（略）房產(chǎn)的公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址:https://（略）,戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）名下的位（略），建筑面積15451.32平方米,，）,，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。(請競買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀)（略）評估,，評估結(jié)果為（略）.00元,。
起拍價：（略）.40元，保證金：（略）元,，增價幅度：（略）,。
競買前注意事項(xiàng)：一、根據(jù)（略）自然資源局調(diào)查的結(jié)果顯示,，上述地塊主要規(guī)劃為科研用地,，道路用地，公園綠地及水域,，具體開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)詳見控規(guī)法定圖則,。
二、（略）,、企業(yè),、其他組織和個人。
三,、（略）與國土主管部門簽訂的合同,，拍賣標(biāo)的已達(dá)到補(bǔ)充合同第一條第（二）至（四）款約定的建設(shè)條件。
至于是否達(dá)到第一條第（一）款的約定建設(shè),，（略）出具審計(jì)報告或評估報告確認(rèn),。如拍賣標(biāo)的物未達(dá)到第一條（一）款約定建設(shè)的，（略）需要承擔(dān)違約責(zé)任,，經(jīng)計(jì)算追加繳納地價款大約為81.7879萬元,。
四、根據(jù)向相關(guān)部門調(diào)查的回復(fù),，競買人應(yīng)當(dāng)向江門人才島產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地準(zhǔn)入評審小組辦公室申請辦理工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入并通過,。產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入程序包括：（1）提供投資項(xiàng)目可行性報告以及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等基本資料。項(xiàng)目可行性報告包括但不限于產(chǎn)業(yè)方向,、投資總額,、用地面積、投資強(qiáng)度,、項(xiàng)目的工藝流程,、技術(shù)指標(biāo)情況、項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析,、項(xiàng)目環(huán)境影響評價,、項(xiàng)目建設(shè)的時間進(jìn)度,、經(jīng)濟(jì)效益分析、投資結(jié)論等,。（2）評審小組進(jìn)行評審,。如果同意項(xiàng)目準(zhǔn)入，由評審小組辦公室牽頭與企業(yè)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》,，并且接受評審小組辦公室投后監(jiān)督,。（3）辦理登記手續(xù)。辦理項(xiàng)目用地過戶等相關(guān)手續(xù)應(yīng)出具有效的《項(xiàng)目投資協(xié)議書》,。
根據(jù)相關(guān)部門的上述要求,，拍賣成交付清尾款后，競得者應(yīng)在指定期限內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入,，如競得者未簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》又請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許,，由此造成的損失由競得者承擔(dān),。關(guān)于江門人才島相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策指引的具體內(nèi)容，可與（略）濱（略）開發(fā)建設(shè)管理委員會聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
五,、請競買人參與拍賣前務(wù)必認(rèn)真閱讀附件中評估報告等內(nèi)容,。
經(jīng)查詢，被執(zhí)行方（出賣方）需繳納本次交易相關(guān)的稅費(fèi)包括：增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅（出賣方）企業(yè)所得稅。相關(guān)稅費(fèi)種政策和計(jì)稅方法見附件,。被執(zhí)行方（出賣方）涉案不動產(chǎn)存在已申報未繳納房產(chǎn)稅31.93萬元,、城鎮(zhèn)土地使用稅36.25萬元。該欠稅僅為被執(zhí)行方已辦理納稅申報數(shù)額,，與實(shí)際應(yīng)申報繳納稅費(fèi)數(shù)額不一致的,，以實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。買受方需繳納印花稅（買受方）,、契稅,。稅費(fèi)種的相關(guān)政策和計(jì)稅方法見附件。
提示:（略）絡(luò)拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:1,、廣發(fā)銀行江門分行,聯(lián)系人：（略）
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊）,依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,，買受人應(yīng)于2025年3月7日向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料,。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許,。個人竟買者需以本人參與競買,，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù),。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競買的，相關(guān)法律風(fēng)險和法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān),。
三,、拍賣咨詢電話：（略）（劉先生），需要預(yù)約看樣的請先致電上述電話進(jìn)行預(yù)約登記,，預(yù)約后另行通知具體的看樣時間,、地點(diǎn)：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、請競買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，尤其是注意出入口,、首層、夾層,、樓梯等相關(guān)情況,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請自行實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七,、競買人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受,，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物,。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi),，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位：（略）
九,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān),。其中,，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅（出賣方）,、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān),，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi),，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù),，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé),，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任）,，本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的,，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請,，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付,。對法律,、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分,，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn),。
十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的,，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn),，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾,，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十三,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請?jiān)?025年3月7日16時前繳納入法院指定賬戶（戶名：（略）案拍賣款],并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復(fù)）,，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后,，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右,，請耐心等待,。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金,、成交價相對較高。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五,、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒,。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為,。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的（略）對（略）的基準(zhǔn)評估價查詢,。
標(biāo)的物情況介紹詳細(xì)請查看附件圖片,。
執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵0703民初6408號、（2020）粵07民終1897號民事判決書（（略）上查看）
標(biāo)的物詳情咨詢電話：劉先生（略）.
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
（略）（略）人民法院
2025年2月11日
（略）土地及地上建筑物
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