（略）住宅用途房地產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年3月25日10時(shí)至2025年3月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）2單元503）,。
評(píng)估價(jià)：50.66萬元（大寫：伍拾萬零陸仟陸佰元整）,。
起拍價(jià)：35.462萬元,，保證金：5萬元，增價(jià)幅度：0.2萬元,。
一,、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析1、估價(jià)對(duì)象范圍
（略）交匯處C4#樓1單元503號(hào)房房地產(chǎn),，建筑面積合計(jì)為143.76㎡,，包括房屋建筑物產(chǎn)權(quán)價(jià)值、國有住宅土地使用權(quán)價(jià)值,，不含動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
2,、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況
權(quán)利人
李章超
共有方式：（略）
單獨(dú)所有
證件類型
身份證
（略）碼
（略）（略）
（略）
（略）
房屋坐落
（略）交匯處C4#樓1單元503號(hào)
（略）
（略）
房屋結(jié)構(gòu)
所在層
總層數(shù)
建筑面積（㎡）
共有土地面積（㎡）
規(guī)劃用途
房屋狀態(tài)
C4
1單元503號(hào)
混合結(jié)構(gòu)
5
6
143.76
23.96
住宅
現(xiàn)房已抵押,、已查封。
3,、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
3.1,、估價(jià)對(duì)象土地狀況
1)座落：（略）交匯處C4#樓1單元503號(hào)房；
2)土地取得方式：（略）
3)土地用途：住宅用地,；
4)（略）：不動(dòng)產(chǎn)登記簿未見記載,；
5)共有宗地面積：23.96；
6)宗地形狀：用地所在地塊形狀規(guī)則,；
7)宗地四至：估價(jià)對(duì)象東臨翡翠花園,，南臨東（略），（略）,，（略）,；
8)周圍環(huán)境、景觀：估價(jià)對(duì)象位于時(shí)代嘉（略）,，距商貿(mào)城約800米,，區(qū)域位置一般；
9)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線外“六通”：通路,、通上水,、通下水、通氣,、通電,、通訊，土地紅線內(nèi)“一平”，即：場(chǎng)地平整,。
10)土地平整度：土地平整度較優(yōu),，起伏<1米；
11)地勢(shì),、地質(zhì),、水文狀況：地勢(shì)平坦、水文地質(zhì)條件優(yōu),，地基承載力較好,，無重大地質(zhì)災(zāi)害隱患；
12)利用現(xiàn)狀：根據(jù)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn),，估價(jià)對(duì)象目前作為住宅使用,；
3.2、估價(jià)對(duì)象建筑物狀況
1)房屋座落：（略）交匯處C4#樓1單元503號(hào)房,；
2)（略）：（略）,；
3)小區(qū)/路/街道：時(shí)代嘉（略）；
4)棟號(hào)-房號(hào)：C4#樓1單元503號(hào),；
5)結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),；
6)所在層數(shù)/總層數(shù)：5/6；
7)凈高：2.8m,；
8)建筑總面積：合計(jì)143.76㎡,；
9)戶型結(jié)構(gòu)：3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)+躍層（（略））；
10)設(shè)計(jì)用途：成套住宅,；
11)裝修,、設(shè)施設(shè)備：估價(jià)對(duì)象有證房產(chǎn)裝修情況為中等裝修，客廳地面鋪地磚,，墻面墻布,、電視背景墻，石膏板造型吊頂,，吊燈,，防盜門；臥室地面鋪復(fù)合地板,，墻面乳膠漆,，石膏板吊頂，吊燈,，雙包實(shí)木門,；廚房地面鋪地磚，墻面鋪墻磚,、裝有整體櫥柜,，設(shè)施齊全,；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面鋪墻磚,、衛(wèi)浴設(shè)施齊全,。
12)工程質(zhì)量：經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)建筑物結(jié)構(gòu)完好,；
13)建成年月：2011年,；
14)維護(hù)、保養(yǎng),、使用情況：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)作為住宅使用，內(nèi)部維護(hù),、保養(yǎng)狀況較好,；
15)臨街狀況：不臨街；
4,、估價(jià)（略）位狀況
4.1區(qū)域位置
(1)方位：（略）交匯處C4#樓1單元503號(hào)房,，本次估價(jià)對(duì)象東臨翡翠花園，南臨東（略）,，（略）,，（略），周邊類似住宅較多,，周邊整體環(huán)境一般,，景觀一般。,；
(2)（略）距離：估價(jià)對(duì)象在距商貿(mào)城商圈約0.8km,，區(qū)域位置良好；
4.2區(qū)域繁華程度
（略）點(diǎn),。區(qū)域繁華程度良好,。
4.3交通狀況
(1)道路及交通便捷度：估價(jià)對(duì)象（略）（略）格狀，（略）,、（略）等混合型主次干道,，估價(jià)對(duì)象（略）網(wǎng)密度較高，道路通達(dá)狀況較好,。,；
(2)公交便捷度：估價(jià)（略）域內(nèi)通含山2路，公交便捷度良,；
(3)對(duì)外交通樞紐距離：估價(jià)對(duì)象距汽車站約小于1KM,；
(4)其他交通狀況：估價(jià)（略）等級(jí)優(yōu)，無特殊交通管制狀況,，停車方便程度較優(yōu),，有地面停車位,；
4.4基礎(chǔ)設(shè)施狀況
區(qū)域內(nèi)通上水、下水,、通電,、通訊、通路,，其中通水,、通電保障率均為85%-90%，基礎(chǔ)設(shè)施完備度一般,，保障率一般,；
4.5外部配套設(shè)施
(1)教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有（略）中學(xué)等，教育設(shè)施條件良,；
(2)醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有（略）（略）,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療設(shè)施條件良,；
(3)體育設(shè)施：估價(jià)（略）域內(nèi)有（略）體育館,，區(qū)域體育設(shè)施完善度良；
(4)文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有立雪公園,，區(qū)域文化設(shè)施完善度良,；
(5)金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行,、中國信合等,，金融設(shè)施狀況良；
(6)（略）場(chǎng)：區(qū)域有（略）場(chǎng)等,；
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、過戶事項(xiàng),。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定,，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍,；
2.拍賣標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓，評(píng)估價(jià)值包括土地出讓金,，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍,，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的,，該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān),；
3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款,，否則即視為買受人悔拍。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外）,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）),，拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本次拍賣對(duì)符合條件的競(jìng)買人可提供貸款,，（略）湯經(jīng)理：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十,、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
本院監(jiān)督電話（略），聯(lián)系人：（略）

（略）人民法院
二〇二五年二月十三日