（略）合德圍仔69-7號(hào)土地出租項(xiàng)目
報(bào)名截止時(shí)間：（略）:00:00競投開始時(shí)間：（略）:30:00競投結(jié)束時(shí)間：（略）:00:00距開始：競投底價(jià)：8000.00元/畝·年競投結(jié)束時(shí)間：（略）:00:00每次加價(jià)金額或其整數(shù)倍：100.00元/畝·年延時(shí)周期：3分鐘/次共0次延時(shí)交易保證金：303684.00元
（略）合德圍仔69-7號(hào)土地出租項(xiàng)目立項(xiàng)大類租賃發(fā)包合同簽訂方式：（略）
（略）競得方式：（略）
經(jīng)營范圍按土地規(guī)劃/性質(zhì)使用,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途；資產(chǎn)交付方式：（略）
租賃年限(年)20.00租賃年限(月)0.00保證金303684.00
競價(jià)資質(zhì)要求
標(biāo)的明細(xì)：
（略）單位：（略）
1甘崗村股份合作經(jīng)濟(jì)社合德圍69-7號(hào)土地（原陳仲豪）ZC-（略）（略）1其他用地占地面積10.28畝8000.00元/畝·年
（略）合德圍仔69-7號(hào)土地出租項(xiàng)目交易公告
（略）：J01-N（略）76043Q-（略）-000003-4
（略）合德圍仔69-7號(hào)土地出租項(xiàng)目交易公告
（略）：穗南農(nóng)資競〔2024〕0149號(hào)
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解,，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
（略）（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價(jià)，不屬于公開招投標(biāo),。
一,、項(xiàng)目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：（略）
（二）資產(chǎn)類型：耕地、其他農(nóng)用地(含少量永久基本農(nóng)田）,、少量建設(shè)用地,；
（三）資產(chǎn)地址：（略）
（四）交易面積：10.28畝；
（五）項(xiàng)目經(jīng)營用途：按土地規(guī)劃/性質(zhì)使用,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：?有證,，證號(hào)：粵（2024）（略）,；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：?無證；
3.其他：無,；
（請(qǐng)競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（七）消防驗(yàn)收情況：無；
（八）合同年限：20年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn)),；
（九）免租期：無,；
（十）交易底價(jià)：￥8000.00元/畝/年，含稅,；
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥（略）（大寫：人民幣叁拾萬叁仟陸佰捌拾肆元整）,；通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金匯款,、支付寶,、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競投報(bào)名人通過注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng)，經(jīng)報(bào)名資格審核通過后,，（略）,，（略）對(duì)應(yīng)一個(gè)競投項(xiàng)目）；
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行,；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社,；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金，（略）識(shí)別競投人身份,。
保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競投人的同名賬戶實(shí)名到賬,，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：甘崗村穗南農(nóng)資競〔2024〕0149號(hào)交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村,、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂交易確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回,。
（十四）合同履行保證金：￥（略）（大寫：人民幣捌萬貳仟貳佰肆拾元整），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投競得時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競得人結(jié)算）,。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競得方式：（略）
（十七）競投地點(diǎn)：（略）
（十八）項(xiàng)目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1、關(guān)于現(xiàn)有構(gòu)筑物剩余評(píng)估價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)特別提示：
（1）該資產(chǎn)土地屬村集體土地,，地上存在前期投入興建的地上構(gòu)筑物,，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《評(píng)估報(bào)告》并經(jīng)甘崗村認(rèn)可的評(píng)估價(jià)值為￥1,012,280元（大寫：人民幣壹佰零壹萬貳仟貳佰捌拾元整），凡參加報(bào)名的視為同意該評(píng)估價(jià)值,，競得者須在簽訂合同后(5)天內(nèi)向甘崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社一次性支付該構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)格,，競得人逾期不支付的，甘崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社有權(quán)解除租賃合同,、沒收合同履行保證金,、取消其競得成功資格并將土地收回重新招租。地上構(gòu)筑物評(píng)估價(jià)值為僅本項(xiàng)目的出租條件,，不代表競得人在支付費(fèi)用后取得該物業(yè)的所有權(quán),，競得人不得以任何理由追溯出租方對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。
（2）特別條款：競得人已清晰租賃的土地現(xiàn)狀,，并了解地上附著物有無《建設(shè)工程許可證》《產(chǎn)權(quán)證》等,，競標(biāo)時(shí)已明白并同意支付構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)值僅享有使用權(quán)，承諾租賃期間不以此作為合同無效的依據(jù),，競得人也不得以合同無效要求甲方退還,，即使乙方主張責(zé)任比例，也需對(duì)物業(yè)使用年限,、主張時(shí)的物業(yè)價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估,，不得以現(xiàn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)主張。
2,、因該資產(chǎn)位于水資源（略）域,，所經(jīng)營的行業(yè)必須符合國家環(huán)保政策、消防以及法律法規(guī)的要求,，競得人所經(jīng)營的行業(yè)不得從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營,，必須符合國家環(huán)保政策、消防以及法律法規(guī)的要求,，意向人需自行向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)主管部門,、環(huán)保部門了解《負(fù)面清單》準(zhǔn)入白名單。標(biāo)的物范圍嚴(yán)禁經(jīng)營廢棄資源綜合利用業(yè),、再生物資回收與批發(fā),、環(huán)境治理業(yè),，生物質(zhì)燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理,、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)等行業(yè),。
3、出租的地上附著物無任何報(bào)建及產(chǎn)權(quán)證明,，水電消防設(shè)施均存在瑕疵,，承租方在承租前應(yīng)知曉出租地上附著物的概況。
4,、在租賃期內(nèi)如用地用地性質(zhì)改變時(shí),，租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)以用地性質(zhì)收取（聘請(qǐng)第三方評(píng)估租金）,，集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)會(huì)議表決通過并公示后,，甲、乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議計(jì)租,。
5,、競投人對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。
6、租賃土地的地上附著物在經(jīng)營期間取得產(chǎn)權(quán)證的,，須登記產(chǎn)權(quán)人為出租方,，如因經(jīng)營需要必須登記在承租方名下的，合同期滿（含終止合同）后,，承租方無條件配合將產(chǎn)權(quán)重新登記在出租方名下,。
7、土地投包后經(jīng)經(jīng)聯(lián)社同意可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、分租,。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)經(jīng)聯(lián)社同意而轉(zhuǎn)租、分租的,，出租方有權(quán)終止合同收回土地重新發(fā)包,，并沒收合同履約保證金，且地上一切投入歸村所有,。競投人因經(jīng)營所需,，對(duì)承租土地上所形成的相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營場所在符合約定經(jīng)營項(xiàng)目的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租的,，不屬于違法違約轉(zhuǎn)租,、分租，出租方應(yīng)予以同意,，并配合辦理相關(guān)手續(xù),。
8,、按現(xiàn)狀使用，承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),，如因承租方經(jīng)營原因,，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用,。
9,、出租方只是出租土地,，地上附著物支付評(píng)估價(jià)值后提供使用,，不負(fù)擔(dān)其他設(shè)施，所有設(shè)施由承租方負(fù)責(zé),。承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營期間的水電費(fèi),、垃圾處理費(fèi)、治安管理費(fèi)等費(fèi)用,。
10,、競投人報(bào)名前請(qǐng)向業(yè)主方咨詢是否存在轉(zhuǎn)租合同，本交易項(xiàng)目資產(chǎn)如上一承租人已經(jīng)進(jìn)行分租,、轉(zhuǎn)租,，競得人需無條件履行上一承租人與原次承租人之間簽訂的合同。
11,、租賃合同履行期間,，如遇國家征收、集體公益征用,，雙方須無條件配合,，土地補(bǔ)償款全部歸甲方所有，屬于承租人投入的資產(chǎn),、附著物,、青苗費(fèi)如有征收補(bǔ)償?shù)模凑粘凶馊藢?shí)際使用年限計(jì)算補(bǔ)償比例歸承租人所有,。合同期滿后（含合同終止）的地上附著物包括出租方原有及由承租方新建,、加建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施全部無條件歸出租方所有,，附屬設(shè)施包括但不僅限于建筑物,、構(gòu)筑物、消防設(shè)施,、安防設(shè)施,、含水電表在內(nèi)的水電設(shè)施等設(shè)施。若承租方擅自拆走相關(guān)設(shè)施,、裝修或損毀建筑物及附屬設(shè)施的,，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金,，并要求承租方賠償全部損失。
二,、競投人準(zhǔn)入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人,，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）本次招租按規(guī)定拒絕在（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評(píng)價(jià)機(jī)制中列為信用評(píng)價(jià)差的單位：（略）
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效,，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì),、資格進(jìn)行變更。否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相應(yīng)后果,。
（四）符合項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
本項(xiàng)目僅接受營利法人,、非營利法人、自然人,、個(gè)體工商戶,、農(nóng)村承包經(jīng)營戶和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)報(bào)名,，不接受特別法人和不具有法人資格的服務(wù)機(jī)構(gòu),、其他非法人組織報(bào)名。
三,、實(shí)地查看
本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置,，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
四,、報(bào)名事項(xiàng)
（一）（略）上在線報(bào)名，競投人可于2025年2月10日至2025年2月18日17:00前,，上午9:00-11:30,，下午14:00-17:00在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名。
（二）報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件,、法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略）），（略）上競投操作手冊(cè),，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
（四）注意事項(xiàng)：
1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn),，請(qǐng)各競投報(bào)名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名,，后果自負(fù),。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù),。
4.（略）上報(bào)名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競得人。
五,、競投須知
（一）（略）上報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請(qǐng)人,，請(qǐng)于2025年2月19日9時(shí)30分至10時(shí)00分，打開（略）,，（略）上競投,。
（略）上報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià),。競投人競得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)競得結(jié)果的，視為競投人放棄競得資格,，競得人所交保證金不予退回,。
（二）（略）安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）（略）上競價(jià)操作,；若因個(gè)人操作,、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌?，不能如期地?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競投操作的,，后果自負(fù)。
（三）網(wǎng)上在線競投時(shí),，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競投,，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)將自動(dòng)把競投結(jié)束時(shí)間延長3分鐘,，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延長3分鐘,，以此類推,，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果,。即競投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間,，請(qǐng)注意確認(rèn)競投時(shí)間是否延長，只有顯示競投結(jié)果,，才是本場競投結(jié)束,。
四）若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人,，（略）上競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下,，按以下方式：（略）
（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競投人成功報(bào)名并繳納保證金,，但該競投人未出價(jià)的情況下，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià),，該競投人自動(dòng)競得,。
（2）當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人,。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠,，不影響搖珠結(jié)果,，搖珠活動(dòng)如期舉行。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠,，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動(dòng),。
按前款方式：（略）
六、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi),，項(xiàng)目業(yè)主方代表,、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》,，完成交易程序,。
（二）競投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間,，如有人對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的,，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的,，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）,；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下,，（略）指定的場所簽訂合同,。
（四）簽訂合同時(shí)，競得人需出示《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》,，如因競得人原因逾期不簽訂合同的,，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個(gè)交易工作的“公平,、公正、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）（略）退還,。
1.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還,。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的,，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還,。經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理,。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.3競投結(jié)束后,，競得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還,。
八,、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名,，并經(jīng)核實(shí)的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競投,，并經(jīng)核實(shí)的；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（二）競得人存在下列情形之一的,，取消其競得資格：
1.競得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的,，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項(xiàng)目后,，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場參加競投的除外）,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競投項(xiàng)目未能成功交易,，項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
九,、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的,，不影響交易結(jié)果,。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的,，在不低于競得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競投,，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限,、遞增情況,、用途等,，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
十,、風(fēng)險(xiǎn)提醒
（一）競投意向人在報(bào)名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，（略）接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（三）（略）不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
十一、特別聲明
（一）競投意向人報(bào)名參加競投的,，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》,，對(duì)全部內(nèi)容無異議。
2.（略）對(duì)本次交易的組織行為是代理行為,，如競投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
3.競投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料,、實(shí)地勘察等,。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià),，競投人同意本次交易以底價(jià)成交,；如競投人拒絕的,，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
5.交易成功后,，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù),，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時(shí)間內(nèi)競得的,，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.競投人承諾對(duì)本《承諾書》的真實(shí)性,、合法性,、有效性負(fù)責(zé)，確保競投人的簽名是真實(shí)的,、有效的,，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任,。
（二）競投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評(píng)價(jià)差的競投人,，（略）范圍內(nèi)限制其參與競投：
1.以行賄謀取競得被證實(shí)的,；
2.3年內(nèi)2次以上串通競投；
3.無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的,；
4.累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的,；
5.累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的,；
（三）競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的,，或者串通競投、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴(yán)重的,，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理,。
（四）法律、行政法規(guī)對(duì)串通競投報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。
（五）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的,；
2.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的,；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
（六）競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書,、拒絕簽訂合同,、無繳納合同履約保證金）；
（七）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。
十二,、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
十三,、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào),。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（略）,。
附件：1、土地租賃合同草稿（合德圍仔69-7號(hào)）
2,、標(biāo)的物現(xiàn)狀照片（合德圍仔69-7號(hào)）
3,、甘崗村合德圍仔69-7號(hào)評(píng)估報(bào)告關(guān)鍵頁
（略）
2025年2月8日
附件：
1.土地租賃合同草稿（合德圍仔69-7號(hào)）.pdf
2.標(biāo)的物現(xiàn)狀照片（合德圍仔69-7號(hào)）.pdf
3.甘崗村合德圍仔69-7號(hào)評(píng)估報(bào)告關(guān)鍵頁.pdf
（略）（編號(hào)隨機(jī)生成）價(jià)格出價(jià)時(shí)間
一、搖號(hào)說明1,、當(dāng)?shù)谝惠啗]人出價(jià),，（略）(（略）)來確定誰中標(biāo)。
二,、（略）的記錄
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