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[海南產(chǎn)權交易所]（略）90%股權轉讓交易公告信息時間：（略）
信息來源：[e交易]
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N0131GQ250006
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招標計劃資格預審公告招標公告變更公告中標候選人公示中標公示異常公告資格預審公告采購公告變更公告采購結果公告合同公示異常公告掛牌公告成交公告已經(jīng)撤牌出讓公告結果公告其他公告出讓公告招標公告結果公告醫(yī)藥公告醫(yī)械公告
項目名稱：（略）
（略）90%股權轉讓
（略）
QY202411HN3079-2
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2025年2月10日
掛牌截止日期
2025年3月10日
標的掛牌價
8154.85萬元
標的保證金
1000萬元
標的簡況
標的企
業(yè)情況
（略）主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）；工程造價咨詢業(yè)務、土地整治服務,、房屋拆遷服務等相關業(yè)務。公司主要資產(chǎn)為臨（略）（略）項目開發(fā)權益及貨幣資金等,。
標的企業(yè)基本情況
標的企業(yè)名稱：（略）
（略）
注冊地(住所)
（略）
（略）類型（經(jīng)濟性質）
（略）
法定代表人
黎瑞炯
成立時間
2023年6月7日
注冊資本
10000萬元
統(tǒng)一社會信用代碼/（略）
（略）MAA9AP9L5P
所屬行業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)
主營業(yè)務
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
標的企業(yè)股權結構
（略）
前十位股東名稱：（略）
持股比例(%)
1
（略）
100%
標的企業(yè)內部決議
（略）股東決定
主要財務數(shù)據(jù)指標
最近一個年度的審計報告數(shù)據(jù)：元
報表日期
營業(yè)收入
利潤總額
凈利潤
2023年12月31日
0
113,276.65
84,957.49
資產(chǎn)總額
負債總額
所有者權益
142,259,838.18
80,144,880.69
62,114,957.49
審計機構名稱：（略）
致同會計師事務所（特殊普通合伙）海南分所
最近一期財務報表數(shù)據(jù)單位：（略）
報表日期
營業(yè)收入
利潤總額
凈利潤
2024年12月31日
0
102,637.67
76,978.25
報表類型
資產(chǎn)總額
負債總額
所有者權益
年度
1,453,689,848.70
1,363,527,912.96
90,161,935.74

特別告知
是否涉及重大債權債務處置事項
詳見重大事項披露
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權
是
是否涉及管理層參與受讓
否
是否含有國有劃撥土地
否
是否涉及職工安置
否
（略）國有股權間接轉讓
否
是否涉及外資收購限制或禁止
否

評估情況
評估機構
（略）
（略）
豫佳源（資）評報字（2024）第188號
評估基準日
2024年9月30日
核準（備案）號
三城更函〔2024〕26號
評估核準（備案）單位：（略）
（略）
標的評估值單位：（略）
資產(chǎn)總額
負債總額
凈資產(chǎn)
144,926.93
135,865.99
9,060.94
轉讓標的對應評估值
8154.85
轉讓方基本情況
轉讓方情況
轉讓方名稱：（略）
（略）
統(tǒng)一社會信用代碼/（略）
（略）MAC8ADLE41
注冊地（住所）
（略）
類型（經(jīng)濟性質）
國有控股
持有產(chǎn)(股)權比例
100%
擬轉讓產(chǎn)(股)權比例
90%
轉讓方?jīng)Q策文件
（略）2025年第1次臨時股東會決議
重大事
項披露
1.標的企業(yè)需承擔搬遷補償費用，搬遷補償費用約為人民幣5.65億元,，最終搬遷補償費用由政府主管部門或第三方審計機構審定確認,，具體內容以《產(chǎn)權交易合同》的約定為準。
2.對標的企業(yè)名下?lián)碛械牡貕K,，標的企業(yè)需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為110800萬元,。本公告發(fā)布前，標的企業(yè)已支付國有建設用地使用權出讓價款首付款55400萬元,。標的企業(yè)應于2025年10月15日前向（略）自然資源和規(guī)劃部門支付55400萬元剩余國有建設用地使用權出讓價款,，轉讓方及受讓方按各自股權比例向標的企業(yè)提供資金。
3.標的企業(yè)已簽署前期服務協(xié)議，約定標的企業(yè)有義務向轉讓方或其關聯(lián)方支付前期費用9030萬元,。簽訂《產(chǎn)權交易合同》后,，標的企業(yè)應按協(xié)議及產(chǎn)權交易合同約定支付相應的前期費用，具體內容以《產(chǎn)權交易合同》的約定為準,。
4.標的企業(yè)已經(jīng)完成9000萬元實繳資本,，標的企業(yè)注冊資本未完全實繳部分,，受讓方摘牌后需按照標的企業(yè)章程要求按持股比例履行實繳義務,。
5,、（略）,，該企業(yè)申請設立的注冊資本為25000萬元人民幣，（略）于2029年9月3日之前繳足,，（略）未出資，（略）尚未實質開展經(jīng)營活動,。
6,、其他未盡事宜詳見評估報告。
轉讓方
承諾
1,、本次股權轉讓是轉讓方真實意愿表示,，轉讓的股權權屬清晰，轉讓方對該股權擁有完全的處置權,；
2,、轉讓方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策,，并獲得相關批準,；
3、轉讓方所提交的《股權轉讓公告》及附件材料內容真實,、完整,、合法、有效,，不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏；
4,、轉讓方在轉讓過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關規(guī)則，按照有關要求履行轉讓方義務,。
5,、預公告的相關情況：（略）上發(fā)布了該項目的預公告。
產(chǎn)權轉讓行為批準情況
國資監(jiān)管機構
（略）國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
所屬集團或主管部門
（略）
批準單位：（略）
（略）2025年第1次臨時股東會決議
受讓方資格條件與交易價款
受讓方資格條件
不接受聯(lián)合體申請，申請企業(yè)或其關聯(lián)企業(yè)應符合以下條件：
（一）中華人民共和國國內合法成立的較強實力的企業(yè)（須提供掛牌公告期內任意一天開具的銀行存款余額達人民幣5億元及以上的資金證明）,。
（二）意向受讓方須未被列入“信用中國”網(wǎng)站(（略）.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單,，并提供企業(yè)信用報告；（略）(（略）.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間,，并提供相應憑證加蓋公章,。
申請企業(yè)與關聯(lián)企業(yè)的關系可以是多層次的，（略）的股權比例均大于50%（略）處于實際控制狀態(tài)（如占過半數(shù)董事會表決權）,。同時,，申請企業(yè)與關聯(lián)企業(yè)還應屬于同一投資主體。
同一申請企業(yè)只能提交一次申請,，并出具相應承諾,。存在同一名法定代表人、負責人或受同一實際控制人控制等情形的企業(yè)視為同一申請企業(yè),。
與轉讓相關的其他條件
1,、確認成交后，受讓方應在10個工作日內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》,，并在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個工作日內將全部成交價款及交易服務費一次性支付到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶,。若在10個工作日內不與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》或不按協(xié)議約定支付價款，視為違約,。
2,、本項目有關信息由轉讓方提供，本所對其不承擔保證及其他法律責任,，轉讓方按標的現(xiàn)狀轉讓該標的,，意向受讓方報名即接受現(xiàn)狀，特請競買人注意風險防范,，謹慎抉擇,。
3、意向受讓方報名前應對標的企業(yè)進行盡職調查,，申請受讓視為對標的企業(yè)的現(xiàn)狀及瑕疵已知悉并接受,。
4、本次產(chǎn)權轉讓如導致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標的企業(yè)實際控制權的,，交易完成后標的企業(yè)（略）,、經(jīng)營資質和特許經(jīng)營權等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動,。
標的交割
1,、受讓方付清全部價款后，股權變更登記過戶手續(xù)由受讓方負責辦理,，轉讓方協(xié)助,，辦理股權變更登記過程中所發(fā)生的相關稅,、費按照國家規(guī)定各自承擔。
2,、自評估基準日到產(chǎn)權交割完成日之間,，與產(chǎn)權交易標的相關的盈利或虧損由受讓方和轉讓方按約定股比享有和承擔。
3,、其他按《產(chǎn)權交易合同》約定辦理,。
交易價款及保證金支付方式：（略）
1、成交價款一次性支付,。
2,、公告期內須繳納保證金1000萬元，截止時間2025年3月10日17:00,。
3,、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款,，受讓方應于《產(chǎn)權交易合同》生效后5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶,。
繳納保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）海口分行
（略）：（略）（略）
4,、本項目所有價款及交易服務費等費用均采用人民幣結算,。
現(xiàn)場展示
1、時間：公告期內2,、地點：（略）
交易方式：（略）
交易方式：（略）
1、公告期滿,，采用“綜合評議+網(wǎng)絡競價”的方式：（略）
2,、綜合評議結束后按得分從高至低進行排序，前5名意向受讓方（不足5名取前4名,，以此類推）（略）絡競價環(huán)節(jié),，轉讓方出具《（略）絡競價入圍意向方的函》，海南產(chǎn)權交易所根據(jù)綜合評議結果,，（略）絡競價入圍資格的意向方發(fā)送入圍通知,。接到通知的意向方在規(guī)定時間內自行登錄E（略）進行競價并須申報有效價格。
3,、成交后,，受讓方憑《產(chǎn)權受讓申請表》《網(wǎng)絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。4,、競價成交后應簽署競價成交確認書,，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》并支付價款及服務費,。5,、競買方在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所交易規(guī)則,、《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權交易操作指南》等要求,，了解標的情況,、競價資格、注冊報名,、保證金繳納,、競價操作及款項支付方式：（略）
6、重要提醒：（略）環(huán)境,，（略）絡正常（（略）絡,、臺式電腦終端）。
報名時間
自公告日起至2025年3月10日17：00止
報名手續(xù)
意向受讓方須在2025年3月10日17:00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊,、報名,，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權受讓申請表》,、《網(wǎng)絡競價須知》,、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶（以到賬為準）,。報名須提交如下材料：1.《產(chǎn)權受讓申請表》（見掛牌公告附件）,；
2.《網(wǎng)絡競價須知》（見掛牌公告附件）；
3.營業(yè)執(zhí)照副本,、法定代表人身份證等資格證明材料（復印件）,；
4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
5.承諾函（見遴選實施方案附件）,；
6.掛牌公告期內任意一天開具的銀行存款余額達人民幣5億元及以上的資金證明,；
7.意向受讓方提供關聯(lián)企業(yè)材料的同時需提供完整的股權架構圖。（略）處于實際控制狀態(tài)的還需提供相關證明材料,；
8.未被列入“信用中國”網(wǎng)站(（略）.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單,，并提供企業(yè)信用報告；（略）(（略）.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間,，并提供相應憑證加蓋公章,；
9.產(chǎn)權交易合同模版(法定代表人或授權代理人須簽寫“對該合同內容已知悉，無異議”),；
10.其它相關材料,。備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）。
保證金及處置方式：（略）
1,、受讓方競買保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款,，第二候選人的保證金如未進行順位遞補，交易后10個工作日內無息退還,，其它未中選人的保證金,，交易后3個工作日內無息退還,。2、意向受讓方如有以下情形之一,，視為違約,，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；（2）產(chǎn)生1（略）絡競價程序的,；（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的,；（4）競買成交后拒絕簽署有關競價成交確認書的；（5）未在規(guī)定的時間內與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》的,；（6）未按照《產(chǎn)權交易合同》規(guī)定支付成交價款的,；（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費
本次股權轉讓交易雙方應繳納的交易服務費按照《產(chǎn)權轉讓委托協(xié)議》約定承擔,，資料備索
遴選安排
一,、（略）3樓6號窗口獲取：（略）
二,、綜合評議結束后按得分從高至低進行排序,，前5名意向受讓方（不足5名取前4名，以此類推）憑轉讓方出具的《（略）絡競價入圍意向方的函》（略）絡競價環(huán)節(jié),。
三,、資格審核意見為符合的意向受讓方，（略）絡競價環(huán)節(jié)競得的分數(shù)兩項加和總得分由高到低進行排序選取前兩名（不足兩名選一名）,，總得分最高者為第一候選人（如最高分相同,，則報價高者為第一候選人，報價低者為第二候選人）,，總得分次高者為第二候選人,，掛牌結果在我所公示，公示期3天,，公示期滿無異議，第一候選人確定為最終受讓方,。
附件下載
《產(chǎn)權受讓申請書》《網(wǎng)絡競價須知》
咨詢電話
項目咨詢報名：王女士（略）
技術支持
劉先生（略）
咨詢時間
自公告之日起至2025年3月10日17:00止（工作日）
單位：（略）
（略）3樓6號窗口
（略）海南產(chǎn)權交易所
（略）1樓受理大廳4號窗口
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