廣（略）（略）人民法院

拍賣公告

本院定于2025年2月27日10：00至2025年2月28日10：00（延時的除外）（略）（法院賬戶名：廣（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略））（略）名下位于廣西（略）華僑（略）（收費站旁）土地三處及地上附著物（詳見：（略）拍賣資產(chǎn)清單）（略）絡(luò)公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：廣西（略）華僑（略）（收費站旁）土地三處及地上附著物（詳見：（略）拍賣資產(chǎn)清單）,。
標的物詳情：詳見拍賣標的調(diào)查情況表,。
二,、起拍價、保證金,、競價幅度:
起拍價：（略）元,，保證金：（略）元，競價幅度：（略）,。
三、拍賣方式：（略）
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：（略）
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
五,、拍品展示時間與方式：（略）
*特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權(quán)證的,，拍賣成交后,，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關(guān)手續(xù),。因該房屋未辦理房屋所有權(quán)證,，辦理手續(xù)流程相對復雜，周期不定,，且辦理過程中可能需繳多種稅費（包括原權(quán)利人應承擔的稅費以及各種應繳,、補繳、欠繳的其他稅費）,。意向競買人務必在競買前向有關(guān)部門了解核實,。
六、【風險提醒】：
1,、標的物按現(xiàn)狀處置,，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔,。標的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理,。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1,、應繳、補繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納,；2、應繳,、補繳,、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔,。上述稅,、費與拍賣人無涉。
涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關(guān)機關(guān)咨詢了解,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族（略）（略）絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》（以下簡稱《（略）拍規(guī)定》）第七條,，一是披露相關(guān)標的物的稅費調(diào)查清單,；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律,，行政法規(guī)定的規(guī)定,，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。
2,、涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題,，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門,。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體,、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費用,，如：維護基金和水,、電開戶及辦證費用等。
附相關(guān)稅率如下：
1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年,，并且是家庭唯一住房,，免征增值稅，免征個人所得稅,。②房屋取得時間滿2年以上,，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%,。③房屋取得時間未滿2年,，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%,；0.05%印花稅。
買方：①第一套90㎡以下1%契稅,，90㎡-140㎡是1%契稅,，140㎡以上1.5%契稅,。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅,，140㎡以上2%契稅,。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅,，140㎡以上3%契稅,；0.05%的印花稅。
2.法拍商鋪,、（略）,、車位、雜物房等,，被賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%,，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%,，印花稅0.05%,，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%,，個人所得稅全額3%,，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%,；③差額增值稅及附加5.6%,，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅,，印花稅0.005%,。
買方：契稅3%，0.05%印花稅,。
（因各地稅率,、稅費問題可能存在差異，該公告稅率,、稅費僅做參考,，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問,，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準,。）
八、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。
九,、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,。
十,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（2024）桂1302執(zhí)4310號,，開戶銀行：（略），賬號：（略）（略））,，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：（略）聯(lián)系相關(guān)事宜（聯(lián)系電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
聯(lián)系單位：（略）
法院地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
看樣咨詢電話：傅經(jīng)理：（略）
廣（略）（略）人民法院
二〇二五年二月十一日