（略）（略）人民法院
對（略）商業(yè)用房的變賣公告
四川（略）人民法院將于2025年2月26日10時起的60天內（延時的除外）（略）上（網址：https://（略））進行公開變賣活動,，現公告如下：
一,、標的物介紹：
房屋調查情況表
房屋坐落
四川（略）
（略）
（略）
登記日期
（略）
證載建筑面積
97.69平方米
房屋性質
/
房屋用途
商業(yè)服務
土地用途
商業(yè)
證載分攤土地面積
18.1平方米
土地使用權類型
出讓
土地起始日期
/
土地終止日期
（略）
房屋權利人
（略）
單獨所有/共有
單獨所有
共有方式：（略）
/
共有份額
/
已知權利負擔
租賃
無
查封
（略）之二十四。
抵押
1,、抵押權人：（略）樂山分行，（略）：川（2024）（略），抵押金額：880萬元,。
2、抵押權人：（略）樂山分行,，（略）：川（2023）（略）,，抵押金額：1000萬元。
標的物現狀
占有使用情況
空置
是否已騰空
已騰空
鑰匙
無
是否拖欠水,、電,、氣費
自行了解，若存在欠費,，費用由買受人自行承擔,。
是否拖欠物業(yè)費
2023年3月20日至2024年10月31日拖欠物業(yè)費8352.495元,，物業(yè)費及其他欠費以相關單位：（略）
其他
（略）257號（本案另行處置房屋）現打通合并使用，內部結構改變,，無明顯分界線,，競買人務必查看現場了解實際情況，相應修復費用自行承擔,。
已知優(yōu)先購買權人
姓名
無
權利性質








變賣價：（略）
保證金：（略）
增價幅度：（略）
法院指定賬戶：賬戶名稱：（略）
特別提示：1,、法院不能保證變賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任,。2,、（略）自行了解，與人民法院無關,，標的物狀況請競買人自行前往調查,，一切法律后果自行承擔。
二,、拍賣規(guī)則
1,、競買人在變賣結束前均可報名參與競買。與本案標的物有關人員（案件當事人,、擔保物權人,、優(yōu)先購買權人等）均可參加競買。
2,、拍賣方式：（略）
3,、本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前5分鐘內,，如果有競買人出價,，系統(tǒng)將自動延遲5分鐘。
4,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
變賣競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買變賣預繳款,，（略）自動凍結該變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則,。變賣成交后,，本標的物競得者（即買受人）原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款自動解凍。變賣未成交的,，競買人凍結的變賣預繳款在變賣結束后自動解凍,，凍結期間不計利息。
變賣成交后,，本標的物競得者（買受人）須在變賣結束后五個工作日內將變賣成交余款（扣除變賣預繳款后的余款）繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
三,、競買人條件
1、本拍賣公告附相關《競買須知》,，競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《變賣公告》,、《競買須知》。
（略）上實名注冊,。
競買人應當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的,，本院對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣,。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
特別提示：房屋已經納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格,，自行向相關主管部門咨詢限購政策,。變賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續(xù)的,，后果及責任由買受人自行承擔,。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的,，按悔拍處理,。
2、委托代理人：參與競買的法人或其他組織,，或競買人未開設淘寶實名賬戶的,，可以委托代理人參加競買，但須在拍賣活動開始5個工作日前向本院提交委托手續(xù)（自然人：身份證復印件,、授權委托書原件,、近親屬關系證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件；法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照復印件,、法定代表人或負責人身份證明,、法定代表人或負責人身份證復印件、授權委托書原件,、工作人員身份證明或基層組織推薦函,、受托人身份證復印件），經人民法院確認后方可參與競買,。未辦理委托手續(xù),、委托手續(xù)不全或變賣成交后補辦手續(xù)的，均視為受托人的個人行為,。
受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師,、基層法律服務工作者；（二）當事人的近親屬或者工作人員,；（三）當事人所（略）,、單位：（略）
競買成功后，買受人（法人的法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《變賣成交確認書》或者領取標的物的，買受人應向本院提交經公證的《授權委托書》,，并由受托人持經公證的《授權委托書》原件,、委托人和受托人身份證明原件，（略）人民法院簽訂《拍賣成交確認書》,、領取標的物,。
3、競買人在變賣競（略）絡服務提供者確認后,，取得競買資格,。網絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買,。
4、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于開拍十日前向本院提交合法,、有效的證明優(yōu)先購買權存在的證據。優(yōu)先購買權人經人民法院確認后,，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買,；未經人民法院確認的,，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買,。逾期不提交證據的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,。
順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的,，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。
優(yōu)先購買權人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
5,、競買人應當遵守《變賣公告》,、《競買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱,、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標,，上述行為一經發(fā)現,，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任,。
四,、特別提示：
1,、凡參與競拍者,，請務必認真閱讀《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）、附后的《變賣須知》,。
2,、標的物以相關職能部門的登記記載及實物現狀為準。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在競買前必須仔細審查拍賣標的物,，調查是否存在瑕疵,，咨詢相關職能部門確認關于辦理過戶的條件及可能存在的稅費，了解標的物可能存在的欠費,，查看標的物的實際情況,，請親臨現場、實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已經進行確認,，一切后果和責任自負,。標的物外觀、質量,、結構,、固定裝修損壞、房地產面積差異等一切瑕疵以及標的物的權利負擔,，由競買人自行確認,、自行負責。
3,、人民法院及輔助拍賣機構不能保證變賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|,，不承擔瑕疵擔保責任。
4,、已知瑕疵：（略）257號（本案另行處置房屋）現打通合并使用,，內部結構改變，無明顯分界線,，競買人務必查看現場了解實際情況,，相應修復費用自行承擔。2023年3月20日至2024年10月31日拖欠物業(yè)費8352.495元,，物業(yè)費及其他欠費以相關單位：（略）
5,、已知權利負擔：（1）、（略）,，抵押金額：1000萬元,。
6、已知優(yōu)先購買權人（主體,；權利性質）：無,。
7、競買人決定參與競買的,，視為對變賣財產完全了解,，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。8,、網絡司法變賣成交的,，（略）以買受人的真實身份自動生成《網絡競價成功確認書》（略）公示。
特別提示：（略）拍標的物后,，（略）將自動生成載明實際買受人真實身份,、（略）信息的《網絡競價成功確認書》，但該確認書僅為競價成功的證明文件,，并非《拍賣成交確認書》,。拍賣成交后,，標的物競得人（即買受人）本人須到本院簽訂《拍賣成交確認書》。
9,、變賣成交后,，買受人應當在變賣結束后五個工作日內將變賣成交余款（扣除變賣預繳款后的余款）繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
11、標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。標的物不能辦理過戶手續(xù),、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費用增加以及被本院撤銷變賣而產生的人力成本,、資金,、利息等一切不利后果和風險由競買人自行承擔。人民法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。
12、標的物涉及違法,、違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔由此而發(fā)生的一切費用,、民事責任,、行政責任。
五,、特別說明
1,、標的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。變賣成交買受人付清全部變賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及變賣成交確認書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。標的物的轉移交付手續(xù)由買、賣雙方自行辦理,。交付時間待變賣成交后,，由本院確定。
2,、變賣標的以現狀進行拍賣,，其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶登記時不動產登記機構的登記記載為準,。
3,、變賣房產不包括可移動的家具、家電,、物品,，已實際交付時現狀為準,。
4、辦理權證過戶過程中按規(guī)定應當交納或補交的有關稅費,、土地出讓金和所涉及的一切關聯(lián)費用（包括但不限于原產權人,、買受人應承擔的綜合稅、增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權證費及可能存在的其他稅費等）及可能涉及的二次過戶費用,，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買,、賣雙方各自繳納,。其中，依法應當由出賣人承擔的因過戶而產生的費用,，由買受人先行墊付,，墊付后，買受人在三個工作日內憑正式票據向執(zhí)行承辦法官申報,，從變賣價款中扣減（是否扣減,，由法院認定）。買受人逾期未申報的,，買受人自行向出賣人主張權利,，可另案訴訟處理。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用,，由買受人自行承擔并繳納,。
5、買受人自行辦理水,、電,、氣、物業(yè)服務,、排污等戶名變更手續(xù),，相關費用自行承擔。
6,、拍賣標的物拖欠的物業(yè)服務費,、水費、電費,、氣費,、排污費、垃圾清運費等費用,，由競買人自行承擔,。
7,、買受人付款后應及時提取標的物并辦理相關手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應支付由此產生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險,。
8,、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價,、成交價均不含買受人在變賣標的物交付,、過戶時所應當繳納或補繳的一切費用和稅費。
9,、對變賣標的權屬有異議者,，請在開拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期,，將視為變賣標的權屬清晰,、明確，本院將依法變賣,。
10,、如有房屋結構與頒證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人自行承擔,。
11、標的物如有原有戶口難以遷出的情況,，競買人自行到相關管理部門了解和解決,，與本院無涉。
12,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間,、交付標的物的時間會延長。
13,、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書,，（略）提供確切的送達地址：（略）
14、評估報告：（略）出具的《四川萬信房評報（2024）估字第164號》評估報告書,。
六,、輔助拍賣機構,、標的展示,、咨詢及看樣時間與方式：（略）
1,、本次變賣的輔助拍賣機構為：（略）；聯(lián)系人：（略）
2,、輔助拍賣機構收取的變賣服務費用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標準執(zhí)行,。變賣服務費用由出賣人承擔，直接從變賣價款中扣減,。
3,、本次拍賣標的物的展示期即為公告期間。4,、自公告之日起至開拍前一日止,，（略）接受上述變賣標的相關咨詢（雙休日除外）。有意向者要現場看樣的,，（略）提前聯(lián)系,，（略）確定時間，統(tǒng)一帶領到現場看樣,。
5,、相關聯(lián)系電話：（略）
輔助拍賣機構：余女士（略）、（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
2025年2月11日



四川（略）商業(yè)用房
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