湖南省（略）人民法院將于2025年3月4日10時至2025年3月5日10時（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院名稱：（略）
一,、拍賣標(biāo)的：
（略）
(2024)湘1123執(zhí)恢305號
案由
金融借款合同糾紛
申請執(zhí)行人
（略）
被執(zhí)行人
張春香、全玉增,、全宏明,、徐湘玲
拍賣標(biāo)的名稱：（略）
被執(zhí)行人全玉增與張春香共有的位于（略）4棟的商鋪兩處
產(chǎn)權(quán)情況
（略）分別為：雙房權(quán)證瀧泊鎮(zhèn)字第（2013）（略）號,、（略）G1號
產(chǎn)權(quán)面積
1樓建筑面積為:290.64平方米
2樓建筑面積為:334.14平方米
共計：624.78平方米
權(quán)利性質(zhì)
出讓/商品房
房屋用途
商業(yè)服務(wù)
（略）層/總樓層
1、2/7
占有使用及租賃
情況
該證系總證,，（略）,，1層全部出租（（略）2間、修理店4間）,，2層出租給湘投能源,。
抵押情況
有抵押
確定參考價方式：（略）
委托評估（評估報告見附件，請自行下載）
確定參考價（元）
（略）元
一拍起拍價（元）
（略）元
二拍降價幅度（%）
20%
二拍起拍價（元）
（略）元
保證金（元）
（略）
競價增價幅度（元）
（略）
拍賣瑕疵情況說明（是否負(fù)責(zé)清場,、違章情況說明）
1,、標(biāo)的物競買成功后，買受人自行辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。辦理權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的稅(費(fèi)),，由原權(quán)利人和買受人依照法律,、法規(guī)各自承擔(dān)相應(yīng)部分。詳見附件《房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的具體計算方法及注意事項》,，歡迎廣大意向買受人競買,。
2、本次拍賣不含該住宅用房內(nèi)可獨(dú)立分割的家具,、家電等物品價值,。拍賣公告發(fā)布的相關(guān)信息僅供意向買受人參考，具體情況請意向買受人自行聯(lián)系看樣,。如有意向看房,，請于開拍前7日與周法官（（略））聯(lián)系。
3,、意向購買者需在競價成交前三日內(nèi)向本院提交書面證明,，證明意向買受人具有不動產(chǎn)所在地購房資格。若因意向買受人身份違反不動產(chǎn)所在地限購條件而無法辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更登記,，不利后果均由意向買受人自行承擔(dān),。
4、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

二,、拍賣方式：（略）
起拍價：（略）元,，增價幅度：（略）或其整倍數(shù)。
保證金：（略）,。

三,、競買人條件
競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前（略）所有人為買受人,。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、特別聲明：1,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查拍品是否存在瑕疵,，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證或因標(biāo)的物存在缺陷等引發(fā)的一切責(zé)任。
2,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題并不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
3,、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。
4、標(biāo)的物競買成功后,，買受人自行辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記,。辦理權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的稅(費(fèi))，由原權(quán)利人和買受人依照法律,、法規(guī)各自承擔(dān)相應(yīng)部分,。具體稅(費(fèi))種類可參考稅務(wù)部門出具的計算方法和注意事項〔詳見附件《房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的具體計算方法及注意事項》〕，意向買受人需自行咨詢稅務(wù)部門了解。若附件內(nèi)容與具體情況沖突,，以稅務(wù)部門具體計算為準(zhǔn),。
5、在辦理標(biāo)的物辦理權(quán)屬變更手續(xù)中所涉及應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅（費(fèi)）,，由稅務(wù)部門向法院出具《協(xié)助征收稅費(fèi)函》等文件資料,，從拍賣成交價款中優(yōu)先扣劃。原權(quán)利人歷史欠繳稅費(fèi),、滯納金,、罰款等的受償順位在執(zhí)行標(biāo)的款清償之后。
6,、標(biāo)的物成交價款不足以全額繳納因權(quán)屬變更登記所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅（費(fèi)）,，不足部分由買受人自行負(fù)擔(dān)。
7,、辦理權(quán)屬變更登記所涉及的其它費(fèi)用（如土地出讓金等）均由買受人自行負(fù)擔(dān),。
8、買受人應(yīng)自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，同時可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠款和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
六、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年3月3日10時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后,，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。
九、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2025年3月12日17時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶[戶名：（略）：（略）449929,，備注：被執(zhí)行人全玉增與張春香共有的位于（略）4棟的商鋪兩處余款]。
十,、買受人應(yīng)在交付尾款后7日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、（略）以買受人的真實(shí)身份自動生成的確認(rèn)書、委托手續(xù)等原件）（略）人民法院領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書,、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院另行通知。
十一,、如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）（周法官）
（略）：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）人民法院
二〇二五年二月十一日