（略）（略）（（略））物業(yè)服務(wù)
招標(biāo)公告

1,、招標(biāo)條件
（略）（簡(jiǎn)稱昆明院）的委托,，（略）（略）（（略））物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目組織國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo),。項(xiàng)目資金已落實(shí),。歡迎具有相應(yīng)資格和能力的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目投標(biāo),。
2,、項(xiàng)目概況
2.1項(xiàng)目名稱：（略）
2.2（略）：K53A（略）
2.3招標(biāo)范圍及主要內(nèi)容（包含但不限于以下內(nèi)容）：
（略）招標(biāo)范圍：（1）（略）環(huán)境美化綠化,、衛(wèi)生保潔等服務(wù),；（2）（略）安全防范、公共秩序維護(hù)（保安服務(wù)）等服務(wù),；（3）（略）辦公用房,、構(gòu)筑物等公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等，水,、電設(shè)施設(shè)備維護(hù)及管理,，特種設(shè)備（電梯）維保及管理等服務(wù)；（4）禮儀服務(wù)及會(huì)務(wù)服務(wù)等,；（5）車輛安全停放管理等服務(wù),；（6）提供少量勞務(wù)搬運(yùn)服務(wù)等服務(wù)；（7）招標(biāo)人：（略）
（略）具體服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)要求（包括但不限于）：
（一）環(huán)境清潔衛(wèi)生：（略）域日常衛(wèi)生保潔,，垃圾清運(yùn),、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生等相關(guān)工作。
1.日常衛(wèi)生保潔
（1）建筑（略）域的保潔：院壩,、道路,、花園,、公共廁所、廊道,、露天排水溝井,、水池等（略）域（部位）的日常保潔及垃圾歸集到指定垃圾房等。
（2）建筑物內(nèi)（略）梯,、過(guò)道,、衛(wèi)生間、（略）域的玻璃飾墻,、地毯,、各種石材、公共裝飾面等的相關(guān)項(xiàng)目保潔,、保養(yǎng),、打蠟等工作及垃圾歸集到指定垃圾房等。
2.垃圾歸集,、清運(yùn)清運(yùn)
將收集的生活垃圾（非生活垃圾）進(jìn)行歸集清運(yùn)到指定部位,，待政府職能部門清運(yùn)到指定的處理場(chǎng)所處置。對(duì)有害固體廢棄物如廢舊燈管,、電池,、使用的農(nóng)藥瓶子等進(jìn)行收集，交政府職能部門清運(yùn)到指定的處理場(chǎng)所處置,。
3.根據(jù)當(dāng)?shù)卣稗k事處（社區(qū)）的相關(guān)要求,，做好愛(ài)國(guó)衛(wèi)生相關(guān)工作
（1）根據(jù)政府相關(guān)職能部門的要求，做好病媒生物的防治和宣傳工作,，開(kāi)展“滅四害”活動(dòng),，做好公共廁所及垃圾房等部位的消殺工作。
（2）負(fù)責(zé)收集和整理環(huán)境管理材料,，按要求完（略）“愛(ài)國(guó)衛(wèi)生”工作臺(tái)帳和控?zé)熍_(tái)帳等,。
4.辦公環(huán)境美化綠化
（1）（略）道、大廳等（略）域擺放的自養(yǎng)花木進(jìn)行施肥,、澆水等日常維護(hù)保養(yǎng),。
（2）對(duì)室外及花園的花木進(jìn)行施肥、澆水等日常維護(hù)保養(yǎng),。
（二）公共秩序維護(hù)管理
公共安全防范管理服務(wù),、消防管理、車輛停放管理,。
1.公共安全防范管理服務(wù)內(nèi)容
（1）出入管理,。根據(jù)院規(guī)定，（略）宇出入管理內(nèi)控制度,，對(duì)（略）域?qū)崿F(xiàn)人員,、物品,、車輛等出入的有效管理。要求安防人員熟悉相關(guān)法規(guī)和制度,，認(rèn)真履行工作職責(zé),，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取相應(yīng)的防范措施。
（2）安全防范及公共秩序維護(hù),。保安人員門崗執(zhí)勤,、定點(diǎn)或流動(dòng)巡查，處理突發(fā)事件,。
（3）（略）的使用,、維護(hù)和管理。要求安防人員能熟練掌（略）（略）（（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）等）的技術(shù)性能,，（略），（略）的功能作用,。對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或上報(bào)。
（4）配合政府開(kāi)（略）管理,。根據(jù)政府部門的相關(guān)要求，協(xié)（略）公安機(jī)關(guān),、辦事處,、社區(qū)做好相關(guān)的安全防范工作。發(fā)生治安和意外事故時(shí)及時(shí)通知相關(guān)部門,，并做好協(xié)助調(diào)查和善后處理工作,。
（5）做（略）內(nèi)的防盜、防搶,、防破壞,、防火、防泄密工作,，確保一方平安,。
2.消防管理
消防管理為物業(yè)管理重要組成部分，主要內(nèi)容包括：建立志愿消防隊(duì)伍,，建立日常消防管理內(nèi)控制度,、對(duì)建筑物消防安全進(jìn)行日常檢查等工作。
（1）根（略）的實(shí)際情況,，建立志愿消防隊(duì)伍,，維護(hù)微型消防站日常運(yùn)行,，負(fù)責(zé)日常的消防檢查、宣傳,、火情監(jiān)控,、日常的演練及初期的滅火行動(dòng)等工作。
（2）建立日常消防管理制度,。主要包括：制（略）消防管理規(guī)定,、消防設(shè)施設(shè)備管理制度、消防日常檢查制度和應(yīng)急預(yù)案的建立等,。對(duì)應(yīng)急預(yù)案組織演練和完善,。
（3）日常消防檢查。根據(jù)制定的檢查制度和相關(guān)程序,，組織進(jìn)行日常檢查和專項(xiàng)檢查,。檢查內(nèi)容：消防控制室、自動(dòng)報(bào)警（滅火）系統(tǒng),、安全疏散出口,、應(yīng)急照明與疏散標(biāo)識(shí)、室內(nèi)消防栓,、滅火器配置,、機(jī)房、樓層,、（略）,、（略）等。檢查中確保檢查的部位和內(nèi)容得到檢查,。檢查中發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改,，并做好記錄。
（4）消防器材的維護(hù),。根據(jù)要求和工作需要,，負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)消防器材的日常維護(hù)保養(yǎng)；對(duì)消防器材進(jìn)行專人保管,，定期檢查,，定期養(yǎng)護(hù)，配合甲方更新,。并做好記錄,。
（5）建立和完善職責(zé)范圍內(nèi)消防工作的相關(guān)臺(tái)帳。
3.車輛停放管理
（1）停車管理,。嚴(yán)格執(zhí)行甲方機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車停車管理制度,，安排人員對(duì)機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出進(jìn)行疏導(dǎo)及停放，嚴(yán)禁堵塞消防通道,。
（2）維護(hù)好出入地下停車場(chǎng)及停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施,。
（三）房屋及公用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng),、修繕及管理等
1.房屋,、供水、（略）,、其他公用設(shè)施的維保
（1）建筑物
負(fù)責(zé)建筑物的日常維護(hù)保養(yǎng)及修繕,，包括屋頂、外墻,、建筑物裝飾,、門窗、玻璃,、門鎖,、樓梯等。
（2）供,、（略）的維護(hù)保養(yǎng)
A．（略）：（略）供水設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，建立設(shè)備的日常巡查制度,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備隱患,，確保設(shè)備的無(wú)障礙運(yùn)行，主要維保的內(nèi)容有：水泵,、（略）等,。
B．（略）：負(fù)責(zé)（略）的雨水、污水,、排水管,、排水溝的維護(hù)保養(yǎng)、疏通,、更換等工作。
C．供水管理：根據(jù)政府職能部門的相關(guān)管理規(guī)定,，配合采購(gòu)方完成（略）水池清洗,、消殺、水質(zhì)檢測(cè)等,；建立二次供水衛(wèi)生管理制度及二次供水衛(wèi)生許可證的審核和年檢工作等,。
(3)供配電設(shè)施設(shè)備及照明器具的維修、保養(yǎng)內(nèi)容,。
根據(jù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和甲方《電器設(shè)備安全管理制度》等規(guī)定,，（略）供配電設(shè)施設(shè)備及照明器具的日常的維護(hù)和保養(yǎng)，建立設(shè)備的日常巡查制度,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備隱患,，確保設(shè)備的無(wú)障礙運(yùn)行,，主要維保的內(nèi)容：高、低壓配電室供配電設(shè)備,、變壓器,、（略）的電器設(shè)備、（略）,、（略）內(nèi)的公共照明和辦公照明器具的保養(yǎng)和更新,。
2.特種設(shè)備管理
（1）對(duì)區(qū)域內(nèi)特種設(shè)備（電梯）的使用、日常管理及維保工作負(fù)主責(zé),；
（2）根據(jù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和甲方《電梯安全管理制度》等規(guī)定,，（略）內(nèi)電梯進(jìn)行日常的管理，建立特種設(shè)備的日常巡查制度,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置設(shè)備隱患,，確保設(shè)備的無(wú)障礙運(yùn)行；
（3）選擇合格,、有經(jīng)驗(yàn)的維保單位：（略）
（4）（略）定期對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行年檢等其他相關(guān)工作,；
（5）按甲方相關(guān)要求建立和完善電梯日常運(yùn)行及安全管理等臺(tái)帳。
（四）會(huì)務(wù)及禮儀服務(wù)
1.（略）的日常管理,、使用及會(huì)議服務(wù),、會(huì)議設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備的調(diào)試,、會(huì)議使用記錄,，配合甲方收費(fèi)及結(jié)算工作。
2.（略）域大堂內(nèi)接待,、禮儀服務(wù)等（包括接待來(lái)訪人員）,。
（五）其他工作
1.負(fù)責(zé)甲方少量的勞務(wù)搬運(yùn)工作。
2.負(fù)責(zé)甲方報(bào)刊,、郵件的訂制及收發(fā)工作,。
3.施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。負(fù)（略）正常的辦公秩序,。
2.4服務(wù)期限及服務(wù)地點(diǎn)：（略）
（略）（略）（略）,。
（略）（略）（略）。
2.5資格審查方式：（略）
3,、投標(biāo)人資格要求
（1）投標(biāo)人須經(jīng)國(guó)家行政管理部門登記注冊(cè),，具有獨(dú)立法人資格或其他組織，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。
（2）近三年（2022年1月1日起至今）至少承擔(dān)過(guò)一項(xiàng)辦公場(chǎng)所服務(wù)面積在4萬(wàn)平米以上的物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),，并提供類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料，（證明材料為：中標(biāo)（成交）通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)，業(yè)績(jī)證明材料須體現(xiàn)項(xiàng)目名稱：（略）
（3）財(cái)務(wù)要求：提供近三年（（略）年度或（略）年度）財(cái)務(wù)報(bào)表或經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告及報(bào)表,?！咀ⅲ盒鲁闪⒌钠髽I(yè)按成立后的年份提供；2024年成立的企業(yè),，提供成立之日起至投標(biāo)截止前任意一個(gè)月本單位：（略）
（4）信譽(yù)要求：
4.1投標(biāo)人具有良好的資信和商業(yè)信譽(yù),，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組,、接管和凍結(jié)（須提供書(shū)面承諾）,。
4.2投標(biāo)人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn）未被列入“重大稅收違法案件”名單（查詢方法：“信用中國(guó)”網(wǎng)站→“信用服務(wù)”→“重大稅收違法案件當(dāng)事人”欄查詢企業(yè)狀況；（略）站查詢結(jié)果清晰截圖）,。
4.3在“（略）”（（略）.cn/）中未被列入“失信被執(zhí)行人”名單（（略）站查詢結(jié)果清晰截圖）,。
4.4投標(biāo)人在“（略）”（（略）.cn）中未被列入“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”（（略）站查詢結(jié)果清晰截圖）。
（5）單位：（略）
（6）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
4,、投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取：（略）
4.1凡有意參加投標(biāo)者,，請(qǐng)于2025年02月11日至02月17日,，每日上午09時(shí)00分至11時(shí)30分，下午14時(shí)00分至17時(shí)30分（北京時(shí)間,，下同）投標(biāo)報(bào)名及獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
4.2具體報(bào)名流程如下：
（1）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：投標(biāo)人攜帶以下證件資料①法定代表人身份證明書(shū)原件；②法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（法定代表人報(bào)名除外）,；③法定代表人或經(jīng)辦人身份證原件,；（略）（略）307室投標(biāo)報(bào)名及獲取：（略）
（2）網(wǎng)上報(bào)名：（略）網(wǎng)（網(wǎng)址：（略）),，注冊(cè)登記并通過(guò)審核后,，在網(wǎng)上獲取：（略）
4.3備注：注冊(cè)及辦理CA（略）（略）站（（略））查看“（略）征集交易主體信息庫(kù)征集”和“CA數(shù)字證書(shū)”公告內(nèi)容說(shuō)明,。會(huì)員注冊(cè)及審核問(wèn)題咨詢電話：（略）3,，系統(tǒng)操作及技術(shù)問(wèn)題咨詢電話：（略）7、（略）3,。
5,、投標(biāo)文件的遞交
5.1投遞投標(biāo)文件時(shí)間：2025年03月04日09:00～09:30（北京時(shí)間）。
5.2遞交地點(diǎn)：（略）
5.3在規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前,，未送達(dá)到指定開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：（略）
5.4投標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)文件前，按投標(biāo)人須知中有關(guān)投標(biāo)保證金的要求提交投標(biāo)保證金,。
6,、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
6.1開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間。
6.2開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：（略）
7、發(fā)布公告的媒介
本項(xiàng)目招標(biāo)公告在“（略）(（略）)”,、“（略）網(wǎng)站（（略））”上同時(shí)發(fā)布,。
8、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地點(diǎn)：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）（略）48
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）（略）9
傳真：（略）9
（略）址：（略）

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：（略）紀(jì)委辦公室
監(jiān)督電話：（略）9