（略）住宅用途,、琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912車庫/車位的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年3月17日10時(shí)至2025年3月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）住宅用途,、琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912車庫/車位,。
評估價(jià)：166.6萬元（大寫：壹佰陸拾陸萬陸仟元整）。
起拍價(jià)：116.62萬元,，保證金：20萬元,，增價(jià)幅度：0.2萬元。
一,、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析1.案件摘要
標(biāo)的物：（略）住宅用途,、琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912車庫/車位用途、共二處房地產(chǎn),。
2.估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍
估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含裝飾裝修,、嵌入式蒸烤箱、油煙機(jī),、燃?xì)庠?、燃?xì)鉄崴鳎⒎謹(jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及公共配套設(shè)施,，不包括動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。
3.估價(jià)對象基本狀況
估價(jià)對象（略）住宅用途,、琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912車庫/車位用途、,，權(quán)利人均為魏夢迪,，單獨(dú)所有，總建筑面積為133.58㎡（詳見估價(jià)對象一覽表）,，建筑結(jié)構(gòu)均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，房屋性質(zhì)（略）場化商品房,。
于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象琥珀瑞安家園22棟301室為租賃狀態(tài),，一梯兩戶,，三室兩廳一廚一衛(wèi)，維護(hù)狀況較優(yōu),；琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912為空置狀態(tài),維護(hù)狀況較優(yōu),。
不動產(chǎn)登記信息（琥珀瑞安家園22棟301室）
權(quán)利人
魏夢迪
（略）
皖（2020）（略）
坐落
（略）琥珀瑞安家園22幢301
共有方式：（略）
單獨(dú)所有
房屋建筑面積
101.86㎡
專有面積
78.73㎡
分?jǐn)偯娣e
23.13㎡
規(guī)劃用途
住宅
總層數(shù)
29
所在層
3
房屋性質(zhì)
市場化商品房
竣工時(shí)間
（略）
宗地面積
86341.12㎡
宗地權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
宗地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
宗地性質(zhì)
出讓
土地使用期限
（略）
不動產(chǎn)登記信息（琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912）
權(quán)利人
魏夢迪
（略）
皖（2020）（略）
坐落
（略）琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912
共有方式：（略）
單獨(dú)所有
房屋建筑面積
31.72㎡
專有面積
12.96㎡
分?jǐn)偯娣e
18.76㎡
規(guī)劃用途
車庫/車位
總層數(shù)
1
所在層
-1
房屋性質(zhì)
市場化商品房
竣工時(shí)間
（略）
宗地面積
86341.12㎡
宗地權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
宗地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
宗地性質(zhì)
出讓
土地使用期限
（略）
估價(jià)對象琥珀瑞安家園22棟301室、琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912均已查封,、無抵押,、無異議、無居住權(quán)信息,。
查封信息
查封機(jī)構(gòu)
查封類型
（略）
查封開始日期
查封結(jié)束日期
是否解封
（略）人民法院
查封
（2024）皖0522刑初124號
（略）
（略）
-
4.土地基本狀況
琥珀瑞安家園22棟301室,、地庫及人防工程車-10912
名稱：（略）
（略）琥珀瑞安家園城鎮(zhèn)住宅用地
土地面積（㎡）
86341.12
四至
（略）,、（略）,、（略）、（略）
用途
城鎮(zhèn)住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
使用起止期限
（略）
形狀
不規(guī)則
地形地勢
地勢較平坦
開發(fā)程度
經(jīng)現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成,，已達(dá)“七通”
位置示意圖

建筑物基本狀況
琥珀瑞安家園22棟301室
朝向
南北通透
建筑面積
101.86㎡
用途
住宅
層數(shù)/總層數(shù)
3/29F
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
層高
室內(nèi)凈高為2.7m
設(shè)施設(shè)備
水電,、通訊、消防,、電梯,、門禁、（略）和設(shè)備配置齊全,。
裝飾裝修
外墻真石漆,、石材，單元防盜密碼門,，鋼制入戶門,、鋁合金窗、鋁合金移門,、塑鋼移門,、暖氣片；
戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi),，客廳及餐廳室內(nèi)地面鋪木地板,，墻面墻布，頂部石膏吊頂,，入戶墻柜,；臥室地面鋪木地板，墻面墻布,，頂部乳膠漆,，石膏線條,，墻柜、儲物柜等,；陽臺地面地磚,，墻面面磚，頂部乳膠漆,；廚房及衛(wèi)生間地面均鋪地磚,，墻面面磚，頂部集成吊頂,，設(shè)備齊全（油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⑶度胧秸艨鞠?、燃?xì)鉄崴?、櫥柜、馬桶,、成品浴室柜,、花灑、浴霸等）,；估價(jià)對象整體裝修等級為精裝修,。
空間布局
估價(jià)對象為平層，空間布局較合理
建成年代
2016年
使用及維護(hù)狀況
目前為租賃中,，維護(hù)狀況較優(yōu),；經(jīng)實(shí)地查勘估價(jià)對象結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備較齊全,，管道較暢通,，現(xiàn)狀較好，屬于完好房,。
（略）棟位置
位（略）幢位置一般,。

琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912
朝向
南北朝向（小區(qū)）
建筑面積
31.72㎡
用途
車庫/車位
層數(shù)/總層數(shù)
-1/1F
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
層高
正常層高
設(shè)施設(shè)備
水電、通訊,、消防,、電梯、門禁,、（略）和設(shè)備配置較齊全,。
裝飾裝修
估價(jià)對象地面地坪漆，乳膠漆墻面及頂棚,，頂棚架（略）配套管線,，整體裝飾裝修等級為簡單裝修。
空間布局
估價(jià)對象為平層，空間布局較合理
建成年代
2017年
使用及維護(hù)狀況
目前為空置中,，維護(hù)狀況較優(yōu),；經(jīng)實(shí)地查勘估價(jià)對象結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備較齊全,，管道較暢通,，現(xiàn)狀較好，屬于完好房,。
位置
（略）幢單元入口,，位置較優(yōu)
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、過戶事項(xiàng),。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長,，具體時(shí)間不能確定,，競買人需謹(jǐn)慎競拍；
2.拍賣標(biāo)的的評估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓,，評估價(jià)值包括土地出讓金,，競買人需謹(jǐn)慎競拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致,，需繳納土地出讓金的,，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；
3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程，本院不再另行通知,。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi),，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）),，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，（略）湯經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十,、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
本院監(jiān)督電話（略），聯(lián)系人：（略）

（略）人民法院
二〇二五年二月十三日


（略）住宅用途、琥珀瑞安家園地庫及人防工程車-10912車庫/車位
暫無修改記錄
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