（略）房屋的拍賣公告
（第二次拍賣）
（略）（略）人民法院將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：
1,、坐落（略）。
2,、權(quán)利人：鄭榮,，共有情況：單獨所有，規(guī)劃用途：居住,，房屋結(jié)構(gòu)：混合,，建筑面積為74.72平方米，層數(shù)共7層,，所在層第1層,；土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)：出讓,；用途：城鎮(zhèn)住宅用地,。
3、標的物評估均價（略）.67元,。
本次起拍價140萬元,，保證金14萬元，增價幅度（略）,。
4.,、抵押權(quán)登記信息：有抵押。
登記日期：2024年03月27日，（略）：津（2024）（略）,，抵押人：鄭榮,，抵押權(quán)人：（略）。

5,、未進入室內(nèi),，被執(zhí)行人稱與其父母居住，不配合入戶,，供暖暫無欠費,，聯(lián)系電話：（略）
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）

三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價,；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
六,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的與拍賣標的物有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于個人所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶費用、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔,。
涉案不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可能產(chǎn)生的稅費類別及納稅（費）主體、計稅方法,、納稅期限等涉稅費信息以相關(guān)稅務機關(guān)要求為準,。稅費申報及稅費征繳過程中，因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進行稅費申報或被執(zhí)行人下落不明等情形,，買受人需承擔代理申報,、墊付稅費義務,如因買受人未按規(guī)定代理申報或墊付稅費導致無法過戶，自行承擔相應后果,，買受人所墊付的稅費可自稅務機關(guān)出具完稅憑證5日內(nèi)憑完稅憑證到法院領取拍賣款中預留的稅費款項,。
涉案不動產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水,、電,、取暖等欠費及未明確繳費義務的費用均由買受人自行解決。
風險提示：買受人一經(jīng)成交即視為對以上費用承擔義務的確認,，由于買受人未仔細閱讀拍賣公告或其他自身原因而對相關(guān)費用承擔有異議,，與拍賣人無涉。
七,、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
九,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買,。特別提醒，競買人需詳細咨詢該拍賣房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果,。
風險提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：
（一）競買人參與競拍前，應當按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格,；
（二）競買人申請參與競拍的,，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,；
（三）司法拍賣不動產(chǎn)成交后,、人民法院出具裁定書前,，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效,，買受人已繳納的保證金不予退還,。買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許,。買受人不符合當?shù)刭彿空?，將依法承擔悔拍等法律后果?
（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；
（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
競買成功后,，買受人應于3日內(nèi),，按照拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格有關(guān)政策文件的要求（略）人民法院提交購房資格審核材料。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后,，買受人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的,，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認書,、領取標的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
十、實施本次司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責執(zhí)行的人民法院;(二)網(wǎng)絡服務提供者;(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織;(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月7日17:00時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）房屋拍賣款）,；拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略），（略）孫先生,，（略）(展唐助拍（上海）（略）：）
監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（（略）.cn）查詢,。
（略）（略）人民法院
二○二五年二月十一日
（略）
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