。
3、物業(yè)服務(wù)費支付方式：（略）
付款人：（略）第十五中學(xué)（通過國庫集中支付）
付款方式：（略）
4、其他說明
4.1、學(xué)校負責提供日常使用的保潔工具和材料以及工程維修材料。
4.2、學(xué)校不提供物業(yè)服務(wù)用房與員工宿舍（只提供物業(yè)辦公室一個）。
4.3、遇突發(fā)事件和自然災(zāi)害應(yīng)無條件協(xié)助搶險救災(zāi)。
4.4、學(xué)校不提供食宿，員工可在學(xué)生食堂就餐，費用自理，此次中標價為包干價，（略）及員工發(fā)放加班工資等費用。
三、合同定價方式：（略）
第1次分期支付金額為285395.46元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個月的15號支付該季度的服務(wù)費用。第2次分期支付金額為285395.46元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個月的15號支付該季度的服務(wù)費用。第3次分期支付金額為285395.46元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個月的15號支付該季度的服務(wù)費用。第4次分期支付金額為285395.46元,所占總合同金額百分之25,說明:,該期為履約驗收期
收款賬戶：上海浦東發(fā)展銀行長沙分行營業(yè)部(（略）:（略）001796)3.預(yù)付款保函：否無
4.支付形式：國庫集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）——（略）
五、服務(wù)地點：（略）
2、根據(jù)采購人：（略）
3、中標人應(yīng)按時提供符合要求的服務(wù)，并積極配合采購人：（略）
4、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。
（2）履約驗收時間：供應(yīng)商提出驗收申請之日起7日內(nèi)組織驗收（3）履約驗收方式：（略）
服務(wù)履約驗收內(nèi)容：嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
商務(wù)履約驗收內(nèi)容：嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
（6）履約驗收標準：嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
（7）履約驗收的其他事項：嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認為不合理的部分承擔相關(guān)法律責任。2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用。3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任。嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費用。2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
十、違約責任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
十一、成本補償和風(fēng)險分擔約定嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對方審閱確認。3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應(yīng)當變更、中止或者終止合同。嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。
十四、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(成交)通知書；（2）專用合同條款及其附件；（3）通用合同條款；（4）采購文件；（5）投標(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。甲方（公章）：中國（略）政府招標采購人：（略）
法定代表人：陳良根法定代表人：姚玉成
委托代理人：/委托代理人：張紅日
附件列表：報價文件.docx技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求.docx（略）第十五中學(xué)物業(yè)管理考核實施細則.docx