欖核鎮(zhèn)甘崗村合德圍河堤邊土地出租項(xiàng)目
報(bào)名截止時(shí)間：（略）:00:00競(jìng)投開始時(shí)間：（略）:00:00競(jìng)投結(jié)束時(shí)間：（略）:30:00距開始：競(jìng)投底價(jià)：1.50元/平方米·月競(jìng)投結(jié)束時(shí)間：（略）:30:00每次加價(jià)金額或其整數(shù)倍：0.50元/平方米·月延時(shí)周期：3分鐘/次共0次延時(shí)交易保證金：334671.00元
項(xiàng)目標(biāo)題欖核鎮(zhèn)甘崗村合德圍河堤邊土地出租項(xiàng)目立項(xiàng)大類租賃發(fā)包合同簽訂方式：（略）
（略）競(jìng)得方式：（略）
經(jīng)營(yíng)范圍按土地性質(zhì)使用，按照國(guó)家法律法規(guī)以及環(huán)保政策要求,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,；不得私自改變用途,。資產(chǎn)交付方式：（略）
租賃年限(年)20.00租賃年限(月)0.00保證金334671.00
競(jìng)價(jià)資質(zhì)要求
標(biāo)的明細(xì)：
（略）單位：（略）
1甘崗村股份合作經(jīng)濟(jì)社合德圍河堤邊空地（原彭樹賢）ZC-（略）（略）1其他用地占地面積2932.45平方米1.50元/平方米·月
欖核鎮(zhèn)甘崗村合德圍河堤邊土地出租項(xiàng)目交易公告
（略）：J01-N（略）76043Q-（略）-000004-1
競(jìng)投公告
欖核鎮(zhèn)甘崗村合德圍河堤邊土地出租項(xiàng)目交易公告
（略）：穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0151號(hào)
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競(jìng)投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解,，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
（略）（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),，不屬于公開招投標(biāo)。
一,、項(xiàng)目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：（略）
（二）資產(chǎn)類型：其他農(nóng)用地,；
（三）資產(chǎn)地址：（略）
（四）交易面積：2932.45平方米（其中地上建筑物面積1231.8平方米）；
（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：按土地規(guī)劃/性質(zhì)使用,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：?有證,，證號(hào)：粵（2024）（略）；,；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：?無證,；
3.其他：無,；
（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取：（略）
（七）消防驗(yàn)收情況：無,；
（八）合同年限：20年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn)),；
（九）免租期：無；
（十）交易底價(jià)：￥1.50元/平方米/月,，含稅,；
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥（略）（大寫：人民幣叁拾叁萬肆仟陸佰柒拾壹元整）；通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,，不接受現(xiàn)金匯款,、支付寶、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競(jìng)投報(bào)名人通過注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng),，經(jīng)報(bào)名資格審核通過后,，（略），（略）對(duì)應(yīng)一個(gè)競(jìng)投項(xiàng)目）,；
保證金繳納銀行：中國(guó)銀行廣州南沙金洲支行,；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）識(shí)別競(jìng)投人身份,。
保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競(jìng)投人的同名賬戶實(shí)名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：甘崗村穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0151號(hào)交易保證金,。未能競(jìng)得的競(jìng)投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競(jìng)得人在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂交易確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回。
（十四）合同履行保證金：￥（略）（大寫：人民幣伍萬貳仟柒佰捌拾肆元整）,，在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投人競(jìng)投競(jìng)得時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競(jìng)得人結(jié)算）。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競(jìng)得方式：（略）
（十七）競(jìng)投地點(diǎn)：（略）
（十八）項(xiàng)目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1,、關(guān)于現(xiàn)有構(gòu)筑物剩余評(píng)估價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)特別提示：
（1）該資產(chǎn)土地屬村集體土地,，地上存在前期投入興建的地上構(gòu)筑物，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《評(píng)估報(bào)告》并經(jīng)甘崗村認(rèn)可的評(píng)估價(jià)值為￥1,115,570元（大寫：人民幣壹佰壹拾壹萬伍仟伍佰柒拾元整）,，凡參加報(bào)名的視為同意該評(píng)估價(jià)值,，競(jìng)得人須在簽訂合同后(5)天內(nèi)向甘崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社一次性支付該構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)格，競(jìng)得人逾期不支付的,，甘崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社有權(quán)解除租賃合同,、沒收合同履行保證金、取消其競(jìng)得成功資格并將土地收回重新招租。地上構(gòu)筑物評(píng)估價(jià)值為僅本項(xiàng)目的出租條件,，不代表競(jìng)得人在支付費(fèi)用后取得該物業(yè)的所有權(quán),，競(jìng)得人不得以任何理由追溯出租方對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。
（2）特別條款：競(jìng)得人已清晰租賃的土地現(xiàn)狀,，并了解地上附著物有無《建設(shè)工程許可證》《產(chǎn)權(quán)證》等,，競(jìng)標(biāo)時(shí)已明白并同意支付構(gòu)筑物的剩余價(jià)值僅享有使用權(quán)，承諾租賃期間不以此作為合同無效的依據(jù),，因支付構(gòu)筑物的剩余價(jià)值已由原承租人取得,，競(jìng)得人也不得以合同無效要求甲方退還，即使乙方主張責(zé)任比例,，也需對(duì)物業(yè)使用年限,、主張時(shí)的物業(yè)價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估，不得以現(xiàn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)主張,。
2,、因該資產(chǎn)位于水資源（略）域，所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)必須符合國(guó)家環(huán)保政策,、消防以及法律法規(guī)的要求,，競(jìng)得人所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)不得從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營(yíng)，必須符合國(guó)家環(huán)保政策,、消防以及法律法規(guī)的要求,，投標(biāo)意向人需自行向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)主管部門、環(huán)保部門了解《負(fù)面清單》準(zhǔn)入白名單,。標(biāo)的物范圍嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)廢棄資源綜合利用業(yè),、再生物資回收與批發(fā)、環(huán)境治理業(yè),，生物質(zhì)燃料加工,、環(huán)境衛(wèi)生管理、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)等行業(yè),。
3,、出租的地上附著物無任何報(bào)建及產(chǎn)權(quán)證明，水電消防設(shè)施均存在瑕疵,，承租方在承租前應(yīng)知曉出租地上附著物的概況,。
4、在租賃期內(nèi)如用地用地性質(zhì)改變時(shí),，租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)以用地性質(zhì)收?。ㄆ刚?qǐng)第三方評(píng)估租金），集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)會(huì)議表決通過并公示后,，甲,、乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議計(jì)租,。
5、競(jìng)投人對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。
6,、租賃土地的地上附著物在經(jīng)營(yíng)期間取得產(chǎn)權(quán)證的，須登記產(chǎn)權(quán)人為出租方,，如因經(jīng)營(yíng)需要必須登記在承租方名下的,，合同期滿（含終止合同）后，承租方無條件配合將產(chǎn)權(quán)重新登記在出租方名下,。
7,、土地投包后經(jīng)經(jīng)聯(lián)社同意可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租,。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)經(jīng)聯(lián)社同意而轉(zhuǎn)租,、分租的，出租方有權(quán)終止合同收回土地重新發(fā)包,，并沒收合同履約保證金,，且地上一切投入歸村所有。競(jìng)投人因經(jīng)營(yíng)所需,，對(duì)承租土地上所形成的相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在符合約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、分租的，不屬于違法違約轉(zhuǎn)租,、分租,，出租方應(yīng)予以同意，并配合辦理相關(guān)手續(xù)
8,、按現(xiàn)狀使用,，承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因承租方經(jīng)營(yíng)原因,，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為,，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用。
9,、出租方只是出租土地及地上附著物,，不負(fù)擔(dān)其他設(shè)施，所有設(shè)施由承租方負(fù)責(zé),。承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的水電費(fèi),、垃圾處理費(fèi)、治安管理費(fèi)等費(fèi)用,。
10,、競(jìng)投人報(bào)名前請(qǐng)向業(yè)主方咨詢是否存在轉(zhuǎn)租合同，本交易項(xiàng)目資產(chǎn)如上一承租人已經(jīng)進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租,，競(jìng)得人需無條件履行上一承租人與原次承租人之間簽訂的合同
11,、租賃合同履行期間，如遇國(guó)家征收,、集體公益征用,，雙方須無條件配合，土地補(bǔ)償款全部歸甲方所有,，屬于承租人投入的資產(chǎn),、附著物、青苗費(fèi)如有征收補(bǔ)償?shù)?，按照承租人?shí)際使用年限計(jì)算補(bǔ)償比例歸承租人所有,。合同期滿后（含合同終止）的地上附著物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施全部無條件歸出租方所有,，附屬設(shè)施包括但不僅限于建筑物、構(gòu)筑物,、消防設(shè)施,、安防設(shè)施、含水電表在內(nèi)的水電設(shè)施等設(shè)施,。若承租方擅自拆走相關(guān)設(shè)施,、裝修或損毀建筑物及附屬設(shè)施的，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金,，并要求承租方賠償全部損失,。
二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人,，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）本次招租按規(guī)定拒絕在（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信用評(píng)價(jià)機(jī)制中列為信用評(píng)價(jià)差的單位：（略）
（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì),、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì),、資格進(jìn)行變更,。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格,，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相應(yīng)后果。
（四）符合項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
本項(xiàng)目?jī)H接受營(yíng)利法人,、非營(yíng)利法人,、自然人、個(gè)體工商戶,、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶和個(gè)人獨(dú)資企業(yè),、合伙企業(yè)報(bào)名,，不接受特別法人和不具有法人資格的服務(wù)機(jī)構(gòu)、其他非法人組織報(bào)名,。
三,、實(shí)地查看
本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn),，有意競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
四、報(bào)名事項(xiàng)
（一）（略）上在線報(bào)名,，競(jìng)投人可于2025年2月10日至2025年2月18日17:00前,，上午9:00-11:30,，下午14:00-17:00在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名,。
（二）報(bào)名資料：競(jìng)投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））,，（略）上競(jìng)投操作手冊(cè)，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明,。
（四）注意事項(xiàng)：
1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競(jìng)投報(bào)名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上,，同行（中國(guó)銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名,，后果自負(fù),。
2.保證金匯款人必須與競(jìng)投人名稱：（略）
3.競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競(jìng)投人自負(fù),。
4.（略）上報(bào)名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人。
五,、競(jìng)投須知
（一）（略）上報(bào)名并成功繳納保證金的競(jìng)投申請(qǐng)人,，請(qǐng)于2025年2月19日10時(shí)00分至10時(shí)30分，打開（略）,，（略）上競(jìng)投,。
（略）上報(bào)名并成功繳納保證金，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià),。競(jìng)投人競(jìng)得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)競(jìng)得結(jié)果的,，視為競(jìng)投人放棄競(jìng)得資格,，競(jìng)得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）（略）上競(jìng)價(jià)操作,；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦,、手機(jī)等）等原因?qū)е碌?，不能如期地?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競(jìng)投操作的，后果自負(fù),。
（三）網(wǎng)上在線競(jìng)投時(shí),，各競(jìng)投人自行按本公告規(guī)定的競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競(jìng)投，本次競(jìng)投交易啟用“防秒殺”功能,，規(guī)則為：競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)將自動(dòng)把競(jìng)投結(jié)束時(shí)間延長(zhǎng)3分鐘，每次延長(zhǎng)的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的,，系統(tǒng)將自動(dòng)延長(zhǎng)3分鐘,，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí),，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競(jìng)投并顯示競(jìng)投結(jié)果,。即競(jìng)投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請(qǐng)注意確認(rèn)競(jìng)投時(shí)間是否延長(zhǎng),，只有顯示競(jìng)投結(jié)果,，才是本場(chǎng)競(jìng)投結(jié)束。
四）若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競(jìng)得人,，（略）上競(jìng)價(jià)的,，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式：（略）
（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金,，但該競(jìng)投人未出價(jià)的情況下,，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià)，該競(jìng)投人自動(dòng)競(jìng)得,。
（2）當(dāng)兩位及以上競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金,，但競(jìng)投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競(jìng)得人,。參與搖珠的競(jìng)投人需在競(jìng)投日17：（略）點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠,，否則視為競(jìng)投人放棄參與搖珠，不影響搖珠結(jié)果,，搖珠活動(dòng)如期舉行,。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng),。
按前款方式：（略）
六,、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi),，項(xiàng)目業(yè)主方代表、競(jìng)得人應(yīng)到交易服務(wù)場(chǎng)所書面確認(rèn)交易結(jié)果,，簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》,，完成交易程序。
（二）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后,，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間,，如有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后,，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的,，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的,，無特殊情況下,，（略）指定的場(chǎng)所簽訂合同。
（四）簽訂合同時(shí),，競(jìng)得人需出示《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》,，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄成交權(quán),，并由項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
七、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個(gè)交易工作的“公平,、公正,、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）（略）退還,。
1.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還,。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的,，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還,。經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理,。
2.競(jìng)得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定,，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理,。
2.3競(jìng)投結(jié)束后,，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的,，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約,，所交交易保證金不予退還。
八,、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競(jìng)投人存在下列情形之一的,，取消其競(jìng)投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名,，并經(jīng)核實(shí)的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)投,，并經(jīng)核實(shí)的,；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（二）競(jìng)得人存在下列情形之一的,，取消其競(jìng)得資格：
1.競(jìng)得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；
3.被取消競(jìng)投資格的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（三）競(jìng)投人或競(jìng)得人存在下列情形之一的,，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：
1.競(jìng)得人競(jìng)得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的,；
2.競(jìng)得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競(jìng)投資格的（競(jìng)投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的除外）；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（四）如競(jìng)投項(xiàng)目未能成功交易,，項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
九、糾紛處理原則
（一）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比,，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的,，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比,，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的,，在不低于競(jìng)得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競(jìng)投，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限,、遞增情況、用途等,，不限于上述情況）的前提下,，由項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
十、風(fēng)險(xiǎn)提醒
（一）競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，（略）接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競(jìng)投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
（三）（略）不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
十一,、特別聲明
（一）競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投的，即視為作出以下承諾：
1.競(jìng)投人已詳讀《交易公告》,，對(duì)全部?jī)?nèi)容無異議,。
2.（略）對(duì)本次交易的組織行為是代理行為，如競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，由競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
3.競(jìng)投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況,，包括查閱相關(guān)資料,、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,，競(jìng)投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
4.如本次交易競(jìng)投人僅有一人符合競(jìng)投人資格的,，不論競(jìng)投人是否到場(chǎng)或是否參與競(jìng)價(jià),，競(jìng)投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競(jìng)投人拒絕的,，競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有,。
5.交易成功后，競(jìng)投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù),，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競(jìng)投。（略）“防秒殺”功能導(dǎo)致競(jìng)投人未在原設(shè)定的競(jìng)投時(shí)間內(nèi)競(jìng)得的,，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
7.競(jìng)投人承諾對(duì)本《承諾書》的真實(shí)性、合法性,、有效性負(fù)責(zé),，確保競(jìng)投人的簽名是真實(shí)的、有效的,，如有任何虛設(shè),，競(jìng)投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
（二）競(jìng)投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為,，列為信用評(píng)價(jià)差的競(jìng)投人，（略）范圍內(nèi)限制其參與競(jìng)投：
1.以行賄謀取競(jìng)得被證實(shí)的；
2.3年內(nèi)2次以上串通競(jìng)投,；
3.無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場(chǎng)（或網(wǎng)上）參加交易的,；
4.累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競(jìng)得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；
5.累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的,；
（三）競(jìng)投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通競(jìng)投,、以行賄謀取競(jìng)得情節(jié)特別嚴(yán)重的,，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。
（四）法律,、行政法規(guī)對(duì)串通競(jìng)投報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
（五）出現(xiàn)下列情形之一的,，競(jìng)投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的,；
2.競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；
3.競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的,；
（六）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書,、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）,；
（七）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。
十二、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
十三,、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的,，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（略）,。
附件：1,、土地租賃合同草稿（合德圍河堤邊土地）
2、標(biāo)的物現(xiàn)狀照片（合德圍河堤邊土地）
3,、甘崗村合德圍河堤邊土地評(píng)估報(bào)告關(guān)鍵頁
（略）
2025年2月8日
附件：
1.土地租賃合同草稿（合德圍河堤邊土地）.pdf
2.標(biāo)的物現(xiàn)狀照片（合德圍河堤邊土地）.pdf
3.甘崗村合德圍河堤邊土地評(píng)估報(bào)告關(guān)鍵頁.pdf
（略）（編號(hào)隨機(jī)生成）價(jià)格出價(jià)時(shí)間
一,、搖號(hào)說明1、當(dāng)?shù)谝惠啗]人出價(jià),，（略）(（略）)來確定誰中標(biāo)。
二,、（略）的記錄
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