（略）（略）人民法院
對（略）商業(yè)用房的變賣公告
四川（略）人民法院將于2025年2月26日10時起的60天內(nèi)（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、標(biāo)的物介紹：
房屋調(diào)查情況表
房屋坐落
四川（略）
（略）
（略）
登記日期
（略）
證載建筑面積
97.69平方米
房屋性質(zhì)
/
房屋用途
商業(yè)服務(wù)
土地用途
商業(yè)
證載分?jǐn)偼恋孛娣e
18.1平方米
土地使用權(quán)類型
出讓
土地起始日期
/
土地終止日期
（略）
房屋權(quán)利人
（略）
單獨所有/共有
單獨所有
共有方式：（略）
/
共有份額
/
已知權(quán)利負(fù)擔(dān)
租賃
無
查封
（略）之二十四,。
抵押
1,、抵押權(quán)人：（略）樂山分行,，（略）：川（2024）（略）,，抵押金額：880萬元。
2,、抵押權(quán)人：（略）樂山分行,，（略）：川（2023）（略），抵押金額：1000萬元,。
標(biāo)的物現(xiàn)狀
占有使用情況
空置
是否已騰空
已騰空
鑰匙
無
是否拖欠水,、電、氣費
自行了解,，若存在欠費,，費用由買受人自行承擔(dān)。
是否拖欠物業(yè)費
2024年7月23日至2024年10月31日拖欠物業(yè)費1318.815元,，物業(yè)費及其他欠費以相關(guān)單位：（略）
其他
（略）247號（非處置范圍）現(xiàn)打通合并使用,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，無明顯分界線,，競買人務(wù)必查看現(xiàn)場了解實際情況,，相應(yīng)修復(fù)費用自行承擔(dān)。
已知優(yōu)先購買權(quán)人
姓名
無
權(quán)利性質(zhì)








變賣價：（略）
保證金：（略）
增價幅度：（略）
法院指定賬戶：賬戶名稱：（略）
特別提示：1,、法院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2,、（略）自行了解,，與人民法院無關(guān)，標(biāo)的物狀況請競買人自行前往調(diào)查,，一切法律后果自行承擔(dān),。
二、拍賣規(guī)則
1,、競買人在變賣結(jié)束前均可報名參與競買,。與本案標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買,。
2、拍賣方式：（略）
3,、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能,，在競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)，如果有競買人出價,，系統(tǒng)將自動延遲5分鐘,。
4、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
變賣競價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買變賣預(yù)繳款,，（略）自動凍結(jié)該變賣預(yù)繳款,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣成交后,，本標(biāo)的物競得者（即買受人）原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的變賣預(yù)繳款自動解凍。變賣未成交的,，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
變賣成交后,，本標(biāo)的物競得者（買受人）須在變賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將變賣成交余款（扣除變賣預(yù)繳款后的余款）繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
三,、競買人條件
1、本拍賣公告附相關(guān)《競買須知》,，競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀《變賣公告》,、《競買須知》。
（略）上實名注冊,。
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的,，本院對競買結(jié)果不予確認(rèn),，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣,。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提示：房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的,，競買人應(yīng)當(dāng)事先自行確認(rèn)是否具有購房資格,，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。變賣成交后,，因買受人不符合購房資格導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的,，后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。在競價成功后,，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的,，按悔拍處理。
2,、委托代理人：參與競買的法人或其他組織,，或競買人未開設(shè)淘寶實名賬戶的，可以委托代理人參加競買,，但須在拍賣活動開始5個工作日前向本院提交委托手續(xù)（自然人：身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件、近親屬關(guān)系證明或基層組織推薦函,、受托人身份證復(fù)印件,；法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明,、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件、工作人員身份證明或基層組織推薦函,、受托人身份證復(fù)印件）,，經(jīng)人民法院確認(rèn)后方可參與競買。未辦理委托手續(xù),、委托手續(xù)不全或變賣成交后補辦手續(xù)的,，均視為受托人的個人行為。
受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師,、基層法律服務(wù)工作者,；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所（略）,、單位：（略）
競買成功后,，買受人（法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《變賣成交確認(rèn)書》或者領(lǐng)取標(biāo)的物的,，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》,，并由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件、委托人和受托人身份證明原件,，（略）人民法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,、領(lǐng)取標(biāo)的物。
3,、競買人在變賣競（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼,、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買,。
4,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍十日前向本院提交合法,、有效的證明優(yōu)先購買權(quán)存在的證據(jù),。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)人民法院確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交證據(jù)的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
5,、競買人應(yīng)當(dāng)遵守《變賣公告》,、《競買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
四,、特別提示：
1,、凡參與競拍者，請務(wù)必認(rèn)真閱讀《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,、附后的《變賣須知》,。
2、標(biāo)的物以相關(guān)職能部門的登記記載及實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競買人在競買前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關(guān)職能部門確認(rèn)關(guān)于辦理過戶的條件及可能存在的稅費,，了解標(biāo)的物可能存在的欠費,，查看標(biāo)的物的實際情況，請親臨現(xiàn)場,、實地看樣,。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀已經(jīng)進(jìn)行確認(rèn)，一切后果和責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物外觀,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標(biāo)的物的權(quán)利負(fù)擔(dān)，由競買人自行確認(rèn),、自行負(fù)責(zé),。
3、人民法院及輔助拍賣機構(gòu)不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
4、已知瑕疵：（略）247號（非處置范圍）現(xiàn)打通合并使用,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變,，無明顯分界線，競買人務(wù)必查看現(xiàn)場了解實際情況，相應(yīng)修復(fù)費用自行承擔(dān),。2024年7月23日至2024年10月31日拖欠物業(yè)費1318.815元,，物業(yè)費及其他欠費以相關(guān)單位：（略）
5、已知權(quán)利負(fù)擔(dān)：（1）,、（略）,，抵押金額：1000萬元。
6,、已知優(yōu)先購買權(quán)人（主體,；權(quán)利性質(zhì)）：無。
7,、競買人決定參與競買的,，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。8,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，（略）以買受人的真實身份自動生成《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》（略）公示,。
特別提示：（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將自動生成載明實際買受人真實身份,、（略）信息的《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，但該確認(rèn)書僅為競價成功的證明文件，并非《拍賣成交確認(rèn)書》,。拍賣成交后,，標(biāo)的物競得人（即買受人）本人須到本院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
9,、變賣成交后,，買受人應(yīng)當(dāng)在變賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將變賣成交余款（扣除變賣預(yù)繳款后的余款）繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
11、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。標(biāo)的物不能辦理過戶手續(xù),、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費用增加以及被本院撤銷變賣而產(chǎn)生的人力成本,、資金,、利息等一切不利后果和風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。人民法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。
12、標(biāo)的物涉及違法,、違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用,、民事責(zé)任,、行政責(zé)任,。
五、特別說明
1,、標(biāo)的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理,。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買,、賣雙方自行辦理。交付時間待變賣成交后,，由本院確定,。
2、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。不動產(chǎn)的實際面積以過戶登記時不動產(chǎn)登記機構(gòu)的登記記載為準(zhǔn),。
3、變賣房產(chǎn)不包括可移動的家具,、家電,、物品，已實際交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
4,、辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納或補交的有關(guān)稅費、土地出讓金和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人,、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅,、增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權(quán)證費及可能存在的其他稅費等）及可能涉及的二次過戶費用,，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由買、賣雙方各自繳納,。其中,，依法應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的因過戶而產(chǎn)生的費用，由買受人先行墊付,，墊付后,，買受人在三個工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報，從變賣價款中扣減（是否扣減，由法院認(rèn)定）,。買受人逾期未申報的,，買受人自行向出賣人主張權(quán)利，可另案訴訟處理,。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用,，由買受人自行承擔(dān)并繳納。
5,、買受人自行辦理水,、電、氣,、物業(yè)服務(wù),、排污等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自行承擔(dān),。
6,、拍賣標(biāo)的物拖欠的物業(yè)服務(wù)費、水費,、電費,、氣費、排污費,、垃圾清運費等費用,，由競買人自行承擔(dān)。
7,、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險,。
8,、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價,、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交付,、過戶時所應(yīng)當(dāng)繳納或補繳的一切費用和稅費。
9,、對變賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請在開拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期,，將視為變賣標(biāo)的權(quán)屬清晰,、明確，本院將依法變賣。
10,、如有房屋結(jié)構(gòu)與頒證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人自行承擔(dān),。
11,、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關(guān)管理部門了解和解決,，與本院無涉,。
12、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間,、交付標(biāo)的物的時間會延長,。
13、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
14,、評估報告：（略）出具的《四川萬信房評報（2024）估字第164號》評估報告書。
六,、輔助拍賣機構(gòu),、標(biāo)的展示、咨詢及看樣時間與方式：（略）
1,、本次變賣的輔助拍賣機構(gòu)為：（略）,；聯(lián)系人：（略）
2、輔助拍賣機構(gòu)收取的變賣服務(wù)費用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。變賣服務(wù)費用由出賣人承擔(dān),，直接從變賣價款中扣減。
3,、本次拍賣標(biāo)的物的展示期即為公告期間,。4、自公告之日起至開拍前一日止,，（略）接受上述變賣標(biāo)的相關(guān)咨詢（雙休日除外）,。有意向者要現(xiàn)場看樣的，（略）提前聯(lián)系,，（略）確定時間,，統(tǒng)一帶領(lǐng)到現(xiàn)場看樣。
5,、相關(guān)聯(lián)系電話：（略）
輔助拍賣機構(gòu)：余女士（略）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
2025年2月11日



四川（略）商業(yè)用房
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