（略）（（略）北,、（略）西側(cè)地塊工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（略）：CR24(2024)-YLBY-WZZL-003-021.租賃租賃條件
1.1（略）北,、（略）西側(cè)地塊（悅瓏鉑苑）已由江蘇省鹽南（略）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主
（略）,，建設(shè)資金來源為甲方工程款,，建設(shè)資金已落實(shí)，（略）東
（略）北,、（略）西側(cè)地塊工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
2.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況與與談判租賃內(nèi)談判租賃內(nèi)容2.1項(xiàng)目概況
（略）項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積為41463m2（合計(jì)62.20畝）,，總建筑面積約127271m2，地上建筑面積91218m2（其中住宅面積87700m2,，商
業(yè)面積1830m2，業(yè)主活動室264m2,，物管用房510m2,，社區(qū)養(yǎng)老148m2，其他水泵房,、開閉所,、變配電等面積合計(jì)766m2）,，地下建筑面積
36053m2（人防平時機(jī)動車庫8350m2，非人防機(jī)動車庫21092m2,，服務(wù)用房及設(shè)備1665m2,，非機(jī)動車庫面積4946m2），不含訪客總機(jī)動停
車位905輛,，訪客車位10輛,，總非機(jī)動車停車位1873輛，住宅套數(shù)492戶,，容積率為2.2,，綠地率為35%，建筑密度為22.94%,。
2.2談判租賃談判租賃內(nèi)容及包件劃分
（略）談判租賃內(nèi)容及包件劃分：詳見租賃公告附表1《包件劃分一覽表》,，本次談判招標(biāo)租賃一包一投。
（略）招標(biāo)方式：（略）
（略）本次租賃的數(shù)量為暫定,，具體數(shù)量以租賃人實(shí)際需求數(shù)量為準(zhǔn),，談判租賃人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整談判租賃文件上的物資數(shù)量和規(guī)
格。
3.租賃租賃依據(jù)
3.1本次租賃的依據(jù)為：
（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,；
（2）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（國務(wù)院第613號令）,；
（3）《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》（國家發(fā)展改革委等七部委令第27號；
（4）《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》（國家發(fā)展改革委等七部委令第12號）,；
（5）《（略）物資租賃管理辦法》,；
（6）《（略）物資租賃管理辦法》；
（8）其它相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章。
4.響應(yīng)競標(biāo)人響應(yīng)競標(biāo)人資格資格審查及審查及要求4.1本次本次競爭性談判租賃招標(biāo)競爭性談判租賃招標(biāo)資格審查采用資格后審的方式：（略）
4.2本次本次競爭性談判租賃招標(biāo)競爭性談判租賃招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
（略）包件名稱：（略）
（1）營業(yè)范圍：在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊,，具有獨(dú)立法人【或其它組織】資格,、具有響應(yīng)競標(biāo)物資生產(chǎn)或供應(yīng)經(jīng)驗(yàn)的生產(chǎn)廠家或代
理商或自然人，一般納稅人或小規(guī)模納稅人,，并且具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照（建筑鋼管出租服務(wù)）,；
（2）財(cái)務(wù)能力要求：響應(yīng)競標(biāo)人【為增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人】有依法納稅的良好記錄；須提供投標(biāo)人2023年相關(guān)報(bào)表（包含
資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表,、現(xiàn)金流量表、附注）（掃描件）,，（略）須提供成立后的財(cái)務(wù)報(bào)表,；響應(yīng)競標(biāo)人具有良好的財(cái)務(wù)狀況、具備
響應(yīng)競標(biāo)包件履約的資金保障能力,；
（3）履約信用：①未發(fā)生的重大產(chǎn)品質(zhì)量問題被取消投標(biāo)資格且處于處罰期（以國家行政主管部門的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)
法律文書為準(zhǔn)）,；②（略）（（略）.cn）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單,；③“信用中
國”（（略）.cn）未被列入失信被執(zhí)行人；④自投標(biāo)文件遞交之日起前1年企業(yè)或企業(yè)法定代表人未有在人民法院生效判決,、裁定
認(rèn)定的行賄犯罪記錄的,；⑤未列入在最新一期《中國鐵建合作方警示名錄》中的供應(yīng)商；⑥不接受被列入《（略）不誠信
當(dāng)事人名單》中的投標(biāo)人參與投標(biāo),；
（4）其他要求：
①響應(yīng)競標(biāo)投標(biāo)人如是代理商,，須提供生產(chǎn)廠出具的授權(quán)函（原件）或投標(biāo)物資生產(chǎn)廠銷售代理證明提供生產(chǎn)廠出具的授權(quán)函（原件）或投標(biāo)物資生產(chǎn)廠銷售代理證明，【同一包件一個生產(chǎn)商只能
授權(quán)一個代理商參與投標(biāo)】,，（略）共同參與同一包件的投標(biāo),，生產(chǎn)廠家不得與其所授權(quán)的代理商共同參與同一包件的
投標(biāo)，生產(chǎn)廠家或代理商具備提供延伸服務(wù)的能力,，具備跨地域的供應(yīng),、集散能力。
②本次競爭性談判招標(biāo)租賃不接受聯(lián)合體投標(biāo),，本次競爭性談判招標(biāo)租賃接受代理商投標(biāo),。
③（略）、（略）存在控股,、管理關(guān)系的,，不得參與同一個包件投標(biāo)。
5.租賃租賃文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
5.1凡有意參加響應(yīng)競標(biāo)的投標(biāo)人,，（略）(網(wǎng)址:https://（略）)進(jìn)行注冊登記并完善信息、注冊會員(具體操作
參見“小鹿課堂”-“鐵建云鏈供方子門戶操作手冊”),，（略）上報(bào)名,、支付標(biāo)書費(fèi)、下載電子招標(biāo)文件,。
5.2潛在響應(yīng)競標(biāo)的投標(biāo)人完成注冊登記并完善信息后,，（略）
的“供方子門戶”，在所響應(yīng)競標(biāo)(投標(biāo)包件)購買并下載競談租賃文件(具體操作參見“小鹿課堂”-“鐵建云鏈-供方子門戶操作手冊”),。
5.3競談租賃文件標(biāo)書費(fèi)的形式：銀行轉(zhuǎn)賬,；談判保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬。
購買競談采購競談采購文件和文件和談判談判保證金匯款賬戶信息：
戶名：名：（略）（略）西側(cè)項(xiàng)目部
（略）：號：（略）（略）
開戶行：交通銀行北（略）支行
匯款要求：匯款單上須注明響應(yīng)報(bào)價“YLBY-WZZL-003+JSJ-01”,，購買多個包件可合并匯款,。
5.4本次競爭性談判租賃招標(biāo)一包一投，包件劃分情況見租賃公告附件1《招標(biāo)物資包件清單》,。
5.（略）報(bào)名并下載競談租賃文件的,，競談租賃人視其本次報(bào)名活動無效。
5.6競談租賃文件每包件售價見租賃公告附件1《招標(biāo)物資包件清單》，售后不退售后不退,。獲取：（略）
應(yīng)競談的投標(biāo)人有需要,，開標(biāo)后響應(yīng)競談的投標(biāo)人聯(lián)系競談租賃人獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
5.7本次競爭性談判租賃一包一投。所有響應(yīng)競談的投標(biāo)人均須在“鐵建云鏈（https://（略））”完成注冊,，并及時更新
維護(hù)響應(yīng)競談的投標(biāo)文件,。
6.響應(yīng)競談響應(yīng)競談投標(biāo)投標(biāo)文件的遞交
6.1響應(yīng)競談報(bào)名的截止時間為2025年2月28日9時0分，競談截止時間為：2025年2月28日9時0分響應(yīng)競談的投標(biāo)人需進(jìn)行兩輪兩輪或兩輪以
上的響應(yīng)報(bào)價響應(yīng)報(bào)價）,。（略）進(jìn)行談判并分別遞交兩輪兩輪或兩輪以上的或兩輪以上的響應(yīng)報(bào)價響應(yīng)報(bào)價,。具體遞交
流程見鐵建云鏈的響應(yīng)報(bào)價人操作手冊文件（（略）站一小鹿課堂一操作指南-《供方子門戶操作手冊》)。
6.（略）上遞交或者不按照競談租賃文件制作要求的響應(yīng)競談的投標(biāo)文件,，競談租賃人不予受理,。
6.3遞交地址：（略）
（略）報(bào)價維護(hù)。響應(yīng)響應(yīng)競談的投標(biāo)競談的投標(biāo)文件遞交截止時間前未完成文件遞交截止時間前未完成競談競談投標(biāo)文件傳輸?shù)?，視為放棄投?biāo)文件傳輸?shù)?，視為放棄競談競談投?biāo)資格。
6.4如競談租賃人有需求,，被評為中標(biāo)候選人的響應(yīng)競談的投標(biāo)人應(yīng)無償提供紙質(zhì)版響應(yīng)競談的投標(biāo)文件,，紙質(zhì)版響應(yīng)競談的投標(biāo)文件內(nèi)容
須與電子版文件內(nèi)容完全一致。
6.5響應(yīng)競談的投標(biāo)人將競談租賃文件標(biāo)書費(fèi)繳納后,，工作人員審核通過后,，響應(yīng)人可完成競談租賃文件的下載查看。
6.6開標(biāo)：競談開始時間為：2025年2月28日9時0分,。
7.發(fā)布公告的媒介
7.（略）同時發(fā)布：
（1）（略）(（略）)
（2）（略）（（略））
7.2本次競爭性談判租賃招標(biāo)安排如有變化,，（略）發(fā)布通知。
8.現(xiàn)場勘察
8.1（略）況,，請各潛在響應(yīng)競談的投標(biāo)人自行勘察,。
9.聯(lián)系方式：（略）
9.1招標(biāo)人：（略）
（1）招標(biāo)人：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系方式：（略）
9.2招標(biāo)組織單位：（略）
招標(biāo)組織單位：（略）
競談采購文件答疑聯(lián)系人：（略）
談判投標(biāo)保證金退還聯(lián)系人：（略）
2025年2月11日
附件件1：
（略）：CR24(2024)-YLBY-WZZL-003-02
（略）競談租賃租賃人名稱：（略）
（略）（略）北、（略）西側(cè)地塊工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
備注：1,、競談采購文件標(biāo)書費(fèi)用的形式：銀行轉(zhuǎn)帳2,、投標(biāo)談判保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)帳3、接收單位：（略）
9,、購買競談采購文件發(fā)票的方式：（略）