拍賣公告
（略）東（略）人民法院將于2025年3月20日10時(shí)至2025年3月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（（略）東（略）人民法院,，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
（略）（拍賣標(biāo)的物所列地址：（略）
規(guī)劃用途：批發(fā)零售用地,，建筑面積：51.7平方米，未辦證,。本拍賣標(biāo)的物已被查封正在執(zhí)行中,。
評估價(jià)：309,166元，起拍價(jià)：247,000元,，保證金:2萬元,，增價(jià)幅度:（略）（或整倍數(shù)）。
二,、咨詢,、展示看樣時(shí)間：自公告發(fā)布之日起2025年3月14日17:30止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（貸款,、看樣,、（略）（略）李女士、（略）冷女士）,。房屋現(xiàn)場看樣由法院統(tǒng)一安排,，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。
（本院發(fā)布拍品,，將根據(jù)拍品實(shí)際情況等綜合因素決定是否組織看樣,，看樣不收取任何費(fèi)用）
三、拍賣方式：（略）
四,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,；拍（變）賣成交后5日內(nèi),，買受人應(yīng)向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書,，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān),；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍（變）賣行為無效的視為悔拍,，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍（變）賣的,，原買受人不得參與競買,；重新拍（變）賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。
以上聲明請意向競買人特別予以關(guān)注,，一旦購買視為了解本次拍（變）賣標(biāo)的物,，一切風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
五,、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：有租賃,，租期到2026年12月31日，租金已交完,。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修破壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)構(gòu)及成交價(jià)格,。
六,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2025年3月14日前與本院聯(lián)系,。本案當(dāng)事人無法通知的,，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。
本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或在（略）東（略）人民法院公告欄公告,，被執(zhí)行人無法收悉的,，特在此公示，公示滿5日即視為已通知,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
八,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前5日為公示通知期,。
九,、買受人憑人民法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理權(quán)證過戶(登記)過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用(可能包含原產(chǎn)權(quán)人,、買受人應(yīng)承擔(dān)的增值稅,、契稅、所得稅,、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi),、評估測繪費(fèi)及其他稅費(fèi)用,、可能涉及的二次過戶費(fèi)用等），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān),。根據(jù)法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)部分,，買受人應(yīng)自收到本院過戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)先行墊繳,，并持有效支付憑證至本院申請退款。
買受人逾期申請退付已墊稅款,，按以下規(guī)則處理：1,、如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用，不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的,，本案中不再受理買受人的退款申請,，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請競買人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本次拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）,；2,、如本次拍賣所得稅款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則1另行追償,。
拍賣標(biāo)的物水、電,、煤,、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等是否存在欠繳情況不詳,。若有欠款,，由買受人承擔(dān),，未明確的繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
十,、拍賣余款在2025年3月31日17時(shí)前繳入法院指定賬戶,，
戶名：（略）東（略）人民法院；
開戶銀行：中國建設(shè)銀行武漢江岸支行,；
（略）：（略）（略）,；
（略）：（略）8
拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對較高,。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息。
十三,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
咨詢電話：（略）,，李女士
（略），劉法官
監(jiān)督電話：（略）/（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。

（略）東（略）人民法院
2025年2月14日