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最新情報，招商四海臻邸二期戶型圖正式出爐,，約104-120㎡三到四房,！預(yù)計11月中旬左右拿（略），目前已經(jīng)開放展廳和樣板,。四海名邸屬于「四海臻邸」二期產(chǎn)品,，預(yù)計推出236套,。位于蛇（略）四海站旁，在四（略）中央的空地騰出來建的住宅,。區(qū)別于「四海臻邸」的獨棟設(shè)計,，「四海名邸」具有一定（略）活動空間。
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項目介紹
四海臻邸為招商花園城二期備用地項目,，位于（略）交匯處東北側(cè),。花園城前期分三期開發(fā),，繼花園城五期后,，時隔12年，二期四海臻?。?期）（略）,。
一期：2001年竣工，約666戶,，由14棟9-15層高的小高層組成,。
三期：（略）年入伙，總共20棟約1177戶,，小區(qū)全部為8-18樓的小高層,，小區(qū)密度低，樓間距大,。
五期：地塊較小,，只有2棟，2010年才竣工,，共323戶,，但占地面積是二期的3倍以上，容積率非常低,，約1.97,。
二期也即招商四海臻邸，地塊小,，位置相對靠里,，受南海大道的噪音干擾相對較小。
四海臻邸的一期為獨棟,，已于2023年5月28日開盤120套建面90-117㎡3-4房住宅,，均價約11.2萬元/㎡，今年初已售完,。
即將于11月開盤的四海臻邸二期,，2#、3#兩棟高層住宅,，主力戶型為建面約104-120㎡的3-4房,。2024版《（略）建筑設(shè)計規(guī)則》發(fā)布了減少計入公攤的面積,、對陽臺及飄窗的建筑設(shè)計進行尺寸上的調(diào)整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超過150米等規(guī)則,。四海臻邸二期作為南山首代新規(guī)住宅,，戶型實用方面?zhèn)涫荜P(guān)注。
小區(qū)共212戶,，規(guī)劃車位315個（充電車位95個）,，車位配比1：1.48，2梯4戶,，預(yù)計2026年9月份精裝修交付。
戶型介紹
交通配套
軌道交通：項目距地鐵12號線與建設(shè)中的15號線四海站直線距離約200米,；距地鐵2號線海月站直線距離約1公里,；距地鐵9號線南油西站直線距離約1公里。
作為“換乘大王”,，地鐵12號線有20個站點（含遠(yuǎn)期規(guī)劃）與1,、2、5等6（略）換乘,，便捷通（略）,。
未來地鐵15號線串聯(lián)媽灣、蛇口,、后海,、科技園、留仙洞和大鏟灣等人口,、產(chǎn)業(yè)密（略）,，帶來巨大人口、經(jīng)濟效益,。
（略）交通：項目周邊南海大道,、（略）、濱海大道（略）主干道交錯,，自駕出行可快速到達福田,、深圳灣、前海,、科技（略）域,。
教育配套
根據(jù)當(dāng)前（略）劃分，小學(xué)是在深圳大學(xué)附屬教育集團后海小學(xué)招生范圍內(nèi),、初中是在育才二中招生范圍內(nèi)（具體以實際為準(zhǔn)）,，屬于南山第一梯隊學(xué)校。
周邊還有國際私立學(xué)校（貝塞思,，SIS蛇口國際學(xué)校等）,。
商業(yè)配套
（略）就是花園城的商業(yè),，蛇口沃爾瑪位于北側(cè)，生活購物方便,；附近更有海上世界,、萬象城、保利文化廣場和K11ECOAST（在建中）等近100萬㎡體量（略）,。
休閑配套
（略）,、四海公園、大南山公園,、荔林公園,，這些可以作為日常休閑娛樂的去處，步行距離基本在一公里范圍內(nèi),。
項目點評
優(yōu)點：1,、地理位置優(yōu)越：位于南山蛇（略）線”的換乘站，目前已動工,，還有南海大道,、（略）、后海大道（略）主干道,，交通出行方便,；4、教育資源豐富：毗鄰育才二中,、深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬后海小學(xué),，育才二中是屬于南山第一梯隊學(xué)校;5、自然景觀：周邊有四海公園和大南山等景觀資源,；6,、得房率高：項目是按照建筑新規(guī)設(shè)計，而且是非超高層,，戶型使用率會比較高,，而且?guī)缀跏浅舷颍?、車位配比高：總規(guī)劃212戶,，車位315個,，車位配比1：1.48，停車位比較足,，全部是地下停車位,，人車分流；8,、居住純粹：項目是純粹的商品房項目,，無人才房、安居房、回遷房等,，居住純粹,；缺點：1、小區(qū)體量較?。喉椖空嫉貎H約0.3萬㎡,，占地較小，內(nèi)部活動空間和綠化受限,；
2,、周（略）面貌一般：項目雖然是處于蛇口繁華地段，但是被四（略）包圍著,，一種處于城中村的既視感,；
2、道路交通可能擁堵：由于項目處于蛇口（略）較多,，早晚上下班高峰期人流,、車流比較大，（略）較窄,，開車出行可能會比較擁堵；
3,、小學(xué)需接送：小學(xué)是劃分在深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬后海小學(xué),，步行約1公里，前期接送成本較高,；
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屈先生（略）
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