（略）濱（略）人民法院
關(guān)于（略）濱（略）大港福潤(rùn)園3-4-302房屋的變賣公告
（略）濱（略）人民法院將于2025年2月27日10時(shí)至2025年4月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（法院賬戶名：（略）濱（略）人民法院,，（略）址：（略））進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的物：（略）,，證載建筑面積92.99平方米,，房屋規(guī)劃用途為居住,，總層數(shù)5層，所在層3層,，混合結(jié)構(gòu),，登記日期2021年7月8日；土地權(quán)利性質(zhì)出讓,，土地使用（承包）期限2005年11月7日至2075年11月6日,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。本院已查封該房屋,；該房屋已設(shè)立抵押,。
已知瑕疵說(shuō)明：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，房屋現(xiàn)由案外人占有使用,，占有使用人不配合入戶勘驗(yàn),，且案外人主張存有租賃，經(jīng)本院通知后未提交書面租賃合同等材料,，截至本變賣公告發(fā)布時(shí)租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定,。自2023年1月1日至2024年10月31日，物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)約1227.4元,。截至2024年10月10日,，水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等未能調(diào)查到具體欠費(fèi)情況,；具體瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
變賣價(jià)：（略），保證金：（略）,，加價(jià)幅度：（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方式：（略）
本院經(jīng)函詢稅務(wù)局，（略）絡(luò)詢價(jià)價(jià)格（（略））為依據(jù),，對(duì)本次變賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測(cè)算,，本次稅費(fèi)測(cè)算結(jié)果及《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算參考表》放置附件，僅供參考,，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn),。
水、電,、氣,、熱、（略）絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi),，本次變賣不予處理,。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
司法變賣房產(chǎn)受限購(gòu)政策約束：（一）競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格,；（二）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）變賣成交后,、人民法院出具成交裁定書前,，因買受人在房屋所在地不具備購(gòu)房資格的，該次司法變賣無(wú)效,，買受人已繳納的保證金不予退還,；（四）競(jìng)買人自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍,，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法變賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；（五）競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來(lái)（略））簽署確認(rèn)悔拍筆錄,。
五,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
六,、（略）：(2023)津0319訴前調(diào)確134號(hào)法律文書,。
七、尾款支付方式：（略）
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》,，《競(jìng)買須知》系本公告的組成部分,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）（展唐助拍（上海）（略））,、（略）（拍賣組）、（略）（承辦法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

（略）濱（略）人民法院
2025年2月11日