廣（略）（略）人民法院

拍賣公告

本院定于2025年2月27日10：00至2025年2月28日10：00（延時(shí)的除外）（略）（法院賬戶名：廣（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略））（略）名下位于廣西（略）華僑（略）（收費(fèi)站旁）土地三處及地上附著物（詳見：（略）拍賣資產(chǎn)清單）（略）絡(luò)公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：廣西（略）華僑（略）（收費(fèi)站旁）土地三處及地上附著物（詳見：（略）拍賣資產(chǎn)清單）,。
標(biāo)的物詳情：詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,。
二,、起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)價(jià)幅度:
起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）元，競(jìng)價(jià)幅度：（略）,。
三,、拍賣方式：（略）
四,、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：（略）
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
*特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權(quán)證的,，拍賣成交后,，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關(guān)手續(xù),。因該房屋未辦理房屋所有權(quán)證,，辦理手續(xù)流程相對(duì)復(fù)雜，周期不定,，且辦理過程中可能需繳多種稅費(fèi)（包括原權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及各種應(yīng)繳,、補(bǔ)繳、欠繳的其他稅費(fèi)）,。意向競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)買前向有關(guān)部門了解核實(shí),。
六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】：
1,、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置,，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理,。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1,、應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納,；2、應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項(xiàng),，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅,、費(fèi)與拍賣人無涉,。
涉及的稅種及稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族（略）（略）絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《（略）拍規(guī)定》）第七條,，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單,；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,，行政法規(guī)定的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
2,、涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題,，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門,。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體,、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用,，如：維護(hù)基金和水,、電開戶及辦證費(fèi)用等。
附相關(guān)稅率如下：
1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時(shí)間滿5年,，并且是家庭唯一住房,，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅,。②房屋取得時(shí)間滿2年以上,，免征增值稅,，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時(shí)間未滿2年,，增值稅及附加全額5.6%,，征收個(gè)人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅,。
買方：①第一套90㎡以下1%契稅,，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅,。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅,，140㎡以上2%契稅,。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅,，140㎡以上3%契稅,；0.05%的印花稅。
2.法拍商鋪,、（略）,、車位、雜物房等,，被賣方為個(gè)人：①增值稅及附加全額5.6%,，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%,，印花稅0.05%,，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%,，個(gè)人所得稅全額3%,，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%,；③差額增值稅及附加5.6%,，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅,，印花稅0.005%,。
買方：契稅3%，0.05%印花稅,。
（因各地稅率,、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率,、稅費(fèi)僅做參考,，具體稅率,、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn),。）
八,、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
九,、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
十,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（2024）桂1302執(zhí)4310號(hào),，開戶銀行：（略），賬號(hào)：（略）（略））,，拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：（略）聯(lián)系相關(guān)事宜（聯(lián)系電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
聯(lián)系單位：（略）
法院地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
看樣咨詢電話：傅經(jīng)理：（略）
廣（略）（略）人民法院
二〇二五年二月十一日