（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2024)浙0114執(zhí)恢660號
（略）（略）人民法院將于2025年3月2日10時(shí)至2025年3月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
本次標(biāo)的物（略）內(nèi)動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。已騰空,。
（略）了解：濱（略）系農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房，目前沒有物業(yè)費(fèi),。（僅供參考,，（略）實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn)）。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務(wù)必實(shí)際看樣,，對未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。）
內(nèi)容
稅種
繳納標(biāo)準(zhǔn)
金額
出讓方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加,、地方教育附加）
1,、未滿2年，轉(zhuǎn)讓收入×5.6%
——
2、超過2年（含）,，免征
個(gè)人所得稅
1,、轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征；
——
2,、其他情形,，（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅費(fèi)）×20%，或者按轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%核定征收
土地增值稅
免征
——
印花稅
免征（2008年11月1日前0.05%）
——
承受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
契稅（個(gè)人）
轉(zhuǎn)讓收入
家庭唯一住房
140平方米及以下1%
——
140平方米以上1.5%
家庭第二套改善性住房
140平方米及以下1%
140平方米以上2%
其他
3%
契稅（單位：（略）
轉(zhuǎn)讓收入
3%
——
印花稅（個(gè)人）
轉(zhuǎn)讓收入
免征（2008年11月1日前0.05%）
——
印花稅（單位：（略）
轉(zhuǎn)讓收入
0.05%
——
特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管、國土等相關(guān)部門了解,。
2,、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行向相關(guān)部門了解,。
3、對過戶政策有疑問的,，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢,，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔(dān),。
起拍價(jià)：275萬元，保證金：45萬元,，增價(jià)幅度:（略）,。
其他詳情：
（一）標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物（略）內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。
（二）標(biāo)的物基本狀況
（1）名稱：（略）
（2）坐落：標(biāo)的物位（略）。
（3）規(guī)模：標(biāo)的物房屋建筑面積124.73平方米,，土地使用權(quán)面積36.70平方米,，（略）。
（4）用途：標(biāo)的物設(shè)計(jì)用途住宅,，登記用途城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,，實(shí)際住宅，現(xiàn)狀空置,。
（5）權(quán)屬：
據(jù)《（略）,，共有情況按份共有,，登記日期2017年1月16日，建筑面積124.73平方米,，土地使用權(quán)面積36.70平方米,，權(quán)利性質(zhì)劃撥/存量房產(chǎn)，權(quán)利類型房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)/國有建設(shè)用地使用權(quán),，用途城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,，使用期限至--。限制信息：不動(dòng)產(chǎn)行政限制有查封,，無抵押,。附近：農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房；該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人詹**（監(jiān)護(hù)人：詹**,、孫紅燕）占有83.33%,，詹**占有16.67%。
（6）其他狀況
《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》限制信息記錄不動(dòng)產(chǎn)存在行政限制,，據(jù)不動(dòng)產(chǎn)窗口查詢：該行政限制系權(quán)利人未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金,，過戶時(shí)補(bǔ)交即可解除。
（略）了解：濱（略）系農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房,，目前沒有物業(yè)費(fèi),。
（三）土地基本狀況
（1）宗地四至：（略），（略）,，（略）,，（略）。
（2）土地使用期限：--,。
（3）土地開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，該宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”（（略）、供電,、供水,、排水、通訊,、通燃?xì)猓?宗地內(nèi)達(dá)到“六通一平”（（略）,、供電、供水,、排水,、通訊、通燃?xì)猓┘凹t線內(nèi)“場地平整”,。
（4）地勢：平坦,。
（四）建筑物基本狀況
（1）建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。
（2）設(shè)施設(shè)備：房屋水,、電,、衛(wèi)設(shè)施齊全，單元入口安裝門禁,，安裝1部載客電梯（加裝電梯）,。
（3）裝飾裝修:標(biāo)的物外墻涂料粉刷，內(nèi)部裝修停工狀態(tài),，按群租房設(shè)計(jì),，格局改造已完成，水電工程未完工,，鋁合金窗,，入戶安裝防盜門，保養(yǎng)較好,。
（4）建成時(shí)間：2005年,。
（5）樓層：地上總層次6層，所在層次6層,、閣樓,，閣樓斜屋面，面積較大,，部分層高超過2.2米,，有使用功能，產(chǎn)證中未記載,。
（6）朝向：中間套,，南北通透。
（7）平面布局：一梯二戶,。
（8）內(nèi)部格局：現(xiàn)狀格局6層系五室一廳四衛(wèi),；閣樓系三室三衛(wèi)一露臺，（略）梯,。
（9）位置：標(biāo)的物位（略）西南側(cè),，（略），所（略）位置較好,。
（10）維護(hù)狀況：標(biāo)的物基礎(chǔ)穩(wěn)定,，無沉降情況，房屋維護(hù)和保養(yǎng)狀況較好,。
（五）標(biāo)（略）位狀況
標(biāo)的物坐落（略）（略）站,，公共交通便利。標(biāo)的物周邊濱康二苑,、康悅香莊,、襄賢望府（在建）、曉月映翠公寓,、保利天匯,、南岸晶都花園等住（略）聚集,，區(qū)域內(nèi)（略）科創(chuàng)小學(xué)、龍湖杭州濱江天街,、保利時(shí)光里,、（略）(濱（略）)、海塘公園,、濱康（略）場,、（略）點(diǎn)等各項(xiàng)配套設(shè)施完善，居住環(huán)境較好,。
（六）,、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
2024年12月16日（實(shí)地查勘日）。
【特別提醒：（略）出具的浙恒估（2024）鑒字第J241219號評估報(bào)告,，僅作參考,，應(yīng)以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
五,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)45萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣余款在2025年3月18日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉,。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預(yù)約請?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二五年二月十四日