（略）（略）人民法院關(guān)于拍賣
（略）的公告

（略）（略）人民法院將于2025年3月17日10時(shí)至2025年3月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的:（略）,，該標(biāo)的物所有人為陳金娣單獨(dú)所有,。
1,、該拍賣標(biāo)的物：
（略）：津（2017）（略）：1-1-3603,；建筑面積：187.1㎡,；房屋總層數(shù)62層，所在層36層,；規(guī)劃用途：居?。皇褂贸邪谙蓿?008年1月24日至2078年1月23日,；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記日期：2017年2月9日,。
2,、評(píng)估價(jià)為人民幣（略）元。
3,、物業(yè)費(fèi),、水、電,、煤氣,、采暖其他相關(guān)費(fèi)用等具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳詢相關(guān)部門,。
4,、抵押權(quán)登記信息：
①（略）：津（2016）（略），抵押權(quán)人：（略）天津分行，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額：527萬(wàn)元,，債務(wù)履行期限：2016年7月19日至2046年7月19日,；
②（略）：津（2018）（略），抵押權(quán)人：劉英軍,，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額：200萬(wàn)元,，債務(wù)履行期限：2019年1月25日至2020年1月24日。
起拍價(jià)（略）.2元,，保證金：40萬(wàn)元,增價(jià)幅度：2萬(wàn)元
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)買,。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競(jìng)買,。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的,，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
此外,，根據(jù)《（略）載明競(jìng)買人必須具（略）購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
1,、競(jìng)買人參與競(jìng)拍前,，應(yīng)當(dāng)按（略）購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
2,、競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3,、拍賣成交后,、人民法院出具成交裁定書前，因買受人（略）不具備購(gòu)房資格的,，該次司法拍賣無(wú)效,，買受人已繳納的保證金不予退還。
4,、競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍,，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,。
5、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別提醒：競(jìng)買人需在競(jìng)買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣,，其使用面積、用途,、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后,，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi),，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),，需買受人先行墊付,，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開(kāi)具的,、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址：（略）
水、電,、氣,、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買受人自行辦理,。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
拍賣流拍后,，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢,，本案涉及的增值稅,、契稅,、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差,，此次測(cè)算結(jié)果僅供參考,，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八,、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年3月12日前向本院完成審核確認(rèn)工作。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月25日16時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）4）,，匯款時(shí)請(qǐng)注明用途：買受人姓名+標(biāo)的物名稱：（略）
拍賣成交后,，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶，逾期視為悔拍,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、金融服務(wù)：具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉,。買受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍,，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行（略）不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢（略）不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策,，上述問(wèn)題本院不負(fù)責(zé)解答,。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍,，拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
1,、齊魯銀行天津分行,，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
2、中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行提供貸款服務(wù),，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
3,、濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
4,、（略）河北支行,，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
5、（略）天津分行,，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
6,、（略）天津分行，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
7,、（略）（略）支行,，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
注：（略）渠道。

申辦流程簡(jiǎn)介：競(jìng)買人按照貸款銀行規(guī)定時(shí)間申請(qǐng)貸款額度——預(yù)審批通過(guò)后繳納競(jìng)拍保證金——競(jìng)拍成功后申請(qǐng)用款——辦理?yè)?dān)保手續(xù)——辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)——借款人按月還款

十三,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）、（略）
監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（（略）.cn）查詢,。


（略）（略）人民法院
二〇二五年二月十一日